주택 판매자는 더 이상 주택 시장이 아님을 깨닫고 있습니다.

주택시장이 빠르게 변화하고 있습니다. 일단 연초에 운전석에 앉았던 판매자는 구매자의 차입 비용이 치솟기 때문에 주택 판매를 완료하는 데 훨씬 더 수용적입니다.

최근 몇 주 동안 점점 더 많은 주택 판매자들이 집값을 재조정해야 했습니다. 에 따르면 Redfin, 6.1월 19일까지 2015주 동안 판매되는 주택의 약 XNUMX%가 가격 하락을 요청했는데, 이는 XNUMX년 초까지 데이터에 따르면 최고치를 기록했습니다.

이는 모기지 이자율이 지난주 5.70%에 도달했고 2.5년 초보다 거의 2022% 포인트 높아 일부 구매자를 예산 부족으로 부적절하게 내몰았기 때문입니다.

Cross Country Mortgage LLC의 소유주이자 모기지 브로커인 Lizy Hoeffer는 "어떤 시장에서든 주택 가격을 너무 높게 책정하면 저항을 느낄 것입니다."라고 말했습니다. “지난 XNUMX년 동안 판매자는 기본적으로 집에 필요한 모든 것을 얻을 수 있었습니다. 우리는 지금 그런 시장에 있지 않습니다.”

'구매자 예산이 예전만큼 늘어나지 않습니다'

주택 소유에 대한 꿈은 비용이 증가함에 따라 많은 구매자가 예상할 수 있는 범위에서 벗어나고 있습니다.

Realtor.com의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 야후 머니와의 인터뷰에서 “이사를 생각하고 있는 집주인은 최근 판매자들이 높은 가격과 빠른 매매를 포함한 유리한 주택 조건을 누리고 있지만 추세가 바뀌고 있다는 사실을 알아야 한다”고 말했다. "높은 이자율과 집값은 주택 구입자 예산이 예전만큼 늘어나지 않는다는 것을 의미합니다."

Realtor.com에 따르면 모기지 이자율의 상승으로 중간 가격 주택의 월 모기지 지불액이 작년보다 60% 증가한 것으로 추정됩니다. 월 평균 모기지 상환액이 연초부터 513월까지 $XNUMX, MBA의 최근 보고서에 따르면.

예를 들어, 워싱턴 주에서 가장 인구가 많은 카운티인 킹 카운티의 부동산 중개인이자 Via Real Estate Group의 소유주인 Adriana Perezchica에 따르면 평균 가격은 1만 달러가 넘습니다. 어려움에도 불구하고 그녀의 고객 중 많은 부분을 차지하는 라틴계 사람들은 평균 $550,000에 구매합니다.

이야기는 계속됩니다.

“제 고객 대부분은 부동산 구매에 대한 지식이 없거나 거의 이해가 없는 첫 구매자입니다. Perezchica는 “대부분은 건설, 노동 및 접객 산업에서 일합니다. “내 집 마련을 꿈꾸고 높은 임대료 때문에 구매를 권유하지만, 주택 구입을 막는 가장 큰 요인은 경제성이다.”

상승하는 차입 비용은 구매자의 신뢰를 약화시킵니다.

다른 징후는 주택 구입을 꺼리는 사람들을 가리킵니다.

WSFS 모기지 사장인 제프리 루벤(Jeffrey Ruben)은 야후 머니와의 인터뷰에서 "수요는 여전히 강하지만 시장이 열광하던 10~12개월 전만큼은 아니다"라고 말했다. “우리는 여러 제안을 볼 수 있었고 때로는 15명, XNUMX명 또는 XNUMX명이 같은 집에 입찰하는 것을 보았습니다. 우리는 오늘 그 이야기를 보지 않습니다.”

차입 비용이 전국적으로 치솟으면서 구매자의 신뢰가 떨어졌습니다. Redfin 에이전트가 작성한 주택 제안의 약 57.8%가 2021월에 계절 조정 기준으로 경쟁에 직면했는데, 이는 60.9년 XNUMX월 이후 기록된 최저 수준입니다. Redfin. 이는 또한 67.8월의 XNUMX%에서 하락한 것이며 입찰 전쟁 활동이 XNUMX년 연속 하락한 것입니다.

Realtor.com의 경제 연구 매니저인 George Ratiu는 준비된 보고서에서 "지난 XNUMX년 이상 동안 볼 수 있었던 역사적으로 낮은 이자율을 기록하고 집을 구하려는 열광적인 서두름이 역사책으로 강등되었습니다."라고 말했습니다. 성명. "결과적으로 많은 주택 소유자가 새로운 표준을 수용하고 주택을 판매 목록에 올리면서 주택 수요가 약화되고 있습니다."

이전에 소유한 주택 구매 계약은 0.7개월 연속 하락한 후 XNUMX월에 반등했는데, 이는 지난 달 금리가 잠시 하락했기 때문일 수 있습니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors Pending Home Sales) 지수는 북동부 지역의 주택 구매자들이 모기지 이자율 급등의 일시 중지를 이용하면서 XNUMX% 상승했습니다.

그럼에도 불구하고 주택 구입자들은 가혹한 경제성 조건에 직면해 있습니다. 중간 가격 $447,000 — 보류 중인 주택 판매는 13.6년 전보다 XNUMX% 감소했습니다.

모기지 이자율과 주택 가격 상승의 영향은 주택 시장을 효과적으로 냉각시켰습니다. Redfin 데이터에 따르면 19월 6일 현재 여행 활동은 연초보다 24% 감소했으며 전년도의 10% 증가에 비해 감소했습니다. 모기지 신청은 XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했으며 검색하는 사람도 더 적었습니다. Google의 '판매용 주택' 18월 14일로 끝나는 주 동안, XNUMX년 전보다 XNUMX% 하락했습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트 렌 키퍼(Len Kiefer)는 야후 머니(Yahoo Money)와의 인터뷰에서 "일반적인 최초 구매자는 여전히 공급이 매우 부족하다"고 말했다. “이제 당신은 매우 높은 요율을 얻었으므로 처음 구매자에게 큰 어려움이 있습니다. 몇 가지 어려움에도 불구하고 여전히 매우 강력한 수요가 있습니다.”

재고 수준은 여전히 ​​관심사

실수하지 마십시오. 주택 구매자 풀이 줄어들고 있지만 여전히 구매자 시장은 아닙니다.

시카고에 있는 REMAX Mi Casa의 공동 소유주인 지정된 관리 중개인인 Joe Castillo에 따르면 중개업체의 구매 활동은 26년 전보다 XNUMX% 증가했지만 판매 가능한 목록이 부족하여 주택 활동이 느려졌습니다.

Castillo는 "지난 XNUMX년 동안과 마찬가지로 현재 가장 큰 우려는 재고 부족입니다."라고 말했습니다. "우리는 자금 조달 가능한 판매용 주택이 부족하여 존재하지 않는 주택을 찾고 있는 수백 명의 사전 승인된 구매자가 있습니다."

다른 지표는 여전히 경쟁적인 시장을 나타냅니다.

Redfin 데이터에 따르면 계약을 체결한 주택의 약 34%가 시장 출시 후 36주일 이내에 제안을 수락했으며, 이는 48년 전에 비해 50% 감소했습니다. 한편, XNUMX%의 주택이 시장에 출시된 첫 XNUMX주 이내에 계약이 완료되었으며, 이는 XNUMX년 전의 XNUMX%에서 약간 감소했습니다.

급등세에도 불구하고 매물로 나온 주택은 평균 17일 동안 시장에 머물렀다. Redfin에 따르면 이는 15월과 55월 초에 기록된 53일의 최저 기록에서 상승한 것이며 빠르게 변화하는 구매자 수요를 나타냅니다. Redfin에 따르면 주택의 약 XNUMX%가 정가 이상으로 판매되어 XNUMX년 전의 XNUMX%에서 증가했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트이자 예측 이사인 나디아 에반젤루는 야후 머니에 “구매자들은 매우 실망했다”고 말했다. “경쟁이 매우 치열하며 많은 첫 주택 구입자들이 집을 찾을 수 없으며 기존 주택 소유주들과 자신이 소유한 자산에서 제공하는 모든 현금 제안과 경쟁할 수 없습니다. 그러나 모기지 이자율이 상승함에 따라 모든 사람들이 영향을 받을 것으로 예상됩니다.”

Gabriella는 Yahoo Money의 개인 재무 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @__가브리엘라크루즈.

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