부동산 투자를 위해 LLC를 설정하는 방법

몇 개의 블로그 게시물에서 저는 부동산 투자에서 LLC를 설정하는 데 사용하는 공식을 간단히 설명했습니다. 보편적인 공식은 아니지만, 대단히 대부분의 부동산 투자자가 보유 자산에 대한 익명성을 생성하는 데 도움이 되는 강력한 구조입니다. 향후 기사에서 더 자세한 내용을 제공하겠다고 약속했습니다. 그래서 시작합니다. 부동산 투자를 위해 LLC를 설정하는 방법을 정확히 보여 드리겠습니다. 이 공식을 알면 다른 투자자보다 몇 마일 앞서게 될 것입니다.

이전에 말했듯이 아이디어는 검색에서 재산 소유권이 발견되는 것을 방지하는 "연막"을 만드는 것입니다. 이렇게 하려면 재산을 유한 책임 회사에 맡길 것입니다. 귀하는 또한 귀하가 이러한 LLC의 소유자라는 사실을 보호할 것입니다.

첫 번째 단계는 "홀딩" LLC를 설정하는 것입니다. LLC를 설정하는 방법을 알고 있다면(매우 간단함) 부동산에 대한 LLC를 설정하는 방법을 알고 있습니다. 다른 LLC와 다르지 않지만 몇 가지 예방 조치를 취해야 합니다.

1. 지주 LLC에서 귀하의 이름을 숨기고 싶습니다.

따라서 귀하의 이름이 Fergus Ferguson이라면 회사를 Fergus Ferguson, LLC라고 부르지 않는 것이 분명합니다. 일종의 패배 목적, 맞죠? 그러나 그것은 이것보다 더 깊습니다. LLC가 형성되면 많은 주에서 LLC의 관리자 또는 구성원이 누구인지에 대한 정보를 수집합니다. 그러면 귀하의 정보는 스마트폰으로 누구나 검색할 수 있게 됩니다. 이를 방지하려면 와이오밍(또는 상업용 부동산의 경우 델라웨어)에 LLC를 설립하는 것이 좋습니다. 와이오밍은 관리자/구성원의 이름을 익명으로 유지할 뿐만 아니라 자산 보호 및 청구 주문 보호 기능도 제공합니다.

2. 다음으로 부동산이 위치한 주에 두 번째 LLC를 등록합니다.

재산 자체는 이 주 기반 LLC에 직접 양도됩니다. 많은 사람들이 이 단계를 건너뛰고 모든 보유 자산을 Wyoming LLC에 직접 양도할 수 있다고 생각하지만 이런 식으로 많은 보호를 잃게 됩니다. 부동산이 있는 주에서는 법적 지위가 없으므로 세입자를 퇴거시키거나 계약자를 고소해야 하는 경우 운이 없게 됩니다.

귀하가 소유한 모든 재산에 대해 별도의 주 기반 LLC를 설정하십시오. 이렇게 하면 한 자산에서 발생하는 손해에 대해 소송을 당한 경우 귀하의 책임이 다른 회사 소유인 다른 자산으로 "전파"되지 않습니다.

자, 여기서 중요한 포인트가 있습니다. LLC를 관리자 또는 구성원이 관리하도록 설정할 수 있는 두 가지 방법이 있습니다. 관리자가 관리하는 LLC에서는 관리자가 모든 결정을 내리고 관리자의 신원을 공개해야 합니다. 그래서…

3. 주 기반 LLC를 다음과 같이 설정합니다. 회원 관리.

이제 멋진 부분이 있습니다.

4. 두 번째 LLC에 한 명의 회원만 나열하고 해당 회원을 와이오밍에 있는 지주 회사로 만드십시오.

이제 귀하의 주별 LLC는 와이오밍 LLC를 유일한 구성원으로 다시 가리킵니다. 그리고 Wyoming LLC는 귀하의 신원을 공개하지 않습니다.

누군가가 귀하의 재산을 다시 추적하기가 극히 어려운 구조를 방금 만들었습니다. 그리고 그건 부동산 투자를 위해 LLC를 설정하는 방법.

이에 대해 불충분한 부분이 있다고 생각되면 돌아가서 개인 정보 보호에 대한 제 블로그 게시물과 그것이 중요한 이유를 읽어보세요. 귀하의 재산 소유권이 공개 정보가 되도록 허용하면 귀하가 어떤 종류의 소송에 연루될 때마다 초록색 눈의 변호사가 추적하는 "간단한 열매"가 됩니다. 당신은 그것보다 자신을 더 잘 보호하고 싶습니다.

위의 전략에는 한 가지 주의 사항이 있습니다. 처음부터 시작할 때 가장 잘 작동합니다. 일부 LLC가 이미 설정되어 있는 경우 이 구조로 전환하면 몇 가지 문제가 발생할 수 있습니다. 향후 블로그 게시물에서 이러한 상황과 자신을 보호할 수 있는 방법에 대해 이야기할 것입니다.

그때까지 즐거운 투자하세요.