HOME 프로그램은 직접 지원보다 구축을 선호합니다.

연방 주택 프로그램을 검토하는 이 시리즈의 다음은 HOME 프로그램으로 알려진 "HOME Investment Partnerships Act"입니다. HOME 프로그램은 1990년 National Affordable Housing Act의 Title II. 주택 신탁 기금과 마찬가지로 HOME 프로그램은 "적당하고 안전하며 위생적이며 저렴한 주택을 제공받는 가족 수를 늘리고 저렴한 주택의 장기 공급을 확대"하고자 합니다.

법정 공식은 공식에 따라 HOME 프로그램의 자금을 주 및 지역에 할당합니다. 60%는 도시 카운티에 할당되고 나머지 40%는 주에 할당됩니다. 참여 관할권이 없는 주는 최소 $500,000의 할당금을 받습니다. XNUMX가지 가중 요소는 저렴한 주택의 필요성을 결정하는 데 사용되는 공식을 구성합니다. 이러한 요소는 다음과 같습니다.

• 주택 공급 부족 – 이는 미국 인구 조사의 공실률을 사용하여 측정되며 가중치는 0.1(또는 10%)입니다.
• 표준 이하 주택 – 이 요인에 대한 척도는 과밀, 부적절한 주방 및 배관, 높은 소득 대비 임대료이며 가중치는 0.2(20%)입니다.
• 재활이 필요한 저소득 주택 – 1950년 이전에 지어졌으며 미국 인구 조사에 따라 저소득층이 거주하는 임대 주택이 이 법안에 사용됩니다. 이 계수는 공식에서 0(또는 2%)의 가중치를 갖습니다.
• 주택 생산 비용 – 이 법안은 위의 법안에서 기준 이하의 임대 단위 데이터를 가져와 새 주택 건설을 위한 전국 평균 평방피트당 비용과 결합합니다. 이 계수는 공식에서 0.2(또는 20%)의 가중치를 갖습니다.
• 가난 – 여기에서는 미국 인구조사의 빈곤 척도가 사용되며 공식에서 가중치는 0.2(또는 20%)입니다.
• 수용인원 – 이 요인은 혼란스럽고 그것이 주택 수요와 어떤 관련이 있는지 불분명하지만, 지역 PCI 및 인구와 비교한 국가 PCI(Net Per Capita Income) 지수의 척도입니다. 이 요인의 가중치는 0.1(10%)입니다.

거의 모든 다른 연방 주택 프로그램과 마찬가지로 HOME 프로그램의 자금은 다른 자본 출처 및 임대 지원 프로그램과 함께 사용됩니다. HOME의 지속적인 기능 중 하나는 HOME 자금의 각 달러가 주 또는 지방 정부의 참여 관할권에서 최소 $0.25 일치해야 한다는 것입니다. 프로젝트 거주자는 AMI의 80% 이상을 벌 수 없으며, 달러의 90%는 가구가 60%의 AMI를 벌도록 돕는 데 사용됩니다.

HOME에 대한 Ryan의 리뷰는 정부 회계 감사원의 연구를 인용하여 “. . . HOME 프로그램은 제한적입니다.”

최근 전국 주택 기관 협의회(National Council of Housing Agencies)는 “1992년 이후로 HOME 자금으로 1.34만 가구 이상의 주택이 생산되었습니다. HOME 기금은 또한 임차인 기반 임대 지원을 통해 403,000가구 이상을 도왔습니다. HOME은 저소득 주택 세액 공제(Housing Credits) 또는 기타 연방, 주 및 지역 주택 프로젝트를 실현 가능한 임대 주택을 만들고 생산된 주택이 더 낮은 소득 인구에 도달할 수 있도록 중요한 갭 파이낸싱을 자주 제공합니다.”

그러나 주택신탁기금처럼 이것이 자금을 가장 효율적으로 사용하였는가? 직접 임대 지원이 더 빠르고 더 좋았으며 더 많은 주택 문제를 해결했을까요? 또 다른 명백한 질문은 저소득 주택 세액 공제(LIHTC), HTF 및 기타 수많은 출처 간의 중복 정도입니다. 제가 언급한 바와 같이 이 모든 프로젝트는 거래 비용의 형태로 시간과 비용이 드는 누적 자본에 의존하기 때문에 아마도 많은 일이 될 것입니다. 그리고 HOME 자금을 분배하는 데 사용되는 기준을 살펴보십시오. 이러한 모든 요구 사항과 배포, 모니터링 및 추적을 관리하려면 모두 보수를 받는 소수의 관료가 필요합니다.

기금

2012 회계연도에 HOME 지출은 총 1.78억 2022천만 달러였으며 1.5년에는 XNUMX억 달러였습니다.