집값이 곧 떨어질 것이라고 Capital Economics가 말합니다. 예상할 수 있는 사항은 다음과 같습니다.

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캐피털 이코노믹스(Capital Economics)의 수석 이코노미스트는 캐나다, 호주, 미국과 같은 국가의 주택 가격이 하락 직전에 있다고 밝혔습니다. 그러나 모든 국가가 동일한 규모의 가격 하락을 예상할 수 있는 것은 아닙니다.

캐피털 이코노믹스의 수석 이코노미스트인 닐 시어링(Neil Shearing)의 화요일 메모에 따르면, 금리 인상이 미국 주택 시장에 부담이 되지는 않는다고 합니다. 저금리가 집값의 "이례적으로 그리고 엄청나게 세계적인" 상승을 이끌었다고 이코노미스트는 적고 있다. 

이제 금리가 다시 상승세를 타고 있기 때문에 "이러한 차입 비용의 증가와 앞으로의 추가 인상에 대한 기대가 이미 선진국의 주택 시장에 급격한 하락을 부채질하고 있다는 신호가 커지고 있습니다."라고 Shearing은 씁니다. 

미국의 주택 가격은 이자율이 역사적 최저치로 하락하면서 팬데믹 기간 동안 평소보다 더 빠르게 상승했습니다. 가장 최근 데이터에 따르면 20.6월 전국 주택 가격은 XNUMX년 전 같은 달보다 XNUMX% 올랐다. 국가 S&P CoreLogic Case-Shiller 지수. 

그는 경기 침체로 인해 미국, 영국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드의 국내총생산(GDP)이 향후 몇 년 동안 0.5~2% 감소할 것으로 예상했습니다. 그로 인해 캐나다와 뉴질랜드가 예상보다 낮은 금리를 유지할 수 있지만 미국과 영국은 마찬가지라고 그는 지적합니다. 내년에”라고 씁니다.

경제학자는 주택 침체가 즉시 가격 하락과 동일하지 않다고 말합니다. 보고서는 주택 시장 심리가 하락하는 XNUMX단계, 구매자 트래픽이 하락하는 XNUMX단계, 주택 시장 활동 지표의 하락으로 정의되는 XNUMX단계, 가격이 하락하는 XNUMX단계를 포함하여 주택 하락의 XNUMX단계를 언급합니다. . 

Shearing에 따르면 미국, 영국, 캐나다, 호주, 뉴질랜드, 스웨덴과 같은 국가는 XNUMX단계에 있습니다. "경기 침체의 처음 세 단계의 지표가 너무 빨리 롤오버되었다는 사실은 곧 이 모든 시장에서 가격이 하락할 것으로 예상해야 함을 시사합니다."

이코노미스트는 나열된 모든 국가에서 동일한 가격 하락을 예상하지는 않습니다. Shearing은 가격이 20% 하락할 수 있는 캐나다와 뉴질랜드에서 가장 큰 하락을 예상합니다. 호주의 가격은 15%, 스웨덴의 경우 10%에서 15%로 떨어질 것으로 예상됩니다. 가장 작은 하락은 영국에서 약 5%에서 10% 사이로 떨어질 것으로 예상되며 미국에서는 약 5% 하락할 것이라고 이코노미스트는 말했습니다.

캐피털 이코노믹스는 최근 미국이 고정 금리 대출에 대한 선호도, 신용 부족, 상대적으로 강한 노동 시장으로 인해 금리가 인상됨에 따라 주택 가격 폭락을 피할 가능성이 있다고 말했습니다.

Shearing은 주택 시장이 2000년대와 같은 규모로 하락할 것으로 예상하지도 않습니다. “당시 주택 가격의 거품은 느슨한 규제와 느슨한 대출 기준에 의해 촉진된 모기지 부채의 급속한 확장으로 부풀려졌습니다.”라고 그는 적습니다. "거품이 터졌을 때 주택 소유자는 마이너스 자산에 빠졌고 강제 판매는 스스로를 강화하는 하향 곡선을 만들었습니다."

주택 소유자와 은행은 오늘날 다른 위치에 있다고 그는 지적합니다. 보고서에 따르면 가계 부채는 2000년에서 2007년 사이에 비해 소득에서 차지하는 비중이 적지만 은행은 금융 위기 이후 규제로 인해 주택 시장의 침체를 더 잘 견딜 수 있다고 보고서는 밝혔습니다. 

그러나 분석가는 경기 침체가 개발, 건설 및 비은행 금융 부문에 문제를 일으킬 수 있다고 지적합니다. 그는 "경기 침체는 예측하기 어려운 영역에서 취약점을 발견할 수 있는 방법이 있다"고 적었다.

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