XNUMX월 주택판매 XNUMX개월 연속 감소

주택 매매는 XNUMX월에 XNUMX개월 연속 감소했는데, 이는 높은 금리와 급증하는 인플레이션으로 인해 구매자들이 방관하게 되었기 때문입니다.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 이전 소유 주택 판매는 5.9월부터 2011월까지 19% 감소했다. 이는 코로나XNUMX 팬데믹 초기에 매우 잠깐 하락한 것을 제외하고는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 느린 속도다.

4.43월 수치는 계절에 따라 조정된 연간 판매 속도인 28.4만 개를 기록했습니다. 매출은 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.

판매가 부진해도 공급은 여전히 ​​완고하게 낮습니다. 1.22월 말 매매 주택은 1만채로 전월 대비 3.3% 미만 감소했습니다. 이는 현재 판매 속도로 XNUMX개월 공급량입니다. 역사적으로 균형 잡힌 시장은 XNUMX개월 공급량으로 간주됩니다.

379,100월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $6.6로 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다. 그러나 올해 이맘때 주택 가격의 계절적 하락이 평소보다 훨씬 더 깊기 때문에 가격 상승은 줄어들고 있습니다.

NAR의 로렌스 윤(Lawrence Yun) 수석 이코노미스트는 "재고 수준이 여전히 부족하기 때문에 일부 주택 판매가 여전히 여러 건의 오퍼를 받고 있다"고 말했다. “24월에 주택의 120%가 요구 가격보다 높게 받았습니다. 반대로 15.8일 이상 시장에 나온 집은 가격이 평균 XNUMX% 하락했습니다.”

전반적으로 주택은 21년 19월 18일, 2021월 64일에서 2022월 XNUMX일 만에 계약이 체결되었습니다. XNUMX년 XNUMX월에 판매된 주택의 절반 이상인 XNUMX%가 XNUMX개월 미만 동안 시장에 나와 있었습니다. 주택 가격이 적절하다면 여전히 강력한 수요가 있습니다.

현재 모든 가격대에서 판매가 감소하고 있지만 $100,000~$250,000 범위와 $1만 플러스 범위에서 가장 약해지고 있습니다. 하단에는 해당 가격대에서 사용 가능한 주택이 심각하게 부족하기 때문일 수 있습니다. 주식 시장의 큰 손실과 인플레이션 및 글로벌 경제 불확실성이 고급 구매자에게 부담이 될 수 있습니다.

모기지 금리 인상에 가장 민감한 최초 구매자는 매출의 28%에 불과해 전년도의 29%보다 감소했습니다. 이 코호트는 일반적으로 주택 구입의 40%를 차지합니다. 투자자 또는 두 번째 주택 구매자는 16년 17월 2021%에 비해 XNUMX월에 판매된 주택의 XNUMX%만 구매하면서 뒤로 물러났습니다.

모기지 이자율은 이제 올해 초에 본 사상 최저치의 두 배 이상입니다. 그러나 최근 금리의 변동성은 잠재적인 구매자들에게도 큰 피해를 주고 있습니다. 금리는 XNUMX월에 치솟았고 XNUMX월과 XNUMX월에 안정을 되찾았으며 XNUMX월과 XNUMX월에는 계속해서 더 높아졌습니다. 그런 다음 지난주에 다시 급격히 떨어졌습니다.

“많은 사람들에게 모기지 금리의 주간 변동성만으로도 2022년에는 평소보다 XNUMX배 증가했습니다., 기다려야 할 좋은 이유가 될 수 있습니다.”라고 Realtor.com의 수석 경제학자 Danielle Hale이 말했습니다. "매주 모기지 금리가 변경되어 중간 가격 주택의 월 주택 비용이 $100 이상 변동하므로 예산을 설정하고 고수하는 방법을 알기가 어렵습니다."