주택 건설업자는 갑자기 주택 판매에 어려움을 겪을 때 인센티브를 강화합니다.

XNUMX년 동안 수요를 따라잡을 만큼 빠르게 주택을 지을 수 없었던 이후, 국내 주택 건설업자들은 이제 판매 둔화와 공급 증가를 경험하고 있습니다.

화요일 미국 인구조사 보고서에 따르면 8월 신축 주택 판매는 전월보다 17% 이상 감소했으며 2021년 9.3월보다 5.6% 낮았습니다. 재고량도 지난해 말 XNUMX개월에서 XNUMX개월로 늘었다.

주요 건설업체의 최고 경영자들은 부분적으로 인센티브를 강화하여 시장의 갑작스러운 전환에 보다 신속하게 대응해야 한다고 말했습니다.

펄트 그룹국내 최대 주택 건설업체 중 하나인 은(는) 화요일 23분기 주택 신규 주문이 작년보다 15% 감소했다고 발표했습니다. 회사의 취소율은 전년도 기간의 7%와 비교하여 XNUMX%였습니다.

“집을 팔려면 더 열심히 노력해야 합니다. 우리는 더욱 민첩해야 합니다.” Pulte CEO Ryan Marshall은 투자자들과의 전화 회의에서 말했습니다. “주택 가격 상승이 둔화되거나 중단되었거나, 인센티브를 통해 몇 걸음 후퇴하고 있습니다. XNUMX분기의 대부분 동안 인센티브는 대부분 모기지와 연결되어 있었지만 이제는 옵션 및 로트 프리미엄에 대한 할인을 포함하도록 확대되고 있습니다.”

402,400월에 판매된 신축 주택의 중간 가격은 $7.4로 XNUMX년 전보다 여전히 XNUMX% 상승했습니다. 그러나 시장은 두 자리 수의 가격 상승을 경험하고 있었습니다. 건축업자들은 현재 원자재 가격, 특히 목재 가격 하락으로 도움을 받고 있으며 토지 가격도 하락 조정을 시작하고 있습니다.

그러나 주택담보대출 금리의 급격한 상승과 경제 전반의 인플레이션으로 인해 구매자들은 여전히 ​​스티커 쇼크를 겪고 있습니다. 30년 고정모기지 평균 금리는 올해 3% 안팎에서 시작해 꾸준히 오르기 시작했다. 6월에는 잠시 5%를 넘어섰다가 다시 XNUMX% 초반대에 안착했습니다.

“소비자는 실제로 이런 종류의 하락과 일시 정지를 본 것은 XNUMX월 중순이었습니다. 지난 주에 우리 영업사원들이 주문 받는 사람에서 금융 치료사로 변했다고 농담을 했어요.”라고 CEO인 Doug Bauer는 말했습니다. 트라이 포인트 CNBC의 "Squawk on the Street"에 나오는 주택.

건설사는 또한 구매자 인센티브를 늘리고 있습니다.

Bauer는 "다음 분기 또는 XNUMX분기 동안 모기지 지불금과 가격을 일치시키면서 가격 발견이 있을 것이라고 생각합니다"라고 덧붙였습니다.

기존 주택의 가격도 다시 땅으로 돌아오기 시작했습니다. S&P Case-Shiller 전국 주택 가격 지수에 따르면 여전히 두 자릿수에 머물고 있는 XNUMX월 가격 상승률은 두 달 연속 감소했습니다. 공급이 여전히 매우 낮기 때문에 기존 주택 시장에서는 가격이 완고하게 높습니다. 건축업자들은 건설을 돕고 가속화해 왔지만 갑자기 바뀌었습니다.

Zillow의 경제학자 Nicole Bachaud는 "이것은 주택 건축 산업의 어려운 시작에 불과할 수 있습니다."라고 말했습니다. "주택 허가 및 착공 활동의 감속은 단기적으로 판매에 상한선을 둘 것이며 주택 시장이 장기 수요가 유지되는 가운데 더 많은 재고에 굶주려 있음에도 불구하고 건설업자들은 앞으로 더 험난한 길에 대비하고 있음을 시사합니다."