향후 5년간 주택시장 전망. 어떤 수익을 기대할 수 있습니까?

주요 요점

• 주택 시장은 현재 뜨거운 주제이며, 대유행 기간 동안 급속한 성장을 경험한 후 이제 둔화되고 있는 것으로 보입니다.
• 전문가들은 부동산 가치가 안정되고 결국 회복되기 전에 향후 12~18개월 동안 하락할 것으로 예상하고 있습니다.
• 향후 5년 동안의 전체 수익률은 15~25% 사이가 될 것으로 예상되지만 덩어리가 될 것입니다.
• 계약금을 위해 저축하는 투자자의 경우, 불확실한 단기 미래는 변동성을 줄이기 위해 AI 기반 포트폴리오 보호 헤징 전략을 구현하는 것을 고려할 가치가 있음을 의미합니다.

아무도 수정 구슬을 가지고 있지 않으며 투자 자산의 미래가 어떻게 될지 확신할 수 없습니다. 몇 시간의 연구, 최고의 알고리즘 및 가장 숙련된 분석가가 있더라도 항상 완전히 예상치 못한 일이 발생할 가능성이 있습니다.

세계적인 유행병처럼요.

지난 몇 년은 Covid-19가 발생하기 전에 예상했던 것과는 완전히 다른 모습을 보였으며 항상 새롭고 설명되지 않은 무언가가 나타날 가능성이 있습니다.

그렇더라도 적어도 우리 재정에 미치는 영향에 대한 지침을 제공하기 위해 미래를 내다보는 것이 이치에 맞습니다. 완벽하지 않을 수도 있지만 우리가 가진 것 중 최고입니다.

이것은 특히 주택 시장에 해당됩니다. 많은 사람들에게 주택 구입은 그들이 할 수 있는 가장 큰 단일 구매입니다. 정말 제대로하고 싶은 것이 합리적입니다. 또한 수년간의 저축과 계획이 필요하므로 가능한 한 먼 미래를 내다보는 것이 좋은 생각입니다.

물론 예상했던 것과 다르게 작동할 수도 있지만 최소한 계획이 있다는 것은 실제 결과에 관계없이 올바른 방향으로 조치를 취하고 있다는 것을 의미합니다.

그렇다면 향후 몇 년 동안 부동산 시장은 어떻게 될 것 같습니까?

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1 년도

부동산 시장이 내년에 약해질 것으로 예상된다는 것은 아마도 충격으로 다가오지 않을 것입니다. 기록적인 저금리 기간 이후 연준이 0.75차례에 걸쳐 XNUMX%포인트 인상한 후 평균 모기지가 크게 증가했습니다. 인플레이션.

에 따르면 프레디 맥의 데이터, 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 현재 7.08%입니다. 불과 3년 전만 해도 같은 평균은 XNUMX% 미만이었습니다. 이는 엄청난 차이이며 처음으로 주택을 구입하는 사람이나 이삿짐을 옮길 사람에게 큰 영향을 미칠 것입니다.

예를 들어, 30년 동안 $300,000의 모기지를 2.98%의 이자율로 상환하면 $1,262의 월 상환액이 발생합니다. 현재 평균 7.08%의 동일한 모기지 이자율은 매달 $750씩 인상되어 $2,012가 됩니다.

예산이 이미 늘어나고 급여 인상이 어려운 상황에서 월 750달러가 추가됩니다.

이 모든 것을 배경으로 Goldman Sachs가 부동산 가격을 향후 5개월 동안 10~12% 감소 에 참가할 수 없게 되었습니다.

3 년

Goldman Sachs의 동일한 연구는 부동산 시장이 2023년 후반에 바닥을 칠 것으로 예상하고 있습니다. 급격한 회복은 예상되지 않으며 가격이 안정세를 보이고 2024년 중반까지 비교적 평평하게 유지될 것으로 예상됩니다.

이는 가장 최근의 금리 인상 이후 제롬 파월 연준 의장의 연설과 일치합니다. Powell은 금리 주기가 당초 예상했던 것보다 더 오래 지속되어 5년 말에 2023% 미만으로 정점을 찍을 것이라고 제안했습니다.

이것은 또한 공개 회사에서 제공하는 많은 지침과 함께 진행됩니다. 특히 기술 부문의 정리 해고가 매우 널리 퍼지고 있지만 이로 인해 수익이 개선되고 미래 성장을 위한 좋은 위치에 놓일 것으로 예상됩니다.

우리는 이 변화가 앞으로 몇 달 동안 흔들리는 것을 볼 수 있을 것으로 예상할 수 있지만 내년 중반까지 안정화될 것이라는 것은 당연합니다.

주택 시장도 비슷한 추세를 보일 것으로 예상할 수 있습니다. 이자율이 계속해서 위험을 감수하는 동안 시간이 지남에 따라 모기지가 더 비싸지기 때문에 주택 가격에 대한 압박이 있을 것입니다. 이 상황이 계속되고 긴축 주기가 거의 끝나가고 있는 것처럼 보이면 주택 구매자는 구매를 보류할 가능성이 높아 시장이 더욱 둔화될 것입니다.

모기지가 매우 비싸 보이지만 향후 6개월에서 12개월 동안 다시 하락할 것으로 예상된다면 기다리시겠습니까? 많은 사람들이 아마 그럴 것입니다.

2024년과 2025년, 리서치 하우스 캐피털이코노믹스는 예측 집값의 점진적인 반등. 대유행 기간 동안 경험했던 '하키 스틱' 성장을 볼 가능성은 없지만 기간이 끝날 무렵 가치가 조금씩 상승할 가능성이 있습니다.

5 년

XNUMX년을 내다보는 것은 어려운 일입니다. 경제와 주택 시장이 할 일에 대한 우리의 기대를 어긋나게 하는 백만 가지의 다른 예상치 못한 사건이 발생할 수 있다는 것은 충분히 멀리 떨어져 있습니다.

즉, 장기 예측을 기꺼이 하는 전문가는 항상 있습니다. 전반적으로 장기 전망은 긍정적입니다.

전미부동산협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 전국 물가상승률 향후 15년 동안 25% – 2024% 사이. 앞서 언급한 바와 같이, 이는 내년에 감소하고 XNUMX년까지 평준화되며 이후 상대적으로 강한 성장 기간이 될 가능성이 높습니다.

Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride도 이에 동의합니다. 그는 미국 부동산 시장이 향후 XNUMX년 동안 한 자릿수 중반에서 낮은 수준의 연평균 수익률을 제공할 가능성이 높다고 믿고 있습니다.

장기적으로 우리는 부동산이 일반적으로 인플레이션율 이상으로 일관된 장기 수익을 제공한다는 것을 알고 있습니다. 결코 직선은 아니지만 시간이 길수록 우리는 여행의 일반적인 방향에 대해 더 확신할 수 있으며 부동산은 역사적으로 상승했습니다.

높은 베이스에서 떨어짐

향후 1~2년에 걸쳐 예상되는 하락은 높은 기저에서 벗어나고 있음을 명심하는 것이 중요합니다. Goldman Sachs는 2024년 2021월 주택 시장의 바닥을 보여주고 있으며, 시장은 XNUMX년 XNUMX월경에 마지막으로 본 수준으로 되돌아갑니다.

따라서 전반적으로 이 XNUMX년 또는 XNUMX년 동안의 성장은 여전히 ​​매우 양호할 것입니다. 주택 구입 능력에 영향을 미치는 주요 문제는 부동산 가치의 변화가 아니라 부동산 구입에 필요한 모기지 비용 증가입니다.

미래의 주택 구매자가 준비할 수 있는 것

그래서 우리는 뜨거운 주택 시장이 약간 둔화되는 것을 볼 가능성이 있지만 모기지는 동시에 더 비싸질 것입니다. 그것은 잠재적인 주택 구매자를 꼼짝 못하게 합니다. 의무적으로 계약금을 위해 저축해 온 사람들은 이제 모기지가 수익에 $500 이상을 추가했기 때문에 마음에 두었던 부동산이 손이 닿지 않는다는 것을 알게 될 것입니다.

이는 일정이 연장되어야 하고 계약금 수치가 높아져야 함을 의미할 수 있습니다.

실제로 이러한 상황을 개선할 수 있는 방법은 두 가지뿐입니다. 더 많은 돈을 절약하거나 더 나은 투자 수익을 얻으십시오. 계약금을 위한 자금 투자를 고려하고 있다면 이해하기에는 충분한 기간이 필요하다는 것은 말할 필요도 없습니다.

향후 12개월 내에 구매할 계획이라면 현금이 왕입니다. 3년에서 5년 또는 그 이상의 여유가 있다면 투자를 검토해 볼 가치가 있습니다.

그럼에도 불구하고 미친 위험을 감수하고 싶지는 않습니다. 결국 가정용입니다. 당신과 같은 투자자를 위해 우리는 AI 기반 포트폴리오 보호. 투자에 대한 보험 정책과 같습니다.

매주 우리의 AI는 포트폴리오를 분석하고 금리 위험, 시장 위험 및 석유 위험과 같은 다양한 유형의 위험에 대한 민감도를 평가합니다. 그런 다음 시장이 불안정해질 때 단점을 보호하는 것을 목표로 하는 정교한 헤징 전략을 자동으로 구현합니다.

주머니에 개인 헤지 펀드가 있는 것과 같으며 모든 사람이 사용할 수 있도록 했습니다.

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