주택 건설업자 정서가 다시 하락함에 따라 2024년 주택 회복 예측

주요 요점

• NAHB(National Association for Home Builders)에 따르면 주택 건설업자의 신뢰도는 2012년 동안 매달 하락하여 XNUMX년 이후 볼 수 없었던 수준에 도달했습니다.
• 50 미만의 지수는 마이너스로 간주되며 2월 심리 지수는 31포인트 하락한 XNUMX을 기록했습니다.
• NAHB는 이러한 부정적인 추세가 2023년까지 계속될 것이라고 믿지만 주택 시장 회복은 2024년에 일어날 수 있습니다.

NAHB(National Association for Home Builders)와 함께 주택 건설업자 신뢰도가 12개월 연속 하락했습니다. 2012년 이후 최저 정서 경험. 부동산에 대한 수요가 급감하고 금리가 상승하고 생활비가 아직 하락하지 않는 시점에 발생합니다.

50 미만의 감정 수치는 마이너스로 간주되며 31월 지수는 XNUMX포인트 하락한 XNUMX을 기록했습니다.

수요를 최대한 유지하기 위해 전국의 많은 주택 건설업자들이 인센티브를 시행하고 있습니다. 지난 12개월 동안 치솟은 금리를 받아들일 준비가 된 구매자를 위해 이러한 인센티브 중 일부에는 더 높은 금리의 영향을 제한하기 위한 모기지 금리 바이다운과 구매 가격 할인이 포함됩니다.

같은 보고서에서 NAHB는 약한 주택 시장이 2023년까지 지속될 가능성이 높고 2024년에는 잠재적인 회복 가능성이 있다고 제안했습니다.

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주택 건설업자들 사이에서 정서가 하락하는 이유는 무엇입니까?

대유행 기간 동안 미국은 놀라울 정도로 뜨거운 주택 시장을 갖게 되었습니다. 연방 주택 가격 지수(Federal Housing Price Index)에 따르면 미국 주택의 평균 가격은 30% 가까이 올랐다 2020년 초부터 2021년 말까지.

원격 근무의 갑작스러운 폭발과 현상 유지의 격변으로 인해 많은 사람들이 삶의 계획을 재고하게 되었습니다.

주택 건설업자는 주요 수혜자였습니다. 재료에 대한 접근을 어렵게 만드는 공급망의 어려움에도 불구하고 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 높았습니다. 그러나 동일한 공급망 문제가 인플레이션 문제에 추가됨에 따라 기록적인 저금리 시대가 끝나는 것은 불가피했습니다.

2022년 초에 바로 그런 일이 일어나기 시작했습니다.

연준은 0.75차례 연속 금리 인상을 단행했다. 처음 0.50개는 XNUMX% 포인트의 대대적인 상승이었고, 최신 연방공개시장위원회(FOMC) 회의에서는 XNUMX% 포인트로 약간 더 낮은 상승률을 보였습니다.

예상대로 이것은 모기지 금리가 천정부지로 치솟았다는 것을 의미합니다. 30년 고정 금리 모기지의 평균 금리는 3년 말 2021% 미만에서 지난 몇 달 동안 7% 이상으로 증가했습니다.

구매자의 경우 월별 상환액에 큰 차이가 있습니다. 많은 경우에 그것은 수백 또는 수천 달러까지 증가하는 잠재적인 월 상환금과 함께 부동산을 구입하는 것과 그렇지 않은 것의 차이를 의미합니다.

따라서 당연히 이것은 주택 시장의 상당한 둔화를 의미했습니다. 가격은 연초에 꽤 안정적으로 유지되었으나 XNUMX월부터 하락하기 시작했습니다.

지금까지 이 슬라이드는 느렸지만 트랜잭션 번호 충돌 37.4% Redfin에 따르면 작년 이맘때와 비교하면

주택시장 전망은?

단기간에 상황이 나아질 것 같지는 않습니다. 인플레이션은 미국에서 하락하기 시작했지만 여전히 7.1%로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 1980년대 초반 이후 경험한 가장 빠른 인상률인 연준의 금리 정책에도 불구하고 나온 것입니다.

이를 염두에 두고 제롬 파월 연준 의장은 가장 최근 기자회견에서 "서비스 인플레이션이 그렇게 빨리 하락하지 않을 것이라는 기대가 있기 때문에 우리는 이 수준을 유지해야 할 것"이라고 말했다. "우리가 가고자 하는 곳에 도달하려면 금리를 더 올려야 할 수도 있습니다."

이는 향후 12개월 동안 예상되는 금리에 대해 각 회의 후 조사되는 연준 개별 구성원에 대한 설문 조사와 결합됩니다. 이른바 '도트 플롯'은 5.1년 말 기준 금리의 중앙값 예측을 2023%로 보여줍니다. 이는 현재 금리인 4.25% – 4.5%보다 높은 것입니다.

그것은 또한 연준이 그 시점에서 금리를 다시 내리기 시작했을 수도 있다는 기대에 따른 것입니다. 즉, 최고 금리가 더 높을 수 있다는 의미입니다.

따라서 요금이 더 높아지고 잠재적으로 훨씬 더 높아질 가능성이 있기 때문에 주택 건설업자는 한동안 힘겨운 싸움을 벌이게 될 것입니다.

모기지는 이미 XNUMX년 전보다 훨씬 더 비싸고 가격 상승이 계속되는 가운데 많은 가정에서 감당할 수 없는 비용인 새 고가의 모기지가 있는 새 주택입니다.

이에 따라 NAHB는 2023년이 부동산에 있어 어려운 한 해가 될 것으로 내다봤다.

그러나 그들은 약간 더 장기적인 미래에 대해 낙관적입니다. 대부분의 분석가들은 일단 인플레이션이 연준의 목표 범위인 2~3% 이내로 떨어지면 금리 하락에 대한 논의가 시작될 것으로 예상하고 있습니다.

정의에 따르면 금리 인상은 경제를 위축시키려는 것입니다. 향후 XNUMX년 동안의 증가, 잠재적으로 평탄하거나 마이너스인 경제 성장 및 이러한 모든 압력에 저항해야 하는 노동 시장 이후에는 연준이 더 낮은 금리 형태로 지원을 요청하는 요청이 많을 것입니다.

인플레이션이 통제된다면 그들은 아마 따를 것입니다.

그런 일이 발생하면 2022년에 우리가 본 것과 정반대의 상황을 볼 수 있습니다. 인플레이션이 통제되고 금리가 하락함에 따라 경제는 잠재적으로 회복되고 모기지는 더 저렴해질 것입니다.

이것은 부동산에 대한 수요가 증가하는 것을 볼 수 있고 상승 주기가 시작됩니다. 물량과 가격의 상승은 부동산에 대한 관심을 증가시켜 긍정적인 언론 보도를 유도하고 감정을 개선하여 관심과 가격을 더욱 높입니다.

이 모든 것은 분명히 추측이지만 시장 '주기'라고 불리는 이유가 있으며 상황이 어떻게 진행될지에 대한 공정한 가정입니다. 물론 블랙 스완 이벤트의 가능성은 항상 존재합니다. 기대치를 창밖으로 내던지는 완전히 예상치 못한 일입니다.

또 다른 유행병이 아니길 바랍니다.

이것은 투자자에게 무엇을 의미합니까?

그래서 현재 주택 시장은 다소 어려운 상황에 처해 있습니다. 주택 사다리를 오르고자 하는 투자자에게 이것이 의미하는 바는 무엇입니까? 음, 구매 일정을 연장해야 한다는 의미일 수도 있습니다.

4%의 이자율을 기준으로 예산을 책정한 모기지의 계약금을 모으고 있는 저축자들은 아마도 6.8%의 수치를 보고 무례한 충격을 받았을 것입니다.

모기지 포지션을 개선하는 가장 좋은 방법 중 하나는 더 큰 보증금을 모으는 것입니다.

그리고 일시불을 최대화하는 데 있어서 은행에 있는 현금은 그것을 삭감하지 않을 것입니다. 명확히 하자면, XNUMX년 미만의 단기적으로 구매하려는 경우 현금이 최선의 선택일 것입니다.

이자는 많이 주지 않을 수 있지만 안전하며 계약금을 15% 줄이는 시세 하락에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

구매를 계획할 때까지 XNUMX년 이상 남았다면 투자를 통해 더 큰 계약금을 목표로 할 수 있습니다.

그러나 그것은 신화가 아닙니다. 잘못된 방식으로 투자하면 위험할 수 있습니다. 많은 투자자들이 저지르는 첫 번째 실수는 충분히 다양화하지 않는 것입니다. 소수의 주식을 선택하는 것은 그것을 삭감하지 않을 것입니다. 다양한 자산군에 걸쳐 적절하게 다각화하려면 전문적인 도움이 필요할 것입니다.

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