모기지 이자율 급등으로 주택 건설업자 심리 급락

상승하는 모기지 금리는 잠재적인 주택 구매자에게 큰 타격을 주고 있으며, 이는 주택 건설 시장에서 활력을 잃고 있습니다.

전미주택건설협회/웰스파고 주택시장지수에 따르면 신축 주택 시장의 건축업자 심리는 50월에 50포인트 하락한 XNUMX을 기록했다. 이는 XNUMX개월 만에 처음으로 하락한 것이며, 심리가 마이너스 영역에서 처음 상승했던 XNUMX월 이후 가장 낮은 수준입니다. XNUMX 이상이면 양성으로 간주됩니다.

NAHB 회장이자 버밍엄의 주택 건설업자이자 개발자인 Alicia Huey는 "건설 노동자 부족, 건설 가능한 부지 부족, 배전 변압기의 지속적인 부족으로 인한 모기지 금리 상승과 높은 건설 비용이 XNUMX월 건설업자들의 감정을 식혔습니다"라고 말했습니다. , 앨라배마.

Mortgage News Daily에 따르면 모기지 금리는 월요일 7%를 기록하며 현재 7.24% 이상을 견고하게 유지하고 있습니다. 30년 만기 고정 대출의 평균 금리는 7월 마지막 주에 XNUMX% 이상 올랐다.

지수의 세 가지 구성 요소 중 현재 판매 조건은 57포인트 하락한 55, 향후 34개월 예상 판매는 XNUMX포인트 하락한 XNUMX입니다. 구매자 트래픽은 XNUMX포인트 하락한 XNUMX입니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디에츠(Robert Dietz)는 "고객 트래픽 감소는 보호소 인플레이션이 7.7년 전보다 90% 증가했고 3.2월 소비자 물가 지수(CPI) 수치인 1.5%의 XNUMX%를 차지했다는 더 큰 문제를 일깨워준다"고 말했다. 시장은 현재 전국적으로 약 XNUMX만 채의 주택이 부족하다고 덧붙였습니다.

높은 모기지 금리와 구매자 활동의 감소로 인해 다시 한 번 판매 인센티브를 사용하는 건축업자가 많아졌습니다. 그들은 금리가 처음으로 인상된 작년 하반기에 그렇게 했습니다. 그런 다음 수요가 급증한 이번 봄에 철수했습니다.

이제 25개월 연속 하락한 건축업자의 가격 인하 비율은 22월 6%에서 55월 52%로 증가했습니다. 그러나 평균 가격 인하는 62%에 머물렀다. 금리를 낮추는 등 모든 유형의 인센티브를 사용하는 건축업자의 비율은 XNUMX월의 XNUMX%에서 XNUMX월에는 XNUMX%로 증가했습니다. 하지만 지난해 말 XNUMX% 점유율보다는 여전히 낮은 수준이다.

지역별로는 56개월 이동 평균에서 북동부의 건축업자 심리가 45포인트 상승한 58을 기록했습니다. 중서부와 남부의 심리는 각각 50와 XNUMX로 변동이 없었습니다. 집값이 가장 비싼 서부 지역의 심리지수는 XNUMX으로 XNUMX포인트 떨어졌다.