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목요일 발표된 자료에 따르면 XNUMX월 신규 주택 착공은 경제학자들이 예상한 것보다 훨씬 더 크게 급락했으며 두 달 연속으로 호황을 누리고 있는 주택 시장에 급격한 반등 조짐을 더했습니다.
한 전문가는 “아직 주택 전복의 초기 단계”라고 전망했다. ... [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
중요한 사실
주택 착공 건수, 즉 건설이 시작된 신규 주택 수는 지난 14.4월 1.5만 건에서 지난 달 약 1.8만 건으로 1.7% 급감했습니다. 이는 거의 XNUMX만 건의 착공을 요구하는 경제 전망에 크게 못 미치는 수준이라고 인구조사국은 밝혔습니다. 신고 목요일.
건축 허가도 예상보다 크게 감소하여 1.7월부터 대략 1.8만 건으로 유지될 것이라는 예상에도 불구하고 XNUMX월에는 XNUMX만 건 미만으로 떨어졌습니다.
목요일에 보낸 이메일 논평에서 판테온 매크로(Pantheon Macro)의 수석 이코노미스트 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 예상보다 급격한 하락세를 2021년 초부터 "과도하게 건설"한 건설업자들이 직면한 신규 주택 판매의 "갑작스럽고 빠른" 감소에 기인한다고 밝혔습니다. 수요 이는 이제 "자유낙하" 상태이므로 이익에 큰 타격을 주지 않도록 건설 속도를 늦춰야 합니다.
Shepherdson은 "이것은 아직 주택 롤오버의 초기 단계입니다."라고 덧붙이며 추가 금리 인상으로 인해 주택 구매 비용이 더 비싸지고 수요가 더욱 낮아짐에 따라 앞으로 몇 달 동안 주택 건설이 더욱 급격히 감소할 것이라고 예측했습니다.
Masco, Owens Corning 등 거대 주택 제조업 기업이 포함된 S&P Homebuilders Select Industry Index가 목요일 4% 이상 급락했고 S&P 500 지수는 3% 하락하는 등 데이터 이후 주택 건설업체 주가 큰 타격을 입었습니다.
보고서의 한 가지 밝은 점은 주택 완성이 2007년 이후 최고 수준으로 올라 주택 가격 인상에 도움이 될 것이라는 점입니다. 가장 빠른 코메리카 은행(Comerica Bank)의 수석 이코노미스트인 빌 아담스(Bill Adams)는 이번 세기의 속도가 약 20%에서 내년 말까지 낮은 한 자릿수로 느려질 것이라고 말했습니다.
주요 배경
역사적으로 높은 저축률과 정부의 부양 조치는 팬데믹 기간 동안 주택 구입 열풍을 촉발하는 데 도움이 되었지만 둔화 조짐이 빠르게 나타났습니다. 등장 연준이 최대의 조치를 취함에 따라 적극적인 17년 동안의 금리 인상 주기. 지난달 발표된 자료에 따르면, 30월 잠정 주택 매매는 XNUMX개월 연속 감소해 거의 XNUMX년 만에 최저 수준을 기록했고, 신규 주택 매매도 XNUMX월보다 거의 XNUMX% 급감했습니다. 최근에는 인기 있는 XNUMX년 고정 모기지의 평균 이자율이 스파이크 이번 주에는 5.5%에서 6.2% 이상으로 2008년 금융 위기 이후 최고 수준입니다.
무엇을보아야하는지
연준의 수요일 금리 인상은 "주택 시장 둔화를 가속화"하고 건설 일자리를 없앨 가능성이 있다고 텍사스에 본사를 둔 Frost Investment Advisors의 최고 투자 책임자인 Mace McCain이 말했습니다. “연준이 경기 둔화에 계속 긴축정책을 가하는 가운데 우리는 채용과 해고를 면밀히 관찰할 것입니다.”
중요한 인용문
셰퍼드슨은 파월 의장이 수요일 28년 만에 최대 금리 인상을 단행한 후 한 논평을 언급하면서 "어제 제롬 파월 의장은 주택시장이 재설정되고 있다고 말했지만 그 이상"이라고 말했습니다. 연준 의장은 기자들과의 인터뷰에서 "주택 구입자들은 재설정이 필요합니다... 이상적으로는 주택 시장이 새로운 장소에 정착하고 주택 및 신용 가용성이 유지되는 방식으로 업무를 수행합니다"라고 말하면서 모기지 금리 상승이 오래 지속되지 않을 수 있다고 제안했습니다. 적절한 수준이다.”
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출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- 물가/