주택 건설업자 심리는 수요 감소, 비용 상승으로 2년 최저치로 하락

단독 주택 시장의 건축업자 심리는 XNUMX월에 급격히 하락했습니다. 모기지 이자율이 급등하고 건축 자재 비용이 완화되지 않았기 때문입니다.

전국주택건설업자협회/웰스파고 주택시장지수에 따르면 8월 심리지수는 69포인트 하락한 50를 기록했다. XNUMX을 넘는 수치는 긍정적인 것으로 간주되지만 건축업자 심리가 하락한 것은 이번이 XNUMX개월 연속입니다.

건설업자들이 코로나2020 대유행의 시작에 대해 짧고 빠른 부정적인 반응을 보인 90년 2020월 이후 가장 낮은 수치입니다. 경제가 셧다운되면서 교외에 야외 공간이 있는 단독 주택에 대한 수요가 급증했습니다. 건축업자 심리는 XNUMX년 XNUMX월까지 XNUMX으로 사상 최고치를 기록했습니다.

이러한 대유행 효과를 제외하면, 이번 달 수치는 미국과 중국의 무역 분쟁이 건축 자재 공급망에 큰 타격을 가한 2019년 XNUMX월 이후 가장 낮은 수치입니다.

조지아주 사바나에 있는 건축업자이자 개발업자인 NAHB 회장 Jerry Konter는 “주택이 경기 순환을 주도하고 주택이 둔화되고 있습니다”라고 말했습니다.

지수의 8개 구성 요소 중 현재 판매 상황은 78포인트 하락한 10, 향후 63개월 판매 기대치는 9포인트 하락한 52이었다. 구매자 트래픽은 XNUMX포인트 하락한 XNUMX였다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 30월 구매자들은 4.88년 고정 모기지 이자율이 5.41%에서 5.64%로 상승한 후 3.29월 첫째 주에 XNUMX%까지 치솟았다. 올해는 XNUMX%로 시작했다. 동시에 건설업자들은 인플레이션이 비용에 큰 타격을 입힌다는 사실을 깨달았습니다.

로버트 디에츠 NAHB 수석 이코노미스트는 “주택 시장이 점점 더 큰 도전에 직면해 있다”고 말했다. “건축 자재 비용은 19년 전보다 12% 증가했습니다. 50개월도 채 되지 않아 모기지 이자율이 XNUMX년 만에 최고 수준으로 치솟았고 현재의 적정 가격 조건에 따르면 신규 및 기존 주택 판매의 XNUMX% 미만이 일반 가정에 적합합니다.”

초급 구매자는 요금 인상으로 가장 큰 타격을 받고 있지만 수요 감소는 모든 수준에서 나타나고 있습니다. 일부 조사에서는 신축 공사 취소율도 증가하고 있음을 보여주고 있습니다.

주택 분석가인 Ivy Zelman은 월요일 CNBC의 "Closing Bell"과의 인터뷰에서 "변곡점을 보고 있다"고 말했습니다.

Zelman은 "우리 설문조사에서 취소율이 증가한 것으로 나타났습니다. "우리는 인센티브가 증가하는 것을 보았고 일부 취소된 취소 중 일부는 실제로 개인 투자자였습니다."

지역별로는 72개월 이동평균에서 북동부 건설심리지수는 7로 변동이 없었다. 중서부 건설심리지수는 62포인트 하락한 2, 남부는 80포인트 하락한 6이었다. 서부 건설심리는 83포인트 하락했다. XNUMX으로.