주요 봄 판매 시즌을 앞두고 XNUMX월 주택 판매 하락

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)에 따르면 주택 시장의 가장 바쁜 시즌에 대한 암울한 신호로 기존 주택에 대한 계약 체결을 측정하는 보류 중인 주택 판매가 4.1월에 비해 XNUMX월에 XNUMX% 감소했습니다.

매출은 5.4년 2021월에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 애널리스트들은 약간의 증가를 예상했습니다. 이는 XNUMX~XNUMX개월 후 미래 마감의 지표인 미결제 판매가 XNUMX개월 연속 감소한 것이다.

이 수치는 모기지 이자율이 실제로 상승하기 시작한 XNUMX월에 체결된 계약을 기반으로 하기 때문에 특히 중요한 봄 시즌에 접어들면서 시장이 새로운 이자율 환경에 어떻게 반응하고 있는지를 보여주는 강력한 지표입니다.

요금은 30월에 오르기 시작했고 XNUMX월에도 급격히 높아졌습니다. XNUMX년 고정 모기지론의 평균 금리는 이제 XNUMX년 전보다 XNUMX% 포인트 이상 높아졌습니다.

지역적으로는 북동부에서 보류 중인 판매가 월간 1.9% 증가했지만 9.2년 전보다 6.0% 감소했습니다. 중서부의 매출은 5.2년 2021월보다 4.4% 감소했으며 4.3년 5.4월보다 5.3% 감소했습니다. 남부에서는 월간 XNUMX%, 연간 XNUMX% 감소했으며 서부에서는 이달 XNUMX%, 전월 대비 XNUMX% 감소했습니다. XNUMX년 전.

봄은 역사적으로 주택 시장에서 가장 바쁜 계절이기 때문에 모기지 이자율의 급등은 이보다 더 나쁠 수 없습니다.

워싱턴 DC에 있는 조엘 넬슨 그룹(Joel Nelson Group)의 바이어 에이전트인 폴 레기어(Paul Legere)는 “대부분의 바이어들은 자신이 살 수 있는 주택을 더 높은 가격에 구매하기 위해 목표를 조정하고 있다”며 모기지 이자율과 부동산에 들어갑니다. 적어도 내 시장에서는 구매자가 대안으로 임대를 선택하지 않습니다.”

오늘날의 잠재적 구매자는 값비싼 시장에 직면해 있습니다. 새로운 모기지에 대한 월별 지불액은 이제 일반 소비자 소득에서 훨씬 더 많은 부분을 차지합니다. 모기지은행가협회(Mortgage Bankers Association)의 새로운 지수에 따르면 8.3월에는 22월에 비해 2021% 급등했다. 이는 10년 XNUMX월에 비해 거의 XNUMX% 증가한 것입니다. 시장 하단에 있는 차용인의 경우 월별 지불액이 거의 XNUMX% 증가합니다.

"30년 고정 모기지론은 73년 2021월부터 2022년 127월까지 337bp 상승했습니다. 대출 신청 금액의 증가와 함께 모기지 신청자의 XNUMX월 원금 및 이자 상환액 중앙값은 XNUMX월보다 $XNUMX, XNUMX년 전보다 $XNUMX 증가했습니다." MBA 주택 경제학 부총장인 에드워드 세일러(Edward Seiler).

구매자는 계속해서 좁고 값비싼 시장에 직면해 있습니다. 이제 그들은 예산의 다른 부분에서도 인플레이션을 고려해야 합니다. Realtor.com에 따르면 작년 가을에 잠시 유예된 주택의 정가가 다시 급등했다고 합니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 George Ratiu는 “봄 시즌으로 접어들면서 시장은 분명히 판매자에게 유리하게 기울어져 있습니다. "그러나 모기지 이자율이 5%를 향해 이동하면서 많은 사람들이 집을 구하는 사람들이 집을 살 수 있는 능력이 한도에 도달했기 때문에 주택 펀더멘털의 변화의 초기 징후를 보고 있습니다."