이번 주말에 집찾기? 이제 더 많은 것이 있습니다.

역사적으로 빈약한 주택 시장이 XNUMX년 이상 지난 후 목록이 빠르게 증가하기 시작했습니다.

Realtor.com에 따르면 33.5월 전국적으로 활성 재고는 작년 같은 기간에 비해 XNUMX% 증가했습니다. 이는 공급을 XNUMX년 만에 최고 수준으로 올린 것이다.

판매자가 시장에 뛰어드는 것이 아닙니다. 새로 상장된 주택은 16년 전보다 30%, 미결 목록은 XNUMX% 감소했습니다. 그러나 시장에 나와 있는 주택이 불과 XNUMX개월 전만큼 빨리 팔리지 않기 때문에 공급이 증가하고 있습니다.

주택을 파는 데 걸리는 평균 일수는 현재 51일로 XNUMX년 전보다 XNUMX일 늘었다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 "금리의 급격한 상승이 이번 가을 주택 시장의 역학을 재편함에 따라 구매자와 판매자 모두 계획을 재조정하기 위해 한 발 물러서고 있습니다."라고 말했습니다.

모기지 이자율이 너무 높고 빠르게 올랐기 때문에 주택 구매자들은 방황하고 있습니다. 이미 코로나40 팬데믹이 시작된 이후 주택 가격이 19% 이상 오르면서 주택 가격이 곤두박질쳤다. 그러나 현재 7월보다 1000배 이상 높은 XNUMX%를 약간 넘는 이율로 잠재 구매자는 연초보다 거의 XNUMX달러 더 높은 월별 지불액을 기대하고 있습니다.

주택 가용성은 수요와 경제성에 따라 도시마다 다릅니다.

피닉스의 174월 재고는 30% 급증했습니다. 어느 곳에서나 갑자기 일할 수 있는 직원들이 캘리포니아의 값비싼 시장에서 이사를 가면서 지난 XNUMX년 동안 이 도시는 구매자들이 미친 듯이 몰려드는 것을 보았습니다. Redfin에 따르면 현재 이 도시의 매출은 XNUMX년 전보다 XNUMX% 이상 감소했습니다. 

재고는 노스캐롤라이나주 롤리에서도 167%, 팬데믹 기간 동안 구매자가 유입된 시장인 테네시주 내슈빌에서도 145% 증가했습니다. 밀워키의 시카고와 코네티컷의 하트포드의 재고는 여전히 낮지만 지난 XNUMX년 동안 수요가 같은 수준으로 급증하지는 않았습니다.

주택 수요의 둔화로 인해 판매자는 가격을 인하했습니다. 현재 Realtor.com에 등록된 전체 20%의 가격이 인하되었습니다. 이는 XNUMX년 전에 비해 약 XNUMX배의 가격입니다.

그러나 아직 집값이 정확히 떨어지지는 않는다. 그러나 여러 조사에 따르면 XNUMX년 전의 가격 상승은 기록상 가장 빠른 속도로 줄어들고 있습니다.

가격이 여전히 높기 때문에 더 많은 구매자가 검색 범위를 넓히는 것으로 보입니다. 올해 60분기 Realtor.com에 등록된 목록 중 57% 이상이 목록 영역 외부의 쇼핑객에게서 나왔습니다. 이는 52년 2021분기 XNUMX%, 같은 분기 XNUMX%에서 증가한 수치다.

“유연성을 가진 구매자의 경우 더 저렴한 시장으로 이전하는 것이 더 높은 모기지 비용을 상쇄하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이 지역의 판매자를 위한 테이크아웃도 있습니다. 가격이 좋은 주택에 대해서도 여전히 이러한 외부 사람들의 강한 관심을 볼 수 있습니다.”라고 Hale가 덧붙였습니다.