XNUMX월 매물 급증으로 주택 부족 해소 시작

느린 건설과 강력한 전염병 유발 수요로 인한 역사적 주택 부족이 마침내 완화되기 시작했습니다.

19월 주택의 활성 리스팅은 4.5% 증가했는데, 이는 Realtor.com이 XNUMX년 전 지표를 추적하기 시작한 이래 가장 빠른 연간 속도였습니다. 그리고 이 달의 신규 매물 수는 마침내 XNUMX년 전보다 XNUMX% 증가한 일반적인 코로나 이전 수준을 넘어섰습니다. 그러나 전체 재고는 여전히 COVID-XNUMX 이전 수준의 절반 수준입니다.

팬데믹 기간 동안 수요가 가장 크게 증가한 일부 시장은 이제 공급에서 가장 큰 증가를 보이는 시장 중 하나입니다. Austin 재고는 145년 전보다 거의 113%, Phoenix는 112%, Raleigh는 거의 16% 증가했습니다. 다른 시장에서는 여전히 공급이 감소하고 있습니다. 마이애미는 13%, 시카고는 14%, 버지니아 비치는 XNUMX% 감소했습니다.

Realtor.com의 다니엘 헤일 수석 이코노미스트는 "XNUMX월 내내 나타난 가속화된 개선을 바탕으로 XNUMX월에 추가적인 재고 증가가 있을 것으로 예상한다"고 말했다.

그리고 Hale는 구매자가 더 높은 비용과 예산에 맞는 집을 찾는 데 어려움을 겪으면서 더 많은 주택 소유자가 판매를 결정할 수 있으며 새로운 공급을 추가할 수 있다고 말했습니다. 

그러나 공급 확대가 하늘 높이 치솟은 집값을 아직 완화시키지 못하고 있다. Realtor.com에 따르면 450,000월 평균 상장 가격은 $17로 사상 최고치를 기록했습니다. 연간 이익은 약간 완화되고 있지만 여전히 거의 XNUMX% 증가합니다. 이는 부분적으로 더 크고 더 비싼 주택의 비중이 증가하고 있기 때문입니다.

부동산 데이터 제공업체인 ATTOM의 새로운 보고서에 따르면 31.5분기 중가 주택을 소유하는 데 드는 비용은 미국 평균 임금의 2007%였습니다. 이는 24년 이후 가장 높은 비율이며 전년도의 28%보다 높아 XNUMX년 이상 만에 가장 큰 증가를 기록했습니다. 대출 기관은 일반적으로 XNUMX%의 소득 대비 부채 비율을 모기지 승인의 한도로 간주합니다. 이것이 오늘날 일부 잠재적 주택 구매자가 더 이상 모기지 자격이 되지 않는 이유입니다.

그 결과 ATTOM에 따르면 97분기 주택 구입 가능성이 전국의 69%에서 떨어졌습니다. 이는 XNUMX년 전 같은 분기의 XNUMX%에서 증가한 것이며, 대공황의 주택 붕괴 직전 이후 가장 높은 수치입니다.

ATTOM은 구매 가격의 80%와 최대 소득 대비 부채 비율을 28%로 가정하여 중간 가격 주택의 주요 주택 소유 비용에 필요한 소득 금액을 결정하여 평균 임금 소득자의 구매 능력을 계산합니다.

릭 샤르가(Rick Sharga) 수석 부사장은 “이자율이 거의 두 배 가까이 오르면서 주택 구입자들은 40년 전보다 50~XNUMX% 더 높은 월 모기지 상환액에 직면해 있다”고 말했다. ATTOM의 시장 정보. 

시장이 다시 강화되기를 기다리기로 결정할 수 있는 잠재적 판매자의 철수를 포함하여 몇 가지 요인이 재고 수준의 지속적인 성장을 방해할 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 Realtor.com의 Hale는 이번 달에 신규 및 보류 중인 주택 판매가 증가했기 때문에 일부 사람들은 지금이 구매 적기라고 느낄 수 있다고 언급했습니다.

"높은 미래 모기지 이자율에 대한 기대가 높아짐에 따라 오늘날의 주택 구매자는 더 많은 동기를 부여받을 수 있습니다. 특히 선택할 수 있는 옵션이 더 많아진 지금은 더욱 그렇습니다."라고 Hale가 말했습니다.