주택 시장 침체 – 불황이 다가오고 있습니까?

2022년 하반기에는 집값이 하락했습니다. 그러나 상반기의 꾸준한 가격 상승을 기반으로 가격은 전년 대비 상승세를 유지하고 있습니다. 가격 하락은 부분적으로 주택 구입 능력에 영향을 미치는 모기지 금리 상승에 기인합니다. 그러나 대부분의 시장은 아직 집값이 전년 대비 하락하지 않았으며 지역적 추세는 서해안이 다른 시장보다 더 큰 타격을 받고 있음을 의미합니다.

모기지 비용 상승

가장 큰 문제는 모기지 비용의 급증입니다. 30년 모기지 비용은 7월 초에 2007%에 도달했고 모기지 비용은 XNUMX년 이후로 볼 수 없는 수준에 머물고 있습니다. 이는 높은 인플레이션으로 인해 연준이 금리를 급격히 인상하여 모기지 비용이 증가하기 때문입니다.

낮은 주택 가격

높은 모기지 비용은 주택 구입 능력을 감소시켰습니다. 많은 사람들에게 감당할 수 있는 집은 집값이 아니라 월급에서 편안하게 사용할 수 있는 모기지 비용에 의해 결정되기 때문입니다.

대체로 2022년에는 모기지 비용이 두 배로 증가하여 주택 구입 능력이 급격히 떨어졌습니다. 애틀랜타 연준은 이를 추적하고 최근 역사에 비해 주택 구입 능력이 매우 낮은 수준으로 보고 있습니다.. 실제로 주택 구입 능력은 애틀랜타 연준이 2006년 추적을 시작한 이후 최저 수준이다.

가격 하락

집값은 하락했지만 폭락하지는 않았다. Redfin 주택 가격 데이터는 2022년 XNUMX월 이후 주택 가격이 하락했음을 시사합니다., 가격은 전년 대비 5% 상승했지만 여름 동안 연간 가격 인상률은 15%였습니다.

우리는 대부분의 시장에서 매년 집값이 절대적으로 하락하는 것을 본 적이 없지만 앞으로 몇 개월에 걸쳐 하락할 수 있습니다. 가을과 겨울 기간은 주택 시장의 비수기일 수 있으므로 일부 계절적 추세도 볼 수 있습니다. 봄은 일반적으로 주택 시장의 보다 견고한 기간의 시작이므로 2023년 초의 추세는 주택 가격의 방향에 대해 알려줄 것입니다.

지역 동향

지역 트렌드도 중요합니다. 서해안은 현재 상대적으로 주택 시장이 약세를 보이고 있지만 남동부는 더 잘 버티고 있습니다. 그러나 지역적 차이에도 불구하고 대부분의 지역에서 가격이 전월 대비 하락하고 있습니다.

무엇 향후 계획?

2023년 주택 시장의 주요 질문 중 하나는 장기 금리가 어디로 움직이는가입니다. 인플레이션 우려와 연준이 단기 금리를 인상함에 따라 2022년에 금리가 인상되었습니다.

그러나 2023월 초부터 장기 금리는 소폭 하락했습니다. 이것이 계속된다면 그에 따라 현재 상승한 수준에서 장기 모기지 비용을 낮출 수 있습니다. 그러나 연준은 금리에 대해 상대적으로 매파적이며 연준이 XNUMX년에 현재 예상보다 더 공격적으로 금리를 인상한다면 모기지 비용에 더 큰 고통을 줄 수 있습니다.

어느 쪽이든 시장이 예측하지 못하는 2023년에 이자율 급등이 실질적으로 떨어지지 않으면 모기지 비용은 최근 역사에 비해 높은 상태를 유지하여 주택 구입 능력과 잠재적인 주택 가격에 지속적인 압력을 가할 것입니다.