주택 가격과 함께 주택 건설업자 감정 하락

주요 요점

• 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)가 측정한 주택건설업체 정서는 XNUMX월에 하락했습니다.
• 이 보고서는 주택 건설업자들의 정서가 10개월 연속 하락했음을 나타냅니다.
• 주택 시장은 상대적으로 높은 모기지 금리와 가계 예산에 대한 인플레이션 압력을 포함하여 여러 가지 문제에 직면해 있습니다.

주택 시장에 주의를 기울여 왔다면 지난 몇 년 동안 주택 시장이 상대적으로 덜컹거리는 것을 알아차렸을 것입니다. 최저 수준의 모기지 금리가 2020년과 2021년 내내 끝없는 입찰 전쟁에 기여한 후, 번개처럼 뜨거웠던 시장은 최근 몇 달 동안 냉각되었습니다.

최신 주택 건설업자 정서 보고서는 주택 시장의 둔화를 반영합니다. 주택 건설업자들의 심리 변화와 집값 하락의 하이라이트를 자세히 살펴보자.

주택 건설업자 감정 방울

NAHB(National Association of Home Builders)는 매달 주택 건설업자들의 심리 온도를 측정합니다. 최신 보고서에서 주택 건설업자 정서가 다시 떨어졌습니다. 자신감은 38월 6로 반영돼 XNUMX개월 전의 절반 수준이다.

이는 10개월 연속 주택 건설업자 심리 하락을 나타냅니다. 2020년 봄의 불확실한 시기를 제외하면 이 신뢰도 수치는 2012년 XNUMX월 이후 가장 낮습니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 데이츠(Robert Deitz)는 보도 자료에서 “2011년 이후 단독 주택 착공이 감소한 첫 해가 될 것”이라고 말했다. "연준의 조치로 인해 금리가 계속 상승할 것이라는 기대를 감안할 때 2023년에는 주택 수축이 계속되면서 단독 주택이 추가로 감소할 것으로 예상됩니다."

주택 가격 동향

397,549월 현재 Redfin은 전국 중간 주택 판매 가격을 $4.9로 보고했습니다. 전년 대비 XNUMX% 증가한 수치다. 가파른 상승처럼 보일 수 있지만 주택 가격 상승은 실제로 상당히 둔화되었습니다.

주택 건설업자들만이 주택 가격 하락 가능성을 경고하는 것은 아닙니다. 일부 경제학자들은 급격한 하락을 예측하고 있습니다. 연준은 주택 가격이 하락할 수 있다고 경고하고 있지만 대침체기에 일어난 잊을 수 없는 주택 시장 붕괴와 같은 것은 기대하지 않습니다.

주택 시장 변화의 잠재적 원인

주택 건설업자의 감정이 돌처럼 떨어지고 있는 상황에서 어떤 요인이 작용하는지 이해하는 것이 도움이 됩니다. 변화하는 주택 시장에 기여하는 많은 요인이 있습니다. 눈에 띄는 이유를 자세히 살펴보겠습니다.

뜨거운 인플레이션

최근 몇 달 동안 인플레이션은 경제의 주요 특징이었습니다.

　 소비자 물가 지수 인기 있는 인플레이션 척도인 (CPI)는 7.7년 2022월 보고서에서 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다. 이는 연초 정점에서 점진적인 감소를 반영하지만 우리는 여전히 높은 인플레이션 시대에 살고 있습니다.

그러나 인플레이션이 크게 존재한다는 것을 알기 위해 특별 보고서를 볼 필요는 없을 것입니다. 가계 예산에 도달하면서 인플레이션을 눈치챘을 것입니다. 전국의 개인과 가족은 음식과 전기와 같은 기본에 더 많은 돈을 써야 합니다.

가계 예산에 대한 이러한 압박으로 많은 주택 소유자가 주택 계약금에 필요한 자금을 모으는 것이 어렵습니다. 또한 예산의 다른 영역에서 증가하는 비용으로 인해 비싼 월 모기지 지불금을 지불하는 것이 불가능할 수 있습니다.

금리 상승

하늘 높은 인플레이션에 대응하여 연준은 공격적으로 문제를 해결해 왔습니다. 중앙은행은 경제에서 일정 수준의 인플레이션을 선호하지만 현재 인플레이션율은 2% 목표를 훨씬 상회합니다.

연방준비제도이사회는 인플레이션을 억제하기 위해 연방기금 금리를 인상합니다. 2022년 내내 연준은 일련의 금리 인상을 시행했습니다. 연방기금금리가 오르면 주택소유자의 차입비용도 높아진다.

모기지 금리는 2022년 고정 금리 모기지의 경우 7.08년 최고치인 30%를 기록했습니다. 그 이후로 모기지 금리가 약간 떨어졌습니다. 18월 6.61일부로 모기지 이자율은 30%로 떨어졌습니다. 그러나 이 작은 폭락에도 불구하고 모기지 금리는 3.10년 고정 금리 모기지의 평균 금리가 XNUMX%였던 작년 이맘때보다 여전히 상당히 높습니다.

높은 모기지 이자율은 차용인의 월 지불액을 증가시킵니다. 전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 2022년 1,840분기 주택 구매자의 월 평균 지불금이 1,226달러라고 보고했습니다. 이는 2021년 XNUMX분기 평균 $XNUMX보다 훨씬 많은 금액입니다.

더 높은 모기지 비용은 종종 구매자가 높은 판매 가격을 감당할 수 없다는 것을 의미합니다. 이러한 요인이 작용하면서 주택 구입 희망자들이 시장에서 가격이 매겨지고 있기 때문에 주택 가격 하락 가능성은 타당해 보입니다.

이것이 투자 포트폴리오에 미치는 영향

주택 시장은 뜨거운 인플레이션과 금리 상승의 조합에 의해 영향을 받는 유일한 경제 부문이 아닙니다. 부동산 시장이 변화함에 따라 이 자산 클래스에 대한 익스포저를 포트폴리오에 추가하는 데 관심이 있을 수 있습니다. 그러나 주택 시장의 오르락내리락하는 세세한 부분을 모니터링하는 데 관심이 없을 수도 있습니다.

부동산 동향에 대한 노출을 추가하는 한 가지 방법은 Q.ai 투자 키트를 통해 인공 지능의 힘을 활용하는 것입니다. 예를 들어, 글로벌 트렌드 키트는 포트폴리오 목표에 맞는 거래를 할 때 부동산을 고려합니다. 오늘 이 새로운 스타일의 투자 기술을 사용해 보십시오.

지금 Q.ai 다운로드 AI 기반 투자 전략에 액세스할 수 있습니다. $100를 입금하면 계정에 $100가 추가됩니다.