주택 건설업자 심리는 다시 하락하지만 바닥에 가까울 수 있습니다.

주택 건설업자들은 XNUMX월에 사업에 대한 자신감이 떨어졌지만 잠재적인 성공 가능성을 보기 시작했습니다.

단독 주택 시장의 건축업자 정서는 2월 전국 주택 건축업자 협회/웰스파고 주택 시장 지수에서 31포인트 하락한 50을 기록했습니다. XNUMX 미만은 음수로 간주됩니다.

이는 12개월 연속 하락이며 2012년 중반 이후 가장 낮은 수치입니다. 코로나바이러스 전염병. 지난해 84월 지수는 XNUMX를 기록했다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디츠(Robert Dietz)는 "이 HMI 보고서의 긍정적인 점은 지난 7개월 동안 지수에서 가장 작은 하락이라는 것이며 건설업체 정서 주기의 바닥에 가까워지고 있음을 나타냅니다."라고 말했습니다. “모기지 금리는 최근 몇 주 동안 XNUMX% 이상에서 하락했습니다. 현재 약 6.3%, 그리고 XNUMX월 이후 처음으로 건축업자들은 미래 판매 기대치가 증가했다고 등록했습니다.”

지수의 3개 구성 요소 중 현재 판매 조건은 36포인트 하락한 20, 구매자 트래픽은 4으로 변경되지 않았지만 향후 35개월 판매 기대치는 XNUMX포인트 증가한 XNUMX를 기록했습니다.

지역적으로는 물가가 가장 높은 북동부 지역이 가장 강했고 서부 지역이 가장 약했다.

NAHB는 최근 하락에도 불구하고 여전히 XNUMX년 전보다 약 XNUMX배 높은 모기지 금리를 비난하고 있습니다. 그로 인해 경제성이 급락했습니다.

조지아주 사바나 출신의 건축업자이자 개발업자인 NAHB 회장인 제리 콘터(Jerry Konter)는 "이렇게 높은 인플레이션과 높은 모기지 금리 환경에서 건축업자들은 주택 구매자를 위해 저렴한 주택을 유지하기 위해 고군분투하고 있습니다."라고 말했습니다. "최근 설문 조사에 따르면 건축업자의 62%가 모기지 금리 바이다운 제공, 구매자에게 포인트 지급, 가격 인하. "

그러나 Konter는 올해 초부터 건설 비용이 30% 이상 증가하면서 건축업자들이 여전히 가격을 낮추는 데 어려움을 겪고 있다고 지적했습니다. 건축업자의 약 35%가 36월에 주택 가격을 인하했는데, 이는 8월의 5%에서 감소한 것입니다. 평균 가격 인하율은 6%로 연초 XNUMX%에서 XNUMX%로 증가했습니다.

"NAHB는 2023년에도 주택 여건이 약해질 것으로 예상하고 있으며, 2024년에는 1.5만 가구의 기존 전국 주택 적자와 연준이 2024년에 통화 정책을 완화함에 따라 예상되는 낮은 모기지 금리를 감안할 때 XNUMX년에 회복될 것으로 예상합니다." .