주택 시장은 계속 미끄러진다

주요 요점

• 기존 주택 서명 판매 계약은 4월에 XNUMX% 감소하여 XNUMX개월 연속으로 하락했습니다.
• 이는 9.1월 이후 가격이 XNUMX% 하락한 주택 부문의 지속적인 둔화에 대한 또 다른 증거입니다.
• 연준이 인플레이션을 낮추기 위해 금리를 인상하는 정책의 예상되는 부작용으로 지난 30년간 평균 XNUMX년 고정 모기지 금리가 두 배로 증가했습니다.

미국의 주택 시장은 힘든 몇 달을 보냈습니다. 전미부동산협회(National Association of Realtors)에 따르면 미국에서 이전에 소유한 주택 구매 계약이 XNUMX개월 연속 감소한 XNUMX월에 예상보다 훨씬 많이 감소했습니다.

하락의 주된 이유는 연방 준비 은행이 인플레이션을 억제하기 위해 금리를 인상하여 주택 시장이 거의 멈출 뻔했기 때문입니다.

서명된 계약을 기반으로 하는 NAR의 Pending Home Sales Index는 4월 계약 건수가 73.9% 감소한 37.8건을 기록했습니다. 이를 감안하면 계약은 전년 동기 대비 XNUMX% 감소한 것이다. 아야.

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주택시장 침체 이유는?

그런데 왜 이런 일이 발생합니까? 글쎄요, 주택 시장은 특히 금리 변화에 민감하며 연준의 공격적인 금리 인상으로 인해 차입 비용이 크게 증가했습니다. 실제로 30월 7년 고정 모기지 금리는 2002년 이후 처음으로 XNUMX%에 도달해 불과 XNUMX개월 만에 두 배 이상 증가했다.

새로운 모기지는 이제 XNUMX년 전보다 훨씬 더 비싸고 잠재적인 구매자들이 그러한 주요 구매에 뛰어드는 것을 경계하게 만들고 있습니다.

이처럼 갑작스러운 차입 비용의 증가는 역사적으로 낮은 차입 비용과 코로나 바이러스 대유행 기간 동안 교외로의 돌진에 힘입어 뜨겁게 달아오른 주택 시장에서 본질적으로 양탄자를 끌어냈습니다.

서명된 계약의 감소는 기존 주택 판매도 10월에 35개월 연속 감소한 후 하락할 것이 확실하다는 것을 의미합니다. 전주의 데이터에 따르면 신규 및 기존 주택의 연간 판매율은 연초 이후 2011% 감소하여 XNUMX년 이후 최저점에 도달했습니다. 이는 기록상 가장 빠른 감소 중 하나를 나타냅니다.

설상가상으로 지난달 단독주택 신규 착공과 허가증 발급 건수도 XNUMX년 반 만에 최저치를 기록했다.

따라서 주택 시장이 연준의 조치에 따른 영향을 실시간으로 체감하고 있는 것으로 보이며 좋지 않아 보입니다. NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “주택 판매와 건설 감소가 더 광범위한 경제 활동에 피해를 입혔다”고 요약했다.

주택 시장은 여기에서 어디로 가나 요?

그것에서 벗어날 수 없으며 상황이 나아지기 전에 상황이 더 나빠질 것입니다. 연준은 인플레이션을 2-3%의 목표 범위로 다시 낮추기 위해 필요한 만큼 금리를 인상할 계획임을 분명히 했습니다.

다시 하락하기 시작했지만 여전히 7.1%로 엄청나게 높습니다.

즉, 여기에서 금리가 더 올라갈 것으로 예상할 수 있으며 잠재적으로 상당히 많이 올라갈 수 있습니다. 따라서 잠재적인 주택 구매자의 경우 모기지는 계속해서 더 비싸질 것입니다. 그것은 주택 시장에서 더 적은 수의 구매자를 의미할 것이며, 이는 부동산 활동에 더 많은 제동을 걸 것입니다.

그리고 그것이 요점입니다.

주택 시장이 곧 회복될 것으로 기대하는 사람은 열을 식히고 인플레이션을 낮추기로 결심한 연준과 대면하게 될 것입니다.

연방공개시장위원회(Federal Open Market Committee) 회의가 끝날 때마다 연준 위원들이 금리를 정하는 데 합의하고 개별 회원들은 지금부터 12개월 후 금리를 보는 곳을 조사합니다.

이것은 데이터가 표현되는 방식 때문에 '점도표'로 알려져 있으며, 현재 점표는 금리에 대한 중간 기대치가 내년 말까지 5.1%에 도달할 것이라는 것을 보여줍니다. 이는 현재 수준인 4.25 – 4.5%에서 여전히 크게 증가한 것입니다.

잠재적인 주택 구매자에게 이것이 의미하는 바는 무엇입니까?

주택 사다리를 오르고자 했다면 이러한 금리 정책의 변화로 인해 약간의 루프가 발생했을 수 있습니다. 당신이 주시하고 있는 주택은 아마도 가격이 떨어지지 않았을 것입니다.

주택 시장에 대한 지속적인 압력으로 인해 단기 및 중기적으로 가격이 완화될 가능성이 있습니다. 우리는 이미 이런 일이 일어나기 시작하는 것을 보았습니다. 레드핀에 따르면, 미국의 433,425월 중간 판매 가격은 $393,682를 기록했습니다. XNUMX월에는 $XNUMX로 떨어졌습니다.

예상대로 금리가 계속 오르고 주택 매매 건수도 계속 하락한다면 가격도 계속 하락할 가능성이 큽니다.

그것은 모기지 비용 상승에서 약간의 고통을 덜어 줄 것입니다. 여전히 12개월 전보다 더 높은 수준의 이자를 지불하게 되지만 구입하려는 주택 가격도 하락한다면 모기지 금액이 그만큼 크지 않을 수 있습니다.

어느 쪽이든, 이러한 종류의 변화로부터 자신을 격리하는 데 도움이 되는 가장 좋은 방법 중 하나는 더 큰 계약금을 받는 것입니다.

계약금이 많을수록 더 많은 모기지 대출을 받을 수 있고 상환금은 더 낮아질 수 있습니다. 계약금 규모를 늘리려는 사람들을 위해 고려할 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.

분명히 당신은 당신의 수입을 더 많이 저축하려고 노력할 수 있습니다. 하늘 높은 생활비 시대에 말처럼 쉬운 일이 아닙니다. 다른 대안은 계약금을 늘리기 위해 투자 시장을 찾는 것입니다.

지금 당장 시장에 진입하는 것은 어려울 수 있습니다. 우리가 본 주요 폭포와 함께 들어가기에 좋은 시간이 될 수 있지만 더 떨어질 수도 있습니다. 불안하다면 AI 기반의 추가를 고려하십시오. 포트폴리오 보호.

이것은 AI를 사용하여 금리 위험, 전체 시장 위험 및 석유 위험과 같은 다양한 위험 요소에 대한 포트폴리오의 민감도를 분석합니다. 그런 다음 이를 방지하기 위해 정교한 헤징 전략을 자동으로 구현합니다.

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