주택 소유자는 금리 인상으로 주택 가치에 부담을 주면서 재산을 잃습니다.

한때 뜨거웠던 주택 시장이 빠르게 식으면서 높은 모기지 이자율이 적어도 서류상 주택 가치에 부담을 주기 때문에 일부 주택 소유자들은 부를 잃고 있습니다.

모기지 이자율이 올해 초의 두 배가 되면서 판매는 몇 달 동안 둔화되었습니다.

소프트웨어, 데이터 및 분석 회사인 Black Knight의 최근 보고서에 따르면 주택 가격도 마찬가지로 0.77월부터 2011월까지 32% 하락했습니다. 많지는 않지만 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 큰 월간 하락이며 XNUMX개월 만에 모든 규모의 월간 하락입니다.

Ben Graboske는 "연간 주택 가격 상승은 여전히 ​​14% 이상이지만 오늘날과 같이 변동성이 크고 급격한 변화가 특징인 시장에서 이러한 과거 측정 지표는 보다 최신의 긴급한 현실을 가릴 수 있으므로 오해의 소지가 있습니다"라고 말했습니다. , Black Knight Data & Analytics 사장.

주요 시장의 약 85%가 1월까지 가격이 정점에서 떨어졌으며, 10분의 4은 XNUMX% 이상, XNUMX분의 XNUMX은 XNUMX% 이상 하락했습니다. 그 결과, 팬데믹의 첫 XNUMX년 동안 총체적으로 수조 달러의 주택 자산을 확보한 후 일부 주택 소유자는 현재 자산을 잃고 있습니다.

Black Knight가 부동산에 대한 지분 20%를 유지하면서 주택 소유자가 빌릴 수 있는 금액으로 정의하는 소위 탭 가능한 자산은 올해 10분기에 11.5조 XNUMX천억 달러로 XNUMX분기 연속 분기 최고 기록을 경신했습니다. 그러나 데이터에 따르면 XNUMX월에 정점을 찍었을 수 있습니다.

5월과 XNUMX월에 주택 가치가 하락하면서 총 탭 가능 자산이 XNUMX% 감소했으며 이후 주택 시장이 약세를 보인 점을 감안할 때 올해 XNUMX분기는 더 큰 하락을 보일 것입니다.

Graboske는 "미국에서 가장 주식이 풍부한 시장 중 일부가 상당한 하락세를 보였습니다. 특히 서부 해안의 주요 대도시에서 가장 두드러졌습니다."라고 말했습니다.

20월부터 18월까지 산호세는 탭 가능한 자산의 14%를 잃었고 시애틀(-14%), 샌디에이고(-10%), 샌프란시스코(-XNUMX%), 로스앤젤레스(-XNUMX%)가 그 뒤를 이었습니다.

주택 소유자는 주택 시장이 주요 조정을 겪었던 마지막 때보다 여전히 훨씬 더 플러시합니다. 2007년에 시작된 서브프라임 모기지 붕괴와 뒤이은 대공황 동안 일부 주요 시장에서 주택 가치가 거의 절반으로 떨어졌습니다. 수백만 명의 차용인이 주택 가치보다 더 많은 빚을 지고 모기지로 물에 빠졌습니다.

오늘날은 그렇지 않습니다. 현재 차용인은 평균적으로 첫 번째 모기지와 두 번째 모기지 모두에 대해 집 가치의 42%만 빚지고 있습니다. 역대 최저 레버리지입니다. 서류상 가치를 잃는 것은 해당 소유자에게 전혀 영향을 미치지 않아야 합니다.

그러나 약 275,000명의 차용인이 집이 현재 가치의 5%를 잃게 된다면 물에 빠지게 될 것입니다. 이들 차용인의 80% 이상이 올해 첫 XNUMX개월 동안 주택을 구입했는데, 이는 시장 XNUMX위였다.

보고서에 따르면 가격이 보편적으로 15% 하락하더라도 마이너스 주식 금리는 여전히 금융 위기 당시 수준에 근접하지 않을 것이라고 합니다.