주택 시장 동향: 주택 건설업자 심리 12개월 연속 하락

주요 요점

• 미국 주택 건설업자 협회(National Association of Home Builders)에서 발표한 데이터에 따르면 주택 건설업자들의 심리는 2012년 이후 볼 수 없었던 수준으로 떨어졌습니다(2020년의 짧은 순간은 무시).
• 저렴한 주택이 부족함에도 불구하고 현재 주택 재고에 대한 수요는 감소했습니다. 건축업자들은 그들이 직면한 인플레이션 압력 때문에 사람들이 감당할 수 있는 가격으로 새로운 부동산을 짓기 위해 고군분투합니다.
• 투쟁은 2023년 내내 계속될 것으로 예상되지만 2024년 터널 끝에서 잠재적인 빛이 있습니다.

지난 XNUMX년 동안 주택 시장이 거칠게 움직였다는 것은 비밀이 아닙니다. 한편으로는 좋은 일일 수도 있습니다. 주택 가격은 통제 불능이었고 연방 준비 은행의 금리 인상은 이 부문의 인플레이션 추세를 둔화시키는 목표를 달성했습니다.

그러나 올해는 주택 건설업자에게 도전적인 해였습니다. 최근 데이터에 따르면 주택 건설업자는 XNUMX년 이상 자신의 분야에 대해 낙관적이지 않은 것으로 나타났습니다. 이러한 비관주의는 목재 시장에도 부정적인 영향을 미쳤습니다.

2024년에는 상황이 나아질 것이라는 먼 희망이 있습니다. 그러나 지금 여기에서는 전망이 더 암울합니다.

주택 건설업자 심리는 12개월 동안 감소했습니다.

전미주택건설협회(NAHB)는 주택시장지수(HMI)의 새로운 수치를 발표했습니다. 당연히 주택 건설업자 정서가 감소한 것으로 나타났습니다.

지수는 31까지 떨어졌고 50 미만이면 비관적 전망을 나타냅니다. 2020년에 빠른 회복을 동반한 짧은 하락을 제외하면 이는 2012년 이후 본 지수 중 가장 낮은 수치입니다.

올해 주택시장은 어려운 시기를 겪었습니다. 집값 증가 된 45 % 2019년 2022월부터 XNUMX년 XNUMX월까지 많은 잠재적 구매자가 시장에서 빠져나갑니다.

2022년 2011월 이후 연방 준비 제도 이사회 금리의 지속적인 인상과 결합하여 전미부동산협회(NAR)는 2022년 2023월에 XNUMX년 이후 최저 판매율을 예측합니다. 판매는 XNUMX년까지 계속 감소할 것으로 예상합니다.

무엇보다도 Redfin과 같은 주요 업체는 주택 가격 하락을 예상하고 있습니다. 4 %의 평균 초기 2023있다.

특히 원자재에서 인건비에 이르기까지 모든 비용이 증가한 인플레이션 환경에서 주택 건설업체가 이러한 감소된 수요와 가격대를 충족할 만큼 충분히 비용을 낮추는 것은 어려울 수 있습니다.

주택 건설업자는 현재 환경에서 기존 건물을 판매하려는 동기가 매우 강하여 62%가 가격 인하, 모기지 금리 바이다운, 심지어 구매자를 위한 모기지 포인트 지불을 포함한 인센티브를 제공하고 있습니다.

이 특정 계절은 주택 건설업자에게 즐거운 계절이 아닙니다.

낙관의 원인

운 좋게도 좀 더 낙관적이어야 할 이유가 있습니다. XNUMX월 XNUMX번째 달에 주택 건설업자 심리가 하락한 반면 하락률은 XNUMX개월 만에 처음으로 둔화되었습니다.

장담할 수는 없지만 이러한 둔화가 바닥에 가까워지고 있음을 나타낼 가능성이 있습니다.

그 이유 중 하나는 연준의 금리 인상에도 불구하고 모기지 금리가 7.08월 6.31%에서 최근 몇 주 동안 XNUMX%로 하락했기 때문입니다. XNUMX월까지 모기지 금리는 지금까지 10년 만기 국채에서 분리 시장 조정이 있었다는 것입니다.

이는 연준이 인플레이션을 억제하려는 시도를 계속 확대했음에도 불구하고 발생했습니다.

마지막 희망은 주택 건설업자들이 터널 끝에서 빛을 보기 시작했다는 것입니다. 당장의 미래는 주택 시장에 좋지 않아 보이지만 주택 건설업자들은 2022년 XNUMX월 이후 처음으로 향후 판매 기대치가 증가했다고 보고했습니다.

제재목 시장이 휘청거린다

HMI 수치를 볼 때 또 다른 두드러진 점은 고전하는 목재 시장입니다. 19월 4일 월요일, 선물은 370.40% 하락하여 $20까지 떨어졌습니다. 372.50월 XNUMX일 화요일, 수치가 다시 상승하기 시작했고 시장은 $XNUMX에 마감되었습니다.

일부 상품은 다른 상품보다 시장의 특정 부문에 더 민감합니다. 예를 들어, 구리 가격 녹색 에너지 시장을 포함하여 기술 부문에서 일어나는 일에 민감합니다.

마찬가지로 목재 가격은 주택 시장에서 일어나는 일에 민감합니다. 가격은 주택 구입 열풍이 한창이던 1,609.00년 3월 2021일 $1,441.00로 정점을 찍었습니다. 그들의 다음 큰 집회는 28년 2022월 XNUMX일에 $XNUMX였습니다.

XNUMX월에 연준은 금리를 인상하기 시작했고 목재 선물은 그 이후로 상당히 가파르게 하락했습니다.

미국의 주택 판매는 증가할 것으로 예상되지 않습니다.

Morgan Stanley에 따르면 주택 가격은 10년 2022월에서 2024년 XNUMX월 사이에 최소 XNUMX% 하락할 것으로 예상됩니다. 이는 주로 사람들이 더 이상 주택을 구입할 여유가 없기 때문입니다.

저렴한 주택 부족을 악화시키는 것은 금리 상승입니다. 모기지 금리는 지난 몇 주 동안 완만하게 조정되었지만 이러한 반전은 현재 궤적에서 계속될 수도 있고 그렇지 않을 수도 있습니다.

연준은 적어도 2023년 말까지 또는 인플레이션이 2%에 가까워질 때까지 금리를 계속 인상할 것이라고 밝혔습니다.

내년 말까지 인플레이션이 통제된다면 연준이 금리를 낮추기 시작할 것으로 예상할 수 있으며, 이는 장기적으로 모기지 금리를 더 낮출 수 있습니다.

2024년 주택시장 회복 전망

너무 멀리 예측하기는 어렵지만 NAHB는 2024년을 잠재적인 주택 시장 회복 기간으로 그립니다. 그것의 대부분은 연준의 일정과 관련이 있습니다.

집을 허가하고 짓는 데는 시간이 걸립니다. 인구 조사국의 최신 데이터에 따르면 7.6년 신규 건축은 처음부터 끝까지 약 2021개월이 걸렸습니다. 이는 건축 전에 허가 서류 제출을 고려하기 전의 시간입니다.

그러나 주택 건설업자가 2024년에 대한 잠재적인 낙관론을 현금화하기에는 너무 이릅니다. 건축 허가 승인은 11.2년 2022월부터 22.4월까지 XNUMX%, 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.

또한 신규 건설 착공은 전월 대비 0.5%, 전년 대비 16.4% 감소했습니다.

히프 라인

단기적으로 주택 시장은 그렇게 뜨겁지 않을 수 있습니다. 주택 건설업자와 목재 가격에는 좋지 않지만 주택 시장에는 나쁘지 않을 것입니다.

팬데믹 기간 동안 가격이 45% 인상되었으며 이러한 가격 인상은 지속 가능하지 않았습니다. 그들은 미국의 저렴한 주택 위기에 더 기여했습니다.

다행스럽게도 연방 준비 은행이 인플레이션의 반대편에서 금리를 낮추기 시작한 후 주택 가격과 신규 주택에 대한 밝은 날이 올 수 있습니다.

주택 시장에 진입하거나 주택을 업그레이드하기 전에 이것을 기다리려는 사람들은 여전히 ​​시장에서 돈을 투자할 수 있습니다. 지금처럼 상대적으로 신중해야 하며 투자가 유동성을 유지하도록 하여 적절한 가격에 적절한 주택을 찾았을 때 신속하게 이동할 수 있습니다.

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