댈러스 연준 "심각한 조정 위험 속 집값 20% 급락"

달라스 연방 준비 은행의 연구에 따르면 미국 주택 가격은 20년 만에 가장 높은 모기지 금리가 "심각한" 가격 조정을 촉발할 위협으로 인해 최대 XNUMX%까지 폭락할 수 있습니다.

연준 정책입안자들은 주택 거품을 터뜨리지 않고 축소시키려고 하기 때문에 섬세한 균형을 맞출 필요가 있다고 달라스 연준의 엔리케 마르티네즈-가르시아(Enrique Martínez-García) 경제학자는 이번 주에 발표된 분석에서 썼습니다.

"현재 환경에서 주택 수요가 완화되는 조짐을 보일 때 통화 정책은 경기 침체를 악화시킬 수 있는 주택 가격 하락(심각한 주택 매도)을 일으키지 않고 인플레이션을 낮추는 데 신중해야 합니다." 그는 말했다.

마르티네즈-가르시아는 코로나19 대유행 기간 동안 주택 가격이 1970년대 이후 볼 수 없는 속도로 치솟았으며 모기지 금리는 사상 최저에 가깝다고 말했습니다. 팬데믹 기간 동안 경기 부양 현금이 넘쳐나고 더 많은 공간을 갈망하는 주택 구매자들은 교외로 몰려들었습니다. 수요가 너무 강하고 재고가 너무 적어 시장이 절정에 이르렀을 때 일부 구매자는 주택 검사 및 감정을 포기하거나 요구 가격보다 수십만 달러를 지불했습니다. 그 "놓치는 것에 대한 두려움" 사고방식이 주택 "거품"에 연료를 공급하는 데 도움이 되었다고 그는 말했습니다.

인플레이션은 일부 은퇴자들에게 두 번 타격을 줄 수 있습니다

그러나 주택 수요를 식히려는 연준의 노력은 더 넓은 경제로 확산될 수 있습니다. 중앙 은행이 계속해서 공격적으로 금리를 인상하고 가격이 15%에서 20% 사이에서 하락하는 "비관적" 시나리오는 0.5%에서 0.7%까지 하락할 수 있습니다. 인플레이션 조정 지출을 측정하는 데이터 포인트인 개인 소비 지출에서.

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그는 "총수요에 대한 자산의 부정적인 영향은 주택 수요를 더욱 억제하고 가격 조정을 심화시키며 부정적인 피드백 루프를 작동시킬 것"이라고 경고했다.

고통스러울 정도로 높은 인플레이션과 상승하는 차입 비용은 주택 시장에 치명적인 조합으로 이미 입증되어 잠재 구매자가 지출을 줄이도록 강요합니다.

이야기는 계속됩니다.

기존 판매 주택 전미부동산협회(NAR)가 지난주 발표한 데이터에 따르면 이미 4.43월에 28.4개월 연속 연간 비율로 XNUMX만 단위로 떨어졌습니다. 연간 기준으로 지난달 주택 판매는 XNUMX% 급감했다.

많은 전문가들은 주택 시장이 현재 경기 침체를 겪고 그것은 악화됨에 따라 연방 준비 은행 폭주하는 인플레이션을 분쇄하기 위해 75년 만에 가장 빠른 속도로 정책을 긴축합니다. 정책 입안자들은 XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월에 XNUMX번 연속 XNUMXbp 인상을 포함하여 올해 XNUMX번 연속 금리 인상을 승인하기로 투표했습니다.

높은 모기지 이자율 SAP 수요로 인해 XNUMX월에 주택 가격이 다시 하락하기 시작합니다.

지난달 회의를 마치고, 연준 Jerome Powell 회장 중단에 대한 월스트리트의 희망에도 불구하고 관리들이 금리 인상을 계속할 계획이라는 신호를 보냈습니다.

그는 기자들에게 이렇게 말했다. “일시 중지에 대해 생각하는 것은 매우 시기상조입니다. 사람들은 지연을 들으면 일시 중지에 대해 생각합니다. 금리인상 중단에 대해 이야기하는 것은 시기상조라고 생각합니다. 우리는 갈 길이 있습니다.”

평균 요율 30 년 고정 모기지 모기지 대출업체인 프레디맥이 목요일 발표한 최신 데이터에 따르면 이번 주에는 6.61%까지 떨어졌다. 이는 최고치인 3.10%에서 하락했지만 7.08년 전 XNUMX%보다 훨씬 높은 수치입니다.

모기지 금리가 오르면서 신규 주택에 대한 수요가 급격히 고갈되고 있습니다.

그러나 수백만 명의 미국인이 주택을 소유할 수 없는 상황에서도 가격은 여전히 ​​379,100년 전보다 더 가파르다. 6.6월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 XNUMX달러로 XNUMX년 전 같은 기간보다 XNUMX% 증가했다고 전미부동산중개인협회(NAR)가 금요일 밝혔다.

이로써 128개월 연속 주택 가격 상승이 기록되었으며, 이는 역대 최장기 연속 상승 기록입니다.

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그러나 가격은 413,800월에 기록된 $XNUMX의 고점에서 약간 하락했는데, 이는 초여름에 정점을 찍은 후 가격이 하락하는 일반적인 추세의 일부입니다.