저는 5억 달러 규모의 부동산 데이터 및 소유권 회사의 수석 경제학자입니다. 주택 시장에 대해 지금 알아야 할 5가지 사항

주택 가격과 모기지 이자율이 계속 상승하면서 수백만 명의 미국인이 주택을 감당할 수 없게 되었습니다(여기에서 현재 자격이 될 수 있는 최저 요금을 확인하세요.). 그래서 – 일부로 우리의 시리즈 저명한 경제학자와 부동산 전문가에게 현재 주택 시장에 대한 견해를 물어보는 곳에서 Mark Fleming과 이야기를 나눴습니다. 소유권, 결제, 부동산 데이터 및 위험 솔루션 회사인 First American Financial Corporation의 수석 이코노미스트인 Fleming은 20년 동안 부동산 및 모기지 시장을 분석하고 예측했습니다. First American의 수석 경제학자가 되기 전에 Fleming은 Fannie Mae에서 가치 평가 모델뿐만 아니라 CoreLogic에 대한 통찰력과 분석 제품을 개발했으며 오늘날 그의 연구 전문 지식에는 부동산, 도시 경제, 모기지 위험이 포함됩니다. 그래서 우리는 Fleming에게 물었다. 오늘날의 구매자와 판매자는 주택 시장에 대해 무엇을 알아야 할까요?

모기지 이자율은 높지만 여전히 높지는 않습니다.

주택 구매력을 감소시키는 6개월 전보다 훨씬 높지만 30년 고정 모기지론의 경우 약 XNUMX%이며 Fleming은 높은 수준과는 거리가 멀다고 말합니다. Fleming은 "모기지 금리는 더 높지만 역사적 기준으로는 높지 않습니다. 그는 요점이 있습니다: 이 St. Louis Fed의 차트는 1975년 이후 모기지 이자율 곡선을 보여줍니다. (여기에서 자격이 될 수 있는 최저 요금을 확인하세요..)

경제성이 구매자에게 점점 더 어려워지고 있습니다.

집값 상승은 지난 17년 동안 빠르게 진행되었습니다. 실제로 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 데이터에 따르면 기존 주택의 중간 판매 가격은 지난해보다 XNUMX% 올랐다. Fleming은 "주택 구매력을 유지하는 것이 실질적으로 불가능하고 결과적으로 경제성이 떨어지고 있기 때문에 이는 중요합니다."라고 말합니다. 

플레밍은 언론에 보도된 많은 주택 가격 지수로 측정한 주택 가격 상승에는 상당한 시차가 있으며 때로는 XNUMX개월까지 걸린다고 말합니다. 플레밍은 "주택 가격 지수가 XNUMX분기 모기지 이자율의 급격한 상승에 어떻게 반응했는지를 반영하기까지는 몇 달이 더 걸릴 것"이라고 말했다.

집값 상승 둔화에 대비하라

그러나 경제성이 문제라고 해서 집값이 하락할 것이라는 의미는 아닙니다. Fleming은 자신의 연구에 따르면 우리가 지금 겪고 있는 모기지 이자율이 상승하는 동안 주택 판매 건수는 감소하는 경향이 있지만 주택 가격은 일반적으로 그렇지 않다고 말합니다. Fleming은 "판매 감소와 가격 상승이 예상되는 부분입니다."라고 말합니다.

주택시장이 얼어붙고 있다

목록의 재고 수준과 판매자 가격 인하 금액을 확인하십시오. “이것은 가격이 어디로 가고 모기지 금리 인상이 수요에 어떤 영향을 미쳤는지에 대한 선행 지표입니다. 더 많은 재고와 더 많은 판매자 가격 인하가 시장을 냉각시키는 신호입니다.”라고 Fleming은 말합니다. 판매자에게 이것은 주택이 얼마나 빨리 팔릴지에 대한 기대에 대한 재설정을 의미합니다. “시장에 나온 날은 결코 평범하지 않았습니다. 사실, 판매자는 일반적으로 주택이 시장에 출시되기까지 최대 3개월이 걸릴 수 있다고 예상해야 한다는 오래된 격언이 있습니다. 물론 우리는 아직 멀었지만 판매자는 집을 팔기까지 더 오래 걸릴 것으로 예상해야 합니다. 구매자의 경우 주택 구입 경쟁이 덜 치열할 것으로 기대합니다.”라고 Fleming은 말합니다. (여기에서 자격이 될 수 있는 최저 요금을 확인하세요..)

ARM을 고려하고 현명한 쇼핑객이 되십시오.

현재 시장을 감안할 때 Fleming은 모기지 이자율 및 기타 주택 역학의 변화로 인해 초점을 잃기 쉽다고 말합니다. “현실은 몇 가지 기본 단계가 여전히 중요하며 다른 시장과 크게 다르지 않다는 것입니다. 최고의 모기지를 찾고 금리가 인상되는 시장에서 낮은 금리 혜택을 위해 변동 금리 모기지를 조사하십시오. 투자 수익 기회가 아니라 집을 피난처로 선택하고 인내심을 가지십시오.”라고 Fleming은 말합니다.