저는 100억 달러 이상의 대출을 지원한 모기지 회사의 수석 경제학자입니다. 이제 주택 시장에 대해 알아야 할 3가지 사항입니다.

주택 가격과 모기지 이자율이 상승하고 주택 재고가 심각하게 제한됨에 따라 많은 구매자들이 궁금해합니다. 구매해야 할까요? 그리고 내가 사고 싶다면 지금 주택 시장에 대해 무엇을 알아야 합니까? 이것이 MarketWatch Picks가 만든 이유입니다. 시리즈 여기에서 저명한 경제학자와 부동산 전문가에게 지금 주택 시장에 대한 견해를 묻습니다. 이에 대해 우리는 115년에 시작된 이래로 2000억 달러 이상의 대출을 지원한 AmeriSave Mortgage Corporation의 자본 시장 수석 경제학자이자 EVP인 Cameron Findlay와 이야기합니다. Findlay는 모기지 업계에서 20년 이상을 보냈습니다. 이전에는 모기지 대출 기관 LoanSnap의 사장 겸 자본 시장 책임자, LendingTree의 수석 경제학자, Discover Financial Services의 수석 경제학자이자 자본 시장 XNUMX차 마케팅 책임자였습니다. 우리는 그에게 주택 구매자가 지금 시장에 대해 무엇을 알아야 하는지 물었습니다. (여기에서 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하십시오.)

모기지 이자율이 상승하고 있습니다. 

올해 요금이 인상되었으며 조만간 실질적으로 하락할 가능성은 없다고 Findlay는 말합니다. 실제로 2022년 초부터 현재까지 금리가 3%를 약간 넘던 것에서 약 6%로 증가했다고 Bankrate 데이터가 보여줍니다. Findlay는 "집을 사고 싶으면 오래 기다리면 돈이 들거나 구매력이 떨어질 수 있습니다."라고 말합니다. 

즉, 미래를 예측하는 것은 불가능하지만 금리 인상이 걱정된다면 금리 고정을 고려하는 것이 좋습니다. 일반적으로 "90일 동안 오늘의 요율을 고정할 수 있습니다"라고 Findlay는 설명합니다. 과연, 다른 전문가 인플레이션이 이자율의 궤적에서 큰 역할을 하는 가운데, 앞으로 몇 달 동안 모기지 이자율이 어떻게 될 것인지에 대해 논의했습니다.

올해 금리가 크게 인상되었지만 Findlay는 다음과 같이 지적합니다. 모기지 금리는 역사적 기준에 비해 여전히 다소 낮습니다. Findlay는 "인플레이션이 18년대 초에 이 정도로 높았을 때 이율은 1980%였고 최근에는 8.5년에는 2000%였습니다."라고 말합니다. (여기에서 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하십시오.)

집값이 조만간 크게 떨어질 것이라고 기대하지 마십시오.

프레디 맥(Freddie Mac)의 데이터에 따르면 미국에는 3만 채가 넘는 주택이 부족하지만 여전히 재고가 부족하고 새 주택 건설이 크게 둔화되고 있습니다. 이는 구매자 수요가 줄어들기 시작하더라도 가격이 조만간 크게 하락할 가능성은 낮다는 것을 의미합니다. Findlay는 "일부 시장에서는 요금이 계속 오르면 가격이 정체될 수 있지만 가격이 하락하기 시작할 때까지 가만히 있을 생각이라면 결국 잠시 기다려야 할 수도 있습니다."라고 말합니다. 다른 경제학자들은 다음과 같이 동의합니다. 조차 주택시장이 조금 진정된다면 집값은 크게 떨어지지 않을 것이다. 

이자율은 대출 기관과 대출 유형에 따라 '매우 다양하므로 현명하게 쇼핑하세요.

핀들레이는 시장 변동성으로 인해 대출 기관 간의 모기지 이자율이 평소보다 더 넓어졌다고 말합니다. "요율은 이제 공급자마다 크게 다르므로 차용 비용에 수천 달러의 차이가 발생할 수 있습니다."라고 그는 말합니다. “모기지 이자율이 퍼센트 포인트 인상될 때마다 $300,000 대출을 받은 차용인은 월 $190를 추가로 지불하게 됩니다. 30년 모기지 기간 동안 67,000달러 이상의 상당한 차이가 있습니다.”라고 Findlay는 말합니다. (여기에서 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하십시오.)

Findlay는 쇼핑객이 다양한 대출 유형을 보고 싶어할 수 있다고 말합니다. “경험상 좋은 경험 법칙은 7년 미만으로 머물 계획이라면 클로징 비용과 이사 비용을 충당하기 위해 더 큰 리베이트와 함께 더 높은 대출 금리를 고려할 수 있으며 집을 더 오래 유지할 계획이라면 7년보다 더 낮은 요금을 선택해야 합니다.”라고 Findlay는 말합니다. 리베이트 자금은 수수료를 상쇄하고 대출 기관과 관련되지 않은 마감 비용뿐만 아니라 재산세 및 보험료와 같은 선불 지출에 사용할 수 있습니다. 실제로 몇 년 동안만 집에 있을 계획이라면 5년에서 7년 이내에 판매할 계획이라면 돈을 절약할 수 있는 가변 금리 모기지(ARM)를 고려할 수도 있습니다.