저는 100억 달러 이상의 대출을 지원하는 모기지 회사의 COO입니다. 지금 부동산 시장에 대해 알아야 할 3가지 사항

Bankrate 데이터에 따르면 모기지 이자율은 지난주 6% 이상으로 상승했으며 일부 전문가들은 더 높을 수 있다고 말했습니다. (여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다.) 게다가 주택 가격은 전년 대비 20% 이상 상승하여 많은 주택 구입 야심 찬 사람들에게 경제성 문제를 야기했습니다. 그리고 그것은 아마도 그들이 궁금해하게 만들 것입니다. 지금 집을 사고 싶다면 무엇을 알아야 할까요? 그래서 — 일부로 우리의 시리즈 여기에서 저명한 부동산 업계 전문가들에게 주택 시장에 대한 생각을 묻습니다. 우리는 Steve Reich와 이야기를 나눴습니다. 그는 105년부터 2015억 달러 이상의 소비자 대출을 지원한 주택 금융 회사인 미국 모기지 금융(Finance of America Mortgage)의 COO로 모기지 처리, 인수 등을 XNUMX년 동안 처리한 경험이 있습니다. 다음은 현재 주택 시장에 대한 그의 생각입니다.

경제성 문제는 현재 매우 현실적입니다.

Reich는 "지난해 말에 집값 상승세가 다소 진정되는 것을 보았지만 2022년 상반기에 집값이 20월 기준으로 전년 대비 거의 XNUMX%나 뛰면서 다시 가속되는 것을 보았습니다"라고 말합니다. 전문가(예: Redfin의 수석 경제학자 Daryl Fairweather도 인터뷰했습니다. 이 시리즈)는 이러한 종류의 성장이 더 이상 지속할 수 없는 지점에 도달할 가능성이 있으며, 이 경우 주택 가격 상승이 올해 후반에 둔화될 것으로 예상할 수 있다고 언급했습니다. “어쨌든, 가까운 시일 내에 주택 가격 상승률이 높아지면 얼마나 많은 가족이 구입하거나 시장에서 가격을 매길 수 있는지에 상당한 영향을 미칠 것입니다.”라고 Reich는 말합니다.

명심해야 할 또 다른 사항은 금리 인상이 경제성 문제를 더 복잡하게 만들 수 있다는 것입니다. “한편으로는 잠재 구매자들이 서둘러 집을 구하고 입찰 전쟁에 뛰어들면서 낮은 가격을 놓칠 수 있다는 두려움이 가격 인상에 기여했다고 생각합니다. 그러나 장기적으로 더 높은 요율은 일부 구매자를 방해하고 궁극적으로 수요를 억제할 것입니다.”라고 Reich는 말합니다. (여기에서 귀하가 받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인할 수 있습니다.)

주택 소유자는 주택 판매를 주저할 수 있습니다. 이는 이미 타이트한 주택 재고를 악화시킬 수 있습니다.

주택 재고는 여전히 사상 최저 수준입니다. 우리는 더 많은 가정이 학기가 끝난 후 여름에 이사할 준비를 하고 집을 내놓는 경향이 있는 "주택의 전성기"에 있다고 Reich는 말합니다. 그러나 그는 “얼마나 많은 재고를 확보할 수 있을지 불확실하다. 실제로 "2% 또는 3% 범위의 낮은 금리를 고정한 일부 주택 소유자의 경우 지금 금리가 더 높을 것임을 알면서도 집을 팔고 새 집을 구입하는 것을 주저할 수 있습니다."라고 Reich는 말합니다. . 

신규 주택 건설 측면에서 장기간 인플레이션이 향후 신규 주택 공급에 어떤 영향을 미칠지는 확실하지 않지만, 공급망 문제, 노동력 부족 및 연료 가격 인상의 잔류 영향은 계속해서 신규 주택 건설에 영향을 미칠 것입니다. - Reich에 따르면 주택 건설 비용, 인력 및 기타 주택 및 부동산 분야 영역. 

이 어려운 시장에서 경쟁하려면 경쟁 입찰이 필요할 수 있습니다.

이러한 요소를 감안할 때 구매자는 현재 시장 환경에서 경쟁하고 제안을 수락하려면 강력한 입찰가가 필요할 수 있음을 인식해야 합니다. “창의력을 발휘해야 할 수도 있습니다. 가능하면 제안에서 우발적인 상황을 제한하고 너무 많은 크레딧을 요구하지 마십시오. 예를 들어, 판매자에게 더 빨리 마감하겠다고 제안하거나 판매자가 이사하거나 다른 집을 찾는 데 더 많은 시간이 필요한 경우 임대 계약을 하도록 하는 등 일정에 따라 더 유연해질 수 있음을 보여주십시오.”라고 Reich는 말합니다. 사전 승인서를 준비하고 더 높은 계약금과 선불 인수를 통해 제안을 재정적으로 강화하고 더 매력적인 구매자로 만들 수 있습니다.

즉, 제안이 얼마나 경쟁력 있어야 하는지는 시장마다(물론 집집마다) 다릅니다. 실제로 Redfin의 Fairweather는 최근 MarketWatch Picks에 적어도 값비싼 해안 도시에서 주택 시장이 냉각되기 시작했다는 초기 신호를 보고 있다고 말했습니다. Fairweather는 "로스앤젤레스, 샌프란시스코, 보스턴, 시애틀과 같은 시장에서 여러 입찰 전쟁에서 패한 구매자는 다른 구매자와의 경쟁이 한 두 달 전보다 줄어들었다는 것을 알게 될 것입니다."라고 말합니다.