주택 구입자들은 모기지 이자율이 현재 7%를 넘어서면서 '예수님께 다가가는' 순간을 보내고 있습니다. 상황이 나아질 것으로 예상되는 때

미국에서 가장 인기 있는 주택 대출 금리는 주택 시장이 잠재적으로 장기간의 침체에 직면함에 따라 7년 만에 처음으로 20%를 넘었습니다.

급속하게 상승하는 모기지 이자율은 주택 구입에 큰 타격을 주며 2023년까지 계속해서 약세를 보일 것으로 예상됩니다.

Redfin 부동산 회사에 따르면 주택 판매와 신규 매물은 전염병 초기 이후 사상 최저치를 기록했으며 판매자의 20% 이상이 XNUMX월에 요구 가격을 낮췄습니다.

Redfin의 CEO인 Glenn Kelman은 “사람들은 주택 시장에 대해 예수님께 왔습니다. 회견 이번주 CNBC에서

"그래서 추수감사절로 향하는 시장에 남아 있는 사람들은 팔고 싶어하지만 대부분의 사람들은 상장을 철회하고 있습니다."

놓치지 마세요

30년 고정 모기지론은 지난주 7.08%에서 이번주 평균 6.94%로 상승했다. 프레디 맥은 목요일에보고했습니다..

지난해 이맘때 30년 평균 금리는 3.14%였다.

7% 이상의 이자율로 많은 주택 구매자는 높은 차입 비용으로 인해 시장에서 완전히 가격이 매겨짐에 따라 긴 시간 동안 외면하고 있습니다.

모기지 브로커 협회(MBA)의 주택 경제학 담당 부사장인 에드워드 자일러는 “XNUMX월 주택 구매자의 경제성이 엄청난 타격을 입었다”고 말했다.

그는 “주택담보대출 금리가 계속 오르면서 대출자들의 구매력이 줄어들고 있다”고 말했다. "305,550월의 중간 대출 금액은 $340,000로 XNUMX월의 최고치인 $XNUMX보다 훨씬 낮습니다."

구매하는 사람들은 훨씬 더 높은 월별 지불액에 직면합니다. MBA에 따르면 전국 모기지 상환액 중앙값은 558년 초 이후 40.4달러(2022%) 증가했습니다. 색인 월별 모기지 지불액이 시간에 따라 소득에 따라 어떻게 달라지는지 측정합니다.

평균 요율 15 년 고정 금리 모기지 프레디 맥은 지난주 6.36%에서 이번 주 6.23%로 상승했다고 밝혔다.

15년 전만 해도 2.37년 만기 주택 융자는 평균 XNUMX%였다.

모기지 이자율이 그토록 급등한 이유 중 하나는 연방준비제도(Fed·연준)의 확고한 하이킹 추세를 설정하는 이자율 - 경제를 둔화시키고 하늘 높은 인플레이션을 낮추기 위한 노력.

연준이 모기지 이자율을 직접 설정하지는 않지만 연방 기금 이자율의 변경은 궁극적으로 소비자가 자동차와 주택을 포함한 다양한 항목에 대해 돈을 빌리기 위해 지불하는 금액에 영향을 미칩니다.

5.96년 고정 금리 모기지(ARM)의 일반적인 금리는 이번 주 5.71%로 지난주 평균 XNUMX%에서 상승했습니다.

지난해 이맘때 2.56년물 ARM은 평균 XNUMX%였다.

ARM은 일반적으로 10년에서 30년 사이의 고정 금리 기간으로 시작합니다. 이자율은 일반적으로 더 인기 있는 XNUMX년 모기지와 같은 고정 이자율 대출보다 낮습니다.

초기 기간이 지나면 ARM의 비율은 다음과 같은 벤치마크에 따라 위 또는 아래로 조정됩니다. 우대 금리.

일부 지역에서는 주택 가격이 조정되고 있지만 대부분의 시장에서 상대적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 높은 차입 비용과 결합하여 많은 미국인들에게 주택 구입은 더 이상 불가능합니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 “많은 잠재적 주택 구매자들이 주택 시장이 어디에서 끝날지 지켜보며 수요와 주택 가격을 더욱 하락시킬 것입니다.

XNUMXD덴탈의 Case-Shiller 주택 가격 지수 13월의 경우 연간 주택 가격 상승세가 15.6개월 연속 감소했습니다. 지수는 XNUMX월의 XNUMX%에서 하락한 XNUMX%의 상승을 기록했습니다.

CoreLogic의 주택 가격 지수 예측에 따르면 연간 성장률은 9월까지 1%로 둔화되고 2023년 XNUMX월 말까지 XNUMX% 미만으로 떨어질 것입니다.

CoreLogic은 높은 모기지 이자율이 West Coast와 Mountain West 시장의 경제성에 심각한 영향을 미치고 있다고 말합니다.

모기지 신청 건수를 측정하는 지수는 전주 대비 1.7% 추가 하락했다. MBA 주간 설문조사.

특히 주택 구입을 위한 모기지 신청은 2년 이후 가장 느린 속도로 2015% 감소한 반면, 재융자 신청은 본질적으로 변동이 없었습니다. 작년과 비교하여 구매 모기지론은 42%, 재환급은 86% 감소했습니다.

MBA의 부사장이자 수석 이코노미스트인 Joel Kan은 "모기지 금리가 계속 상승하는 추세는 1997년 이후 가장 느린 속도를 유지한 모기지 신청 활동을 계속해서 위축시키고 있습니다."라고 말했습니다.

30년 고정 모기지 평균 금리는 올해 마지막 분기에 정점을 찍은 후 2023년에 하락할 것으로 예상된다. MBA 예측.

Kan은 "MBA의 예측에 따르면 2023년 경제 및 주택 시장의 약세는 구매 건수가 3% 감소하는 반면 재융자 규모는 24% 감소할 것으로 예상합니다"라고 말했습니다.

팬데믹 주택 구매자의 거의 XNUMX분의 XNUMX이 후회합니다. 여기에 당신이 알아야 할 사항이 있습니다. 그 제안을 하기 전에
'탐욕에 빠질 때가 아니다': 홈 플리퍼는 이제 미국 주택 침체로 불타고 있으며 손실을 줄이기 위해 가격을 인하합니다 — 여기에 두 가지 큰 이유가 있습니다.
2022년 이전에 집을 구입하셨습니까? 대답이 '아니오'인 경우 다음 XNUMX년 동안 재정적 불평등의 잘못된 끝을 보게 될 것입니다. 여기에 이유가 있습니다.

이 문서는 정보만을 제공하며 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 어떤 종류의 보증도 없이 제공됩니다.

출처: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-have-come-jesus-moment-130000848.html