주택은 2022년을 마무리하기 위해 안정화 조짐을 보입니다.

주택 시장은 연준의 공격적인 금리의 타격을 받았습니다.

그러나 모기지 이자율은 현재 하락세를 보이고 있으며 지난주 현재 평균 30년 고정 모기지 이자율은 6.09%로 떨어졌습니다. 프레디 맥에 따르면. 이는 7월의 XNUMX% 이상 최고치에서 하락한 것입니다.

First American 부수석 이코노미스트인 Odeta Kushi는 성명에서 "관심 있는 구매자들이 밖에 있습니다."라고 썼습니다. "재정적인 관점에서 주택 구매 결정은 급여 대 지불 계산으로 귀결되며 낮은 이율은 모기지 지불을 줄이는 데 도움이 될 수 있고 소득이 높으면 월급이 증가할 수 있습니다."

레드핀으로 (RDFN) 최고 경영자 Glenn Kelman은 지난 달 말, XNUMX월 주택 시장은 "누군가가 바랄 수 있었던 것보다 강했다."

여전히 수요의 징후는 미지근하다. 주택 구입을 위한 모기지 신청은 10월 27일로 끝나는 주에 41% 감소하여 같은 기간 XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했습니다. 모기지 은행가 협회에 따라. 그리고 잠재 구매자의 16%만이 XNUMX월과 마찬가지로 지금이 구매하기 좋은 시기라고 말했습니다. 미시간 대학의 조사에 따르면.

그러나 지난 몇 주 동안 새로운 데이터는 달력이 2022년에서 2023년으로 바뀌면서 주택 시장이 코너를 돌기 시작했을 수 있는 몇 가지 징후를 제공했습니다.

주택 건설업자 감정

2022년 주택건설의 가장 큰 걸림돌은 새해로 이어지는 비관적 전망이었지만, 관점이 달라진 조짐이 보인다.

12월 단독 주택 건설업자들의 신뢰도가 XNUMX년여 만에 처음으로 상승하여 XNUMX개월 연속 하락세를 끝내고 잠재적인 가능성을 시사했습니다. 주택시장의 전환점.

판테온 매크로이코노믹스(Pantheon Macro Economics)의 키어런 클랜시(Kieran Clancy) 미국 수석 이코노미스트는 18월 XNUMX일 발표 후 메모에서 "아마도 최악의 상황은 지났지만 지속적인 개선은 기다려야 할 것"이라고 썼다.

최근 조사에 따르면 건축업자들은 판매를 늘리기 위해 가격 인하와 같은 인센티브를 계속 사용하고 있는 것으로 나타났지만, NAHB 회장인 Jerry Konter는 주택 허가 및 착공이 최저점에 가까워지고 "2023년 후반에 주택 건설의 반등이 진행될 수 있다"고 예측했습니다.

이야기는 계속됩니다.

주택 착공

주택 착공이 올해 마지막 달에 1.4% 감소하여 1.38년 22월 수준에서 2021% 감소한 연간 비율인 XNUMX만 가구로 미국 건축업자들은 XNUMX월에도 주택 건설을 계속 둔화시켰습니다. 상무부는 19월 XNUMX일 밝혔다.

단독 주택 착공은 11.3% 증가한 연율 909,000건이었으며 다세대 주택 착공은 463,000건으로 증가했습니다.

건축 허가는 1.6월에 1.33% 감소한 연율 30만 건으로 2021년 같은 달보다 거의 6.5% 감소했습니다. 그리고 단독 주택 건축 허가는 연율 730,000건으로 555,000% 감소한 반면 다가구 허가는 XNUMX% 감소했습니다. XNUMX월에는 XNUMX의 속도에 도달했습니다.

높은 건축비와 인건비도 신축에 어려움을 겪었습니다.

건설 비용은 지속적인 공급망 중단으로 인해 작년 초부터 30% 이상 증가했습니다. 전국 주택 건설 협회.

기존 주택 매매

4.02월 기존 주택 판매는 3.95개월 연속 감소한 연간 비율인 XNUMX만 건으로 떨어졌지만 블룸버그 데이터에 따르면 경제학자들이 예상한 XNUMX만 건보다 여전히 나은 수준입니다.

기존 주택의 중간 판매 가격은 2.3년 전에 비해 366,900% 증가한 $XNUMX를 기록했습니다. 20월 XNUMX일 발표된 전미부동산협회 자료에 따르면.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 성명에서 "XNUMX월은 구매자들에게 또 다른 어려운 달이었다. 그들은 제한된 재고와 높은 모기지 금리에 계속 직면하고 있다"고 말했다. 다만 주택담보대출 금리가 지난해 말 정점을 찍은 뒤 눈에 띄게 하락한 만큼 조만간 다시 매출이 회복될 것으로 기대한다”고 말했다.

970,000월 말 주택 총재고는 13.4만호로 전월 대비 10.2% 감소했다. 이는 XNUMX년 전보다 여전히 XNUMX% 높은 수치입니다.

보류중인 주택 판매

XNUMXD덴탈의 부동산 소개업자의 국가 협회 2.5월 76.9일 발표에 따르면 이전 소유 주택 구매 계약 체결 지수는 27월 전월 대비 XNUMX% 증가한 XNUMX로 XNUMX개월 하락세를 마감했다.

이전에 소유한 주택의 서명된 계약은 북동부와 중서부에서 떨어졌지만 남부와 서부에서는 이야기가 달라져 월간 이익을 기록했습니다. 37.5개 지역 모두 올해 거래가 감소했으며 서부 지역이 XNUMX%로 가장 큰 타격을 입었습니다.

윤은 "최근 주택 판매 활동의 저점은 끝났을 것"이라고 말했다. "모기지 금리는 주택 판매를 주도하는 지배적인 요인이며 최근 금리 하락은 분명히 시장 안정에 도움이 되고 있습니다."

새 주택 판매

한 보고서에 따르면 지난달 신규 주택 판매는 2.3월 616,000건에서 증가한 602,000건으로 XNUMX% 증가했습니다. 인구 조사국에서 26월 26.6일 발표. 이 수치는 839,00년 2021월의 XNUMX보다 여전히 XNUMX% 낮습니다.

442,100월 새 주택의 중간 판매 가격은 $528,400인 반면 평균 판매 가격은 $461,000에 달했습니다. 지난 달 말에는 9채의 신규 주택이 매물로 나왔으며, 이는 현재 판매율로 XNUMX개월분의 공급량을 나타냅니다.

한편, 최근 수익 보고서에서 주택 건설업자들은 낮은 모기지 금리와 더 나은 가격 책정 속에서 구매자들이 천천히 시장으로 돌아오면서 대응하고 있다고 제안했습니다.

애틀랜타 기반 PulteGroup(PHM)는 지난주 실적 발표에서 주택 시장이 회복됨에 따라 일관된 속도로 재고를 회전시키려고 시도하면서 "새로운 시작의 일관된 케이던스"를 계획하고 있다고 말했습니다.

Dani Romero는 Yahoo Finance의 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @daniromerotv

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