금리와 집값이 오르는 상황에서 모기지를 감당하는 방법

예비 주택 구매자에게 힘든 시장이라는 것은 비밀이 아닙니다.

107,281월에 미국 구매자는 "일반 주택"인 Redfin에 대한 월 중간 모기지 지불금 $2,682를 감당하기 위해 $XNUMX를 벌어야 했습니다. 신고 이번 주. 

이는 45.6개월 전 중간 모기지 페이먼트를 충당하는 데 필요한 연간 소득 $73,668보다 12% 높은 수치라고 보고서는 밝혔습니다.

윌리엄 레이비스 모기지(William Raveis Mortgage)의 지역 부사장 멜리사 콘(Melissa Cohn)은 주된 이유는 모기지 금리 상승 때문이라고 말했다. 그녀는 “요점은 모기지 금리가 연초 이후 두 배 이상 올랐다는 것”이라고 말했다.

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미국인의 60%는 쇼핑 성수기로 향하는 월급을 받기 위해 생활하고 있습니다.

에도 불구하고 이번 주에 보고된 급격한 하락$30 이하의 647,200년 고정 모기지 평균 이자율은 7월 초 3.50% 미만에서 XNUMX% 미만을 맴돌고 있습니다.

그리고 잠시 집값이 약해졌다 일부 시장에서는 평균 판매 가격이 XNUMX년 전에 비해 상승했습니다.

모기지 웹사이트의 부사장인 Keith Gumbinger는 "집값이 크게 올랐고 모기지 금리가 두 배 이상 올랐으며 이는 주택 구입 능력을 압도하고 있습니다"라고 말했습니다. MSM.

한편, 더 높은 생활비는 여전히 미국인의 예산을 삭감하고 있습니다. 연간 인플레이션 7.7% 10 월.

현재 상황이 구매자에게 암울하게 느껴질 수 있지만 전문가들은 월 모기지 지불금을 줄이는 몇 가지 방법이 있다고 말합니다.

예를 들어 높은 계약금 Gumbinger는 더 작은 모기지와 더 낮은 월 지불을 의미한다고 설명했습니다. "이런 종류의 환경에서 더 많은 다운은 확실히 모기지 비용을 통제하는 데 중요한 역할을 할 수 있습니다."라고 그는 말했습니다.

다른 옵션 변동 금리 모기지입니다, 또는 고정 금리 모기지에 비해 낮은 초기 이자율을 제공하는 ARM. 이 비율은 나중에 미리 결정된 간격으로 해당 시점의 시장 비율로 조정됩니다.

ARM도 고려할 가치가 있습니다. 위험을 이해, 콘이 말했다.

몇 년 동안 집에 머물 계획이라면 ARM이 조정되기 전에 고정 금리 모기지로 재융자를 할 수 없는 위험이 있다고 그녀는 말했습니다. 그리고 금리가 상승하는 환경에서는 더 높게 조정될 가능성이 높습니다.

향후 재융자 자격은 소득이 감소하거나 주택 가치가 떨어지면 변경될 수 있습니다. “특히 첫 주택 구입자에게는 더 큰 위험입니다.”라고 Cohn은 말했습니다.

물론 주택 가치와 수요는 위치에 따라 다르며 이는 경제성에 영향을 미친다고 Gumbinger는 말했습니다. 그는 "인내심을 갖고 기회를 노리는 것은 이런 시장 상황에 좋은 전략"이라고 말했다.