등선
화요일 S&P Case-Shiller의 새로운 데이터에 따르면 작년부터 급등해 온 주택 가격이 XNUMX월에 더 느린 속도로 상승하여 뜨거운 주택 시장에서 잠재적인 냉각 징후를 보였습니다.
주택 가격은 작년보다 크게 상승했지만 상승세 덕분에 2022년 말까지 식을 수 ... [+]
테드 샤프리/AP 언론
중요한 사실
20.4월 주택 가격 상승률은 전년 대비 20.6% 상승했지만 전월의 XNUMX% 상승률보다는 하락세를 보였다. 에 따라 주요 도시의 평균 주택 가격을 측정하는 S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index.
20개월 만에 처음으로 지수에 포함된 XNUMX개 도시 대부분의 월간 가격 상승이 하락한 반면, 애틀랜타, 샬롯, 댈러스, 마이애미, 탬파와 같은 남부 대도시 지역은 XNUMX월 이후 가장 큰 폭의 상승을 보였습니다.
Case-Shiller 지수는 15개월 지연을 보고하고 반복 판매 데이터의 XNUMX개월 이동 평균을 구성합니다. 그 이후로 중간 기존 주택 가격은 XNUMX월에 XNUMX% 급등했습니다. 토핑 $ 400,000 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 기록상 처음이다.
게다가 30년 고정 모기지의 평균 금리는 5월에 3%를 넘었지만(6월의 XNUMX%에서 상승) XNUMX월에는 XNUMX%를 넘어 급등했습니다.
올해 모기지 금리 상승으로 인해 많은 미국인들에게 주택 구입 비용이 더 많이 들지만 주택 구입에 대한 수요는 계속해서 공급을 훨씬 앞지르며 판매용 주택 재고가 제한되어 있습니다.
S&P 다우존스 지수의 크레이그 라자라 전무이사는 "지난달 연준이 금리를 인상함에 따라 모기지 금융 비용이 더 비싸졌다는 점에 주목했다"고 말했다.
중요한 인용문 :
Lazarra는 “2022년 XNUMX월에 미국 주택 가격 상승률이 처음(일관되지는 않았지만) 둔화 징후를 보였습니다.”라고 말했습니다. 그는 "더 어려운 거시 경제 환경이 훨씬 더 오랫동안 놀라운 주택 가격 상승을 지원하지 못할 수도 있다"고 예측합니다.
주요 배경 :
주택 시장 활동의 또 다른 주요 지표인 주택 판매 대기는 깜짝 점프 지난 달 모기지 금리가 다소 완화되면서 XNUMX월에 XNUMX개월 연속 하락세를 뒤집었습니다. 그러나 전문가들은 높은 모기지 금리가 계속해서 수요에 부담을 줄 것이라고 경고합니다. 주택 판매 및 모기지 신청이 작년보다 크게 감소함에 따라 "주택 시장은 분명히 전환기를 겪고 있습니다.
추가 읽기 :
보류중인 주택 판매는 XNUMX 월에 놀라운 반등을 보이지만 전문가들은 주택 시장이 '전환 중'이라고 경고합니다. (포브스)
신규 주택 판매가 예상외로 증가하지만 주택 시장은 여전히 '크레이터링' - 전문가들이 가격이 하락할 것으로 예측하는 시점 (포브스)
기존 주택 가격이 기록적인 402,000달러를 기록했지만 주택 시장이 상승세에 '고통스럽게' 조정되면서 판매가 하락 (포브스)
모기지론이 6%를 넘고 2008년 이후 최고 수준을 기록: 주택 시장이 미국 경제를 '어뢰'할 수 있다고 전문가 경고 (포브스)
출처: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite-rising-mortgage-rates/