4년 2022분기 주택 시장 주식 및 동향

주요 요점

• 주택 시장은 부분적으로 연준이 내놓은 최근 변화의 결과로 길고 뜨거운 실행 끝에 둔화되고 있습니다.
• 인플레이션이 치솟으면서 연준은 계속해서 금리를 인상할 것입니다. 결과적으로 이는 신규 주택 구매 수요에 부정적인 영향을 미치게 됩니다.
• 우리는 변화하는 주택 시장 사이클의 최전선에 있을 수 있으며 아마도 주택 경기 침체.
• 이러한 추세에 맞게 포트폴리오를 추적하고 조정하는 데 도움이 되도록 아래 주택 시장 주식 목록을 참조하십시오.

주택 시장 실적 YTD

2021년 내내 주택 시장은 뜨겁습니다. 수백만 명의 구매자가 집이라고 부를 만한 곳을 찾는 가운데 기록적인 낮은 모기지 이자율이 불길을 촉발했습니다. 당신이 아는 누군가가 이 시기에 집을 사려고 했다면, 당신은 꿈의 집을 찾는 끝없는 수색과 지나치게 경쟁적인 입찰 전쟁에 대한 이야기를 좋아했을 것입니다.

집값 상승세가 둔화되고 있다. 그리고, 의 연구에 따르면 부동산 소개업자의 국가 협회, 주택 판매가 떨어지고 있습니다. 2022년 5.9월 현재 기존 주택 판매는 2022년 20.2월보다 XNUMX%, XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했습니다.

기존 주택 판매 데이터는 전국의 기존 단독 주택의 판매 및 가격을 전반적으로 측정하고 국가의 서부, 중서부, 남부 및 북동부 지역에 대한 내역을 제공합니다.

금리와 주택수요

판매자는 더 이상 주택 가격을 하늘 높이 치솟게 한 강렬한 수요를 보지 못합니다. 구매자가 불확실한 경제 상황에 직면함에 따라 수요가 감소하기 시작했습니다.

주택 시장 침체의 주요 동인 중 하나는 높은 금리입니다. 2022년에 연준은 높은 인플레이션에 대처하기 위해 금리를 인상하기 시작했습니다. 와 함께 소비자 물가 지수인플레이션의 주요 지표인 8.5년 2022월 기준 XNUMX%를 감안할 때 연준은 계속해서 금리를 인상할 것으로 보입니다.

일반적으로 금리 인상은 주택 수요를 감소시키는 경향이 있습니다. 높은 금리로 인해 구매자가 주택 구입 비용을 감당하기가 더 어려워지기 때문입니다. 결국, 더 높은 이자율은 더 높은 월별 지불액을 의미합니다.

예를 들어, 구매자가 $200,000 모기지로 집을 구입하려고 한다고 가정해 보겠습니다. 3년 동안 30%의 이자율로 고정하면 월 모기지 상환액은 $843입니다. 그러나 6%의 이자율만 받을 수 있다면 모기지 상환액은 $1,199가 됩니다. 그 증가로 인해 많은 주택 구매자가 단순히 시장에서 가격이 책정되었습니다.

금리가 상승함에 따라 주택 시장의 수요가 계속해서 감소할 가능성이 있습니다.

주택 가격이 너무 높습니까?

평균적으로 주택 구매에 대한 수요는 최근 몇 달 동안 감소했습니다. 그러나 그것은 모든 곳에서 사실이 아닙니다. 일부 주택 시장은 여전히 ​​매우 빠른 속도로 성장하고 있습니다.

예를 들어, Salt Lake City의 주택 판매는 YTD 15.2% 증가했으며, Idaho의 Boise City는 올해 주택 판매가 12.9% 증가했습니다. 그러나 조류가 변화하고 있는 것으로 보이며 다른 시장은 더 뚜렷한 조정을 보고 있습니다. 예를 들어, Raleigh와 Austin은 상당한 둔화를 겪고 있습니다.

일부 주택 시장이 하늘을 향해 행진하는 동안 다른 주택 시장은 다시 지구로 떨어지고 있습니다. 그로 인해 주택 가격이 너무 높을 수 있습니다. 주택 판매 데이터, 주택 재고 데이터, 신규 리스팅이 마감되기 전까지 시장에 나와 있는 평균 기간, 지역 시장에 대한 30년 모기지 이자율을 주시하는 것이 중요할 것입니다. 이러한 요소는 해당 지역의 경제성과 주택 가격에 영향을 미칩니다.

주택 경기 침체의 영향을 받는 주식

주택시장 상황은 불확실하다. 그러나 한 가지 확실한 것은 주택 시장의 변화가 타이트한 주식 선택에 영향을 미칠 것이라는 점입니다. 주택 시장이 오르락 내리락하면서 다음 주식이 영향을 받을 것입니다.

• 레드핀(RDFN): Redfin은 몇 가지 인상적인 전염병 이익을 보았습니다. 그러나 그 대부분은 현재 시장의 불확실성으로 인해 사라졌습니다.
• 질로(ZG): 구매자가 주택 시장을 식히기 시작하면서 Zillow의 목표 시장은 축소되기 시작합니다. 이를 통해 회사에 느린 시간을 설정할 수 있습니다.
• 홈디포(HD): 새 주택 구매자가 많을 때 Home Depot는 주택 개량 프로젝트, 잔디 관리, 안뜰 가구, 교체 설비 등을 시작할 수 있도록 도와줍니다. 새 주택 소유자가 적다는 것은 일반적으로 이 상점의 매출이 낮다는 것을 의미합니다.
• 최저(낮음): Home Depot과 마찬가지로 주택 소유 프로젝트를 위한 이 대형 공급업체는 특히 현재 공간을 수리하기로 선택하지 않는 첫 주택 구입자들 사이에서 수요가 감소할 수 있습니다.
• 부동산 투자 신탁(REIT): REITs는 주택 시장과 직접적으로 연결되어 있습니다. 주택 시장이 냉각되면 리츠도 타격을 입을 수 있습니다. 그러나 REIT의 전략은 그 영향의 유형과 심각성을 결정할 것입니다.
• American Tower Corporation(AMT): 상업용 부동산 영역에서 AMT는 최근 임대 계약 Verizon과의 커뮤니케이션 사이트.
• 공용 저장소(PSA): Public Storage는 미국 전역에 자체 보관 시설을 제공합니다. 세계에서 가장 큰 집주인 중 하나인 Public Storage는 부동산 시장에 영향을 미칠 것입니다.

포트폴리오에 추가할 잠재적 주식을 고려할 때 주택 시장 동향을 고려하는 것이 좋습니다. 누구도 미래를 예측할 수 없지만, 대부분의 지역에서 주택 시장이 둔화되고 있는 것은 분명합니다.

히프 라인

주택 시장은 경제의 다른 부분과 마찬가지로 우리 주변에서 변화하고 있습니다. 주택 시장을 바라보는 투자자라면 누구나 경제적 불확실성의 영향을 볼 수밖에 없습니다. 인플레이션이 치솟으면서 연준은 계속해서 금리를 인상할 것입니다. 결과적으로 이는 주택 구매 수요에 부정적인 영향을 미칩니다. 우리는 변화하는 주택 시장 사이클의 최전선에 있을 수 있으며 아마도 주택 경기 침체.

포트폴리오를 구축하고 조정하는 데 추가 도움이 필요하면 Q.ai를 확인하십시오. 투자 키트를 사용하여 고유한 위험 수준과 투자 관심 분야를 반영하는 포트폴리오를 구축할 수 있습니다. 시장 변동성이 걱정된다면 활성화 할 수 있습니다. 포트폴리오 보호 투자하는 산업에 관계없이 언제든지 이익을 보호하고 손실을 줄일 수 있습니다.

지금 Q.ai 다운로드 AI 기반 투자 전략에 액세스할 수 있습니다. $100를 입금하면 계정에 $100가 추가됩니다.