건축업자와 부동산 중개인 모두 축하합니다 삶의 흔적 미국 주택시장에서 그것은 다음과 같은 경우에 발생합니다. 완만한 집값 조정 떨어지는 모기지 금리와 결합 7.37월 초 5.99% ~ XNUMX월 XNUMX% 시장이 성수기에 접어들면서 경제성이 조금 향상됩니다.
하지만 그 빌더와 에이전트는 너무 흥분하지 않도록: 이미 모기지 금리가 다시 상승하고 있습니다.
금요일에, 평균 30년 고정 모기지 이자율 다시 6.8%까지 떨어졌다. 지난 몇 주 동안 경제 및 인플레이션 데이터가 예상보다 강했던 금융 시장이 연준이 금리를 더 오래 유지할 확률이 높아지면서 금리가 꾸준히 상승했습니다.
6.8%의 모기지 금리는 Mortgage News Daily가 측정한 XNUMX월 초 이후 가장 높은 수치입니다. 그것은 또한 경제성이 다시 한 번 악화되고 있음을 의미합니다.
500,000년 2023월 초에 5.99%의 고정 이자율로 2,995달러의 모기지를 받은 차용인은 매월 6.8달러의 원금과 이자를 지불했을 것입니다. 3,260%의 이율(즉, 금요일의 평균 이율)에서 대출자는 동일한 규모의 대출에 대해 월 $XNUMX를 지불하게 됩니다.
언뜻 보기에 6.8%의 모기지 금리에 대해 역사적으로 비정상적인 것은 없습니다. 그러나 그것은 그 영향을 과소 평가합니다. 숫자 모기지 이자율에 관한 것이 아니라 새로운 차용인 소득의 비율로서 총 월 모기지 지불액에 관한 것입니다. 그리고 모든 것을 설명할 때(즉, 주택 가격, 소득, 모기지 금리) 애틀랜타 연방 준비 은행은 말한다, 주택 구입 능력은 2007년 주택 거품이 터지기 직전과 마찬가지로 지금이 나쁩니다..
모기지 금리의 전년 대비 변화를 보여주는 아래 차트는 다음을 보여줍니다. 주택 구입 능력이 어떻게 그렇게 빨리 악화되었는지 지난 1 년간
주택 구입 능력이 이와 같이 압박을 받는 한 많은 주택 경제학자와 분석가는 주택 판매의 강한 회복을 지속하기 어려울 것이라고 믿고 있습니다.
앞으로 경제학자들은 주택 구입 능력을 향상시킬 수 있는 세 가지 수단이 있다고 말합니다. 소득 증가, 주택 가격 하락, 모기지 금리 하락입니다.
이 세 가지 레버 중 모기지 금리는 단기적으로 가장 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 우리는 XNUMX월 초에서 XNUMX월 초 사이에 모기지 금리가 떨어지는 것을 보았습니다. 약간 향상된 활동 수준. 모기지 금리가 계속해서 7%를 향해 밀린다면 XNUMX월과 XNUMX월에는 그 반대가 발생할 수 있습니다.
여기에서 모기지 금리는 어디로 향하고 있습니까? 몇 가지 단서를 얻기 위해, 운 다시 한번 XNUMX개의 주요 리서치 회사의 모기지 금리 예측을 추적했습니다.운 2023년 주택 가격 예측에 대해 유사한 정리를 했습니다.). 인플레이션 기간에는 미래 모기지 금리를 예측하는 것이 어렵다는 점을 명심하십시오.
XNUMXD덴탈의 모기지 은행가 협회: DC 기반 무역 그룹 30년 고정 모기지 금리가 평균화될 것으로 예상 5.2% 2023년. 올해 이후에는 모기지 금리가 4.4년과 2024년 모두 평균 2025%가 될 것으로 이 그룹은 예상합니다.
뱅크 오브 아메리카 : 투자 은행의 연구원들은 모기지 금리가 5.25% "모기지 금리는 2023년에 정점을 찍을 가능성이 높으며 역사적으로 넓은 2022년 모기지 금리와 30년 국채 수익률 스프레드는 10년까지 좁혀질 수 있습니다. 구조화 제품 팀은 2023년 모기지 금리가 대략 30년에는 5.25%, 국채 변동성이 낮아지면서 스프레드가 정상화될 것”이라고 BofA 연구원들이 2023월 11일에 썼다.
모건 스탠리 : 대행사 MBS 전략가는 모건 스탠리 (Morgan Stanley) 모기지 이자율이 6% 2023년 말까지. (여기입니다 투자 은행의 주택 가격 전망.)
패니 매: 경제학자 패니 매, 저렴한 모기지 파이낸싱을 제공하기 위해 1938년 미국 의회에서 인가를 받은 30년 고정 모기지 이자율이 6.3% 2023년 5.7 년에는 2024 %입니다.
프레디 맥: 경제학자 프레디 맥, Fannie Mae와 마찬가지로 저렴한 모기지 파이낸싱을 제공하기 위해 인가를 받았습니다., 30년 고정 모기지 금리는 6.4% 2023년.
무디스 애널리틱스: Moody's의 금융 정보 부문은 30년 고정 모기지 금리가 평균화될 것이라고 예측합니다. 6.5% 2023년 대부분까지. (Moody's Analytics 지역 및 국가 주택 가격 전망에서 여기에서 지금 확인해 보세요..)
골드만 삭스 : 투자 은행은 30년 고정 모기지 금리가 2023년에 종료될 것으로 예상합니다. 6.5%. “30년 고정 모기지 금리는 연말까지 6.5%까지 상승할 것으로 예상합니다. 이는 특히 명시적 또는 묵시적 정부 보증이 있는 증권화에 대한 MBS 시장의 반등으로 인한 모기지 스프레드 축소와 국채 수익률 상승을 반영합니다. 우리는 또한 모기지 개시, 특히 재융자의 급속한 감소로 인해 일부 대출 기관이 대출을 종료하거나 축소하게 되었다는 점에 주목합니다. 이것은 나머지 대출 기관이 모기지 금리를 인상하여 마진을 확대할 수 있는 잠재력이 있습니다.”라고 썼습니다. 골드만 삭스 (Goldman Sachs의 최신 주택 가격 예측에서 찾을 수 있습니다. 여기에서 지금 확인해 보세요.).
Realtor.com: 주택 리스팅 사이트의 경제학자들은 30년 고정 모기지 금리가 평균 할 것이다 7.4% 2023년.
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
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이것은 $600,000 주택을 편안하게 구입하기 위해 연간 벌어야 하는 돈입니다.
출처: https://finance.yahoo.com/news/housing-market-once-again-braces-183759991.html