판매가 감소함에 따라 주택 가격이 기록적으로 급등했습니다. 뜨거운 주택 시장을 냉각시키는 것은 무엇입니까?

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업계 데이터에 따르면 주택 가격이 사상 최고 수준으로 상승하면서 XNUMX월 기존 주택 판매가 하락했습니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 전국적으로 기존 주택 판매는 계절 조정 연율 2.7만 건에 비해 5.77% 감소했습니다. 이는 FactSet 합의가 예상한 것과 일치했습니다.

이 무역 그룹의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤에 따르면 주택 중간값은 375,300달러에 판매되어 전년도보다 15% 증가한 최고가를 기록했습니다.

윤 씨는 “공급이 타이트해지면서 집값이 지속적으로 상승했다”고 말했다. "그러나 판매자는 손쉬운 이익 이익을 기대해서는 안되며 수요가 계속 감소함에 따라 여러 제안이 사라질 것을 찾아야합니다."

올 봄 모기지 이자율이 인상되면서 주택 구입 비용이 상승하면서 구매자에게 부담이 되고 있습니다. 30년 고정 모기지 평균 금리 상승 지난 주에 5%로, XNUMX년 이상 만에 최고 수준입니다.

요금이 인상됨에 따라 더 많은 판매가 현금 구매자에게 넘어갔습니다. 윤씨는 “특히 모기지 이자율 상승에 비추어 볼 때 현금이 왕”이라며 “전현금 구매자 비율이 28년 이후 최고 수준인 2014%를 기록했다”고 말했다.

모기지 이자율이 상승한다는 것은 코로나 시대의 주택 급증이 끝났다는 것을 의미한다고 Yun은 말했습니다. 이코노미스트는 2022년 기존 주택 판매가 작년 수준에서 10% 감소할 수 있으며 주택 가격 상승이 5월까지 전년 대비 약 XNUMX%로 둔화될 수 있다고 말했습니다.

2021년 말 이후 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 한 달에 약 $300 증가 Realtor.com 모기지 계산기에 따르면 $350,000 주택 구입 시. "미국인들이 역사적으로 높은 인플레이션과 씨름하면서, 모기지 이자율 상승, 집값 상승, 타이트한 재고가 결합되어 주택 소유를 추구하는 것이 한 세대에 가장 비용이 많이 듭니다."

프레디 맥

수석 이코노미스트인 Sam Khater는 지난주에 말했습니다.

패니 매

화요일에 높은 모기지 이자율이 향후 XNUMX년 동안 주택 판매, 가격 상승 및 모기지 거래량을 둔화시키는 데 기여할 것이라고 말했습니다. 더그 던컨(Doug Duncan) 패니매 수석 이코노미스트는 “모기지 금리가 상대적으로 높은 수준을 유지한다면 처음 주택을 구입하려는 일부 사람들의 가격을 낮추고 수요 둔화에 기여할 것으로 예상된다”고 말했다.

협회의 Yun은 모기지 이자율의 급격한 변화가 아직 주택 판매에 완전히 반영되지는 않았다고 말했습니다. 그는 XNUMX월의 판매 데이터가 급격한 금리 인상의 영향을 더 잘 반영할 것이라고 덧붙였다.

Yun은 "저금리, 재택근무, 대규모 주택 수요로 인해 급증했습니다."라고 말했습니다. "하지만 더 높은 모기지 이자율로 인해 이제 그것들은 본질적으로 끝나가고 있다고 생각합니다."

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