주택 구입 예산을 과대평가하는 것이 주택 시장에 새로운 구매자를 낙담시킬 수 있다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
사실 이게 가장 큰 이유는 미국인의 40의 % 주택 예산을 잘 관리하지 못하는 것이 주택을 소유하지 않는 큰 이유라고 생각합니다.
해결하기 쉽지 않은 문제는 주택 구입 비용이 계속 비싸지고(시장에 따라 다르지만 일반적으로 항상 그렇습니다) 소득이 다를 수 있다는 것입니다. 예, 지금은 안정적인 직장을 갖고 있을 수 있지만 현재 경제 상황은 많은 미국인을 위기에 빠뜨리고 있어 계획을 훨씬 더 복잡하게 만듭니다.
주택 소유 예산 파악하기 좋은 소식은 주택 소유가 많은 미국인들이 생각하는 것보다 더 실행 가능하다는 것입니다. 주택 구매 전문가들은 핵심은 적절한 예산을 결정하는 문제일 뿐이라고 말합니다.
얼마나 많은 집을 살 수 있고 여전히 원하는 것을 얻을 수 있는지 알아내는 것이 실제로 어떻게 작동합니까? Street.com은 부동산 및 자금 관리 전문가에게 연락했습니다. 그들이 말해야 할 내용은 다음과 같습니다.
전문가의 도움 받기 . 첫 번째 작업은 신뢰할 수 있고 지식이 풍부한 모기지 대출 전문가와 상담하는 것입니다.
부동산 중개인인 DJ Olhausen은 "첫 번째 단계는 주택 구입의 재정적 결과를 이해하기 위해 대출 기관과 대화하는 것입니다."라고 말했습니다. Realty ONE 그룹 퍼시픽 .
귀하에게 적합한 월 모기지 지불금 확인 . 다음 단계는 귀하의 고유한 연간 소득 수준에서 작동하는 월별 주택 지불에 집중하는 것입니다.
남부 캘리포니아에 기반을 둔 부동산 중개인인 Suzi Daile은 "구매자들은 상당히 편안하게 살기 위해 "월세의 약 14~XNUMX배를 순가로 지불해야 합니다"라고 말했습니다. Realty ONE 그룹 .
비상금을 꼭 고려하세요 . 모든 주택 모기지 예산 전략과 함께 비오는 날 펀드를 보유하는 것은 사치가 아닙니다. 필수품입니다.
올하우젠은 스트리트와의 인터뷰에서 “예상치 못한 비용을 대비해 XNUMX~XNUMX개월 동안 현금을 준비하는 것이 원칙이다.
시간표가 어떻게 되세요? ? 주택 구매자는 주택에 거주할 기간을 결정해야 합니다.
올하우젠은 “단기 체류를 원하고 이사 후 집을 팔고 싶다면 중개인 수수료와 대출 비용을 알고 있어야 한다. 말했다. "
외부 비용을 고려하십시오. 많은 사람들이 주택 소유에 드는 모든 비용을 잊어버리는데, 이는 예산 편성 실수입니다.
에린 사익스(Erin Sykes) 수석 이코노미스트는 "구매 가격과 모기지 상환금뿐만 아니라 세금, HOA/콘도 회비, 보험, 잔디 관리, 수영장 관리, 유틸리티 및 정기 유지 관리도 고려해야 한다"고 말했다. Nest Seekers International . "이 모든 비용은 예상 월별 지불액에 기여해야 하므로 잠재적인 구매에 대한 편안함 수준입니다."
주택 예산 비용을 결정하는 핵심 요소를 알고 있습니다. 구매자의 연간 소득, 모기지 대출 금리, 신용 상태 및 집에서 보낸 시간은 모두 구매 예산의 요소입니다. Sykes는 Street에 "일반 경제, 지리적 위치, 통근, 친구, 가족, 식당과의 근접성도 마찬가지입니다."라고 말했습니다.
현실적이 되라. 구매자는 거울을 보고 자신에게 정직해야 하며 "당신의 수입이 구매와 생활 방식을 뒷받침합니까?"라고 질문해야 합니다.
“누구도 다른 활동을 할 여유가 없는 '가난한 집'이 되기를 원하지 않으며, 긴급 상황이나 최악의 시나리오에서는 월세를 감당할 수 없는 재정적 어려움에 처해 결국 압류에 이르게 됩니다. "라고 뉴욕 소재 부동산 중개인 Kimberly Jay는 말했습니다. 나침반 .
얼마를 감당할 수 있는지 정확히 알 수 있습니다. 경험에 따르면 모기지 지불액은 해당 월 총수입의 28-31%를 넘지 않아야 합니다.
Jay는 Street에 이렇게 말했습니다. "또한 43%는 일반적으로 차용인이 대출 기관으로부터 모기지를 받아야 할 수 있는 가장 높은 소득 대비 부채 비율입니다."
출처: https://www.thestreet.com/investing/how-to-know-how-money-money-to-spend-buying-a-home?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo