미국의 주택 건설업자들은 모기지 금리가 약간 낮아지면서 구매자 수요가 증가함에 따라 더욱 낙관적으로 성장하고 있습니다.
7월 신축 단독주택 시장에 대한 주택건설업체 신뢰도는 42포인트 상승한 XNUMX를 기록했습니다. 전국 주택 건축업자 협회/Wells Fargo 주택 시장 지수. 이는 2013월 이후 최고치이자 XNUMX년 XNUMX월 이후 월간 최대 상승폭이다.
50 미만이면 음수로 간주되지만 감정은 31월에 XNUMX로 떨어졌습니다.. 모기지 금리가 오르기 전인 지난해 81월 지수는 XNUMX이었다.
건설업자들은 주택담보대출 금리가 지난 가을 고점에서 후퇴하고 좁은 범위에 안착하기 시작하면서 경제성이 개선되고 있다고 말합니다. Mortgage News Daily에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리는 지난 7.37월 6%로 정점을 찍었지만 XNUMX월 대부분을 XNUMX% 초반대에서 보냈습니다. 요금이 인상되었습니다 지난 6주 동안 XNUMX%대 중반으로 소폭 하락했습니다.
"2013년 XNUMX월 이후 건축업자 정서에 대한 월간 최대 증가율을 기록한 HMI는 주택 구입 능력에 대한 증분 이득이 구매자를 시장에 가격을 매길 수 있음을 나타냅니다. "미국은 더 저렴하고 달성 가능한 주택을 건설해야만 해결할 수 있는 상당한 주택 부족에 계속 직면하고 있습니다."
31년 2023월 XNUMX일 캘리포니아 산 마르코스에 주택 구획이 지어지면서 건설 노동자가 주택 위에서 작업하고 있다.
마이크 블레이크 | 로이터 통신
Huey는 이를 "조심스러운 낙관주의"라고 부르며 저렴한 주택은 여전히 건설하기 어려운, 인건비와 재료비가 더 많이 든다.
NAHB 지수의 6개 구성 요소 중 46월 현재 판매 조건은 11포인트 상승한 48을 기록했습니다. 향후 6개월 판매 기대치는 29포인트 상승한 XNUMX, 구매자 트래픽은 XNUMX포인트 상승한 XNUMX를 기록했습니다.
건축업자들은 더 높은 모기지 금리를 상쇄하기 위해 강력한 인센티브를 사용해 왔지만 금리가 안정됨에 따라 인센티브를 철회하는 것으로 보입니다.
NAHB는 건축업자의 31%가 35월에 주택 가격을 인하했으며, 이는 36월의 6%, 8월의 6%에서 감소한 것입니다. 57월의 평균 가격 하락은 62%로 59월의 XNUMX%에서 하락했으며 XNUMX월의 XNUMX%와 동률을 이루었습니다. 모기지 금리 매입과 같은 인센티브를 제공하는 건축업자의 비율은 XNUMX월 XNUMX%, XNUMX월 XNUMX%에서 XNUMX월 XNUMX%로 떨어졌습니다.
NAHB의 로버트 디에츠(Robert Dietz) 수석 이코노미스트는 "연준이 통화 정책 조건을 계속 강화하고 있지만 주택 시장이 이번 주기의 모기지 금리 최고치를 지난 것으로 예측된다"고 말했다. "그리고 우리는 모기지 금리와 주택 비용의 지속적인 변동성을 예상하지만, 건축 시장은 앞으로 몇 달 안에 안정을 이룰 수 있을 것이며, 2023년 말과 2024년 초에 트렌드 주택 건설 수준으로 다시 반등할 것입니다."
지역적으로는 4개월 이동 평균을 보면 북동부의 감정은 37포인트 상승한 1, 중서부에서는 33포인트 상승한 4, 남부는 40포인트 상승한 3을 기록했습니다. , 30포인트 상승한 XNUMX.
출처: https://www.cnbc.com/2023/02/15/homebuilder-sentiment-february-biggest-gain-in-decade.html