주택 소유자는 1월 이후 XNUMX조 달러 이상의 자산을 잃었습니다.

대유행의 첫 XNUMX년 동안 역사적인 집값 상승은 주택 소유자에게 기록적인 양의 신규 주택 자산을 제공했습니다.

그러나 모기지 소프트웨어 및 분석 회사인 Black Knight에 따르면 1.5월 이후 그 중 약 30,000조 XNUMX천억 달러가 사라졌습니다. 평균적인 차용인은 $XNUMX의 자산을 잃었습니다.

주택 소유자 자산은 팬데믹이 시작된 이후 집값이 17.6% 급등한 지난 45월 총 XNUMX조XNUMX억 달러로 정점을 찍었다.

41월 말 가격은 여전히 ​​5% 상승했으며 자본은 여전히 ​​상당히 강세를 보였습니다. 팬데믹 이전에 주택을 구입한 차용자들은 팬데믹이 닥치기 전보다 92,000조 달러 더 많은 돈을 가지고 있습니다. 이는 2020년 XNUMX월보다 차용자당 XNUMX달러 더 많은 자본이득을 의미합니다.

Black Knight의 데이터 및 분석 사장인 Ben Graboske는 "추가 하락이 예상되지만 주택 소유자의 위치는 전반적으로 강세를 유지하고 있습니다."라고 말했습니다.

그러나 봄에 모기지 이자율이 상승하면서 주택 가격이 약해지기 시작하여 구입하기에 훨씬 저렴해졌습니다. 모기지론에 20% 다운페이먼트가 포함된 평균 주택의 월 페이먼트는 연초 이후 거의 $1,000 증가했습니다.

라스베가스, 마이애미, 로스앤젤레스, 피닉스, 탬파, 샌디에이고를 포함한 주요 시장의 10%에서 주택 소유자는 월별 지불을 위해 중위 가구 소득의 XNUMX배를 장기 평균 금액으로 지출해야 합니다.

이것이 XNUMX월에 주택 판매가 급격히 떨어지기 시작한 이유이며 가격이 그 뒤를 따르고 있는 이유입니다.

주택 가격은 2022월과 XNUMX월만큼 가파르지는 않았지만 XNUMX월에 XNUMX개월 연속 월간 기준으로 하락했습니다. 계절적 침체로 인해 가격은 일반적으로 여름부터 가을까지 하락하지만 XNUMX년에는 평소보다 훨씬 더 급격하게 하락했습니다.

가격은 현재 2.6월 말 이후 2018% 하락했으며 이는 2009년 말 이후 11,560개월 만에 처음으로 하락했으며 10.7년 초 금융 위기 이후 가장 가파른 하락세입니다. 2021월 이후 주택 중간값은 $XNUMX 하락했습니다. 그러나 가격은 XNUMX년 XNUMX월보다 여전히 XNUMX% 높습니다.

20월 말 현재 주택에 1.17%의 자기자본을 유지하면서 차용인이 이용할 수 있는 집합적 자기자본은 XNUMX월 이후 XNUMX조 XNUMX억 달러 감소했습니다. 이는 XNUMX년 만에 이른바 탭 가능 자본이 감소한 첫 번째 사례입니다.

주택 가치보다 모기지론에 더 많은 빚을 지고 있는 차용인의 비율은 0.85%로 여전히 매우 낮습니다. 그러나 숫자가 증가하기 시작했습니다.

500,000명 미만의 차용인이 현재 모기지론에 대해 물에 잠겨 있지만 이는 여전히 XNUMX월의 두 배입니다. 지난 XNUMX년 동안 집을 구입한 사람들은 시장의 절정기에 구입했기 때문에 물에 빠질 위험이 가장 큽니다.

"이것은 분명히 주의 깊고 지속적인 모니터링이 필요한 상황이지만, 맥락을 고려하면 거의 3.6만 미국 모기지 보유자 중 53%만이 물에 잠겨 있거나 집에 10% 미만의 자산을 보유하고 있습니다. 전염병”이라고 Graboske가 말했습니다.