주택 소유자가 재산세를 내지 않으면 정부는 주택에 세금 선취 특권을 부여할 수 있습니다. 미납 세금 유치권으로 인해 주택 소유자는 압류를 통해 집을 잃게 될 수 있습니다. 그러나 투자자가 세금 유치권을 구매할 수 있다는 사실을 알고 계셨습니까? 이것은 세금 유치권 증명서를 통해 이루어집니다. 경매에서 부동산에 투자하는 데 관심이 있다면 금융 설계사 재정을 먼저 정리할 수 있도록 도와줍니다.
세금 유치권 증서란 무엇입니까?
세금 유치권 증명서는 세금 유치권이 있는 부동산에 대한 인증된 청구입니다. 대개 경매에서 구입 투자자가 세금을 부과한 카운티 또는 지방 자치 단체에서 세금 유치권 증명서를 판매합니다. 경매에서 낙찰되면 투자자는 세금을 체납합니다. 그런 다음 현재 주택 소유자에게 체납세와 이자율을 부과합니다.
모든 지역이 세금 유치권을 발행하는 것은 아닙니다. 현재 29개 주와 워싱턴 DC는 세금 유치권을 공공 부문에서 민간 부문으로 이전하는 것을 허용합니다. 귀하의 지역에서 세금 유치권 증서 투자를 제공하는 경우 높은 수익을 얻을 수 있는 방법입니다.
세금 유치권 증서 투자 작동 방식
주택 소유자가 재산세를 갚아야 하고 주택에 세금 유치권이 설정되어 있는 경우 카운티 또는 시 당국은 세금 유치권에 대한 권리를 경매에 부칠 수 있습니다. 투자자가 활용할 수 있는 방법은 다음과 같습니다. 세금 유치권 투자.
세금 유치권 증명서는 경매에서 입찰됩니다
주택 소유자가 재산세를 내지 않으면 정부는 특정 기간 동안 재산에 대한 세금이 미납된 후 경매에 대한 세금 유치권을 설정할 수 있습니다. 투자자들은 세금 유치권 증명서에 입찰할 것입니다.
경매에서 낙찰받는 방법은 경매와 경매 장소에 따라 다릅니다. 일부 경매에서는 입찰자가 이자율에 입찰해야 하며 시정촌에서 최대 비율을 설정해야 합니다. 여기서 승자는 가장 낮은 가격으로 입찰한 사람입니다. 다른 지자체에서는 현금 금액으로 하며, 낙찰가는 유치권 금액보다 더 많은 금액을 지불하는 사람에게 돌아갑니다.
낙찰자에게 무슨 일이 일어나는가
낙찰자는 빚진 재산세를 지불한 다음 집주인으로부터 체납세를 징수하려고 합니다. 주택 소유자는 때때로 "보상 기간" 세금 부채와 이자를 갚을 수 있는 XNUMX년에서 XNUMX년의 기간. 이 기간 동안 투자자는 잠재적으로 이자와 함께 투자를 회수할 수 있습니다.
그러나 주택 소유자가 세금 유치권 투자자에게 지불하지 않는 경우 투자자는 압류 절차를 시작할 책임이 있습니다. 이것은 주택 소유자의 퇴거를 포함하고 투자자에게 부동산 소유권을 부여합니다.
세금 유치권 증서의 평균 수익률
세금 유치권 투자자가 징수하는 이자는 여러 요인에 크게 좌우됩니다. 여기에는 위치, 집의 가치, 금액이 포함됩니다. 세금 부채 경매에서 입찰가가 얼마나 낮은지. 일반적으로 세금 유치권 증서의 수익률은 8%에서 최대 30%입니다.
물론 이자율이 높을수록 위험도가 높아지는 경우가 많습니다. 집주인이 빚을 갚지 못할 수도 있습니다. 그렇게 하면 투자자에게 집을 줄 수 있지만, 그들이 그것을 원하지 않거나 세금을 다시 집값보다 더 비싸다? 몇 가지 장단점을 다루겠습니다.
세금 유치권 증서 투자의 장단점
장점
높은 수익률: 과세 유치권 투자는 종종 다른 형태의 투자보다 높은 상당한 수익률을 제공할 수 있습니다.
시작하는 데 많은 돈이 필요하지 않습니다: 일부 세금 절약 증명서는 경매에서 수백 또는 수천 달러에 낙찰될 수 있습니다.
부동산이 저당권을 행사하는 경우 귀하는 주택을 소유합니다.:집을 팔거나 집으로 사용할 수 있습니다. 투자 부동산.
단점
유질: 경우 집주인 체납 세금을 내지 않으면 압류해야 합니다. 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 게다가 처음에 부과한 이자율도 받을 수 없습니다. 또한 누군가를 집에서 쫓아내고 있다는 사실을 아는 것이 감정적으로 얼마나 어려운 일인지 과소평가하지 마십시오.
부동산이 압류되면 귀하는 주택을 소유합니다. 이것도 마이너스가 될 수 있습니다. 집을 소유하고 있다면 세금을 내고 유지 보수 및 수리 비용을 지불해야 합니다.
세금 유치권 투자는 세금 증서 투자와 어떻게 다릅니까?
세금 유치권 투자 및 세금 증서 투자 두 가지 다른 것입니다. 둘 다 체납된 재산세 채무에 기반을 두고 있지만 투자자에게 부여되는 권리는 다릅니다. 세금 유치 증명서를 통해 투자자는 세금 부채를 징수하고 이에 대한 이자를 부과할 권리를 구매합니다. 세금 증서를 통해 투자자는 부동산 자체를 구매합니다. 차이점을 이해하면 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 투자 결정.
히프 라인
세금 유치권 증서에 투자하면 거주 지역에 따라 유리할 수 있습니다. 지역마다 세금 유치권 증서를 제공하는지 여부를 포함하여 세금 유치권 증명서 제공에 관한 법률과 관행이 서로 다르다는 점을 명심하십시오. 그들만의 위험이 따르지만 준비된 투자에 들어간다면 어떻게 대처해야 하는지 알게 될 것입니다.
투자를위한 팁
부동산 투자나 세금 선취권 투자에 관심이 있다면 재정 고문과 상담하십시오. 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. SmartAsset의 무료 도구 귀하의 지역에 서비스를 제공하는 최대 XNUMX명의 심사를 거친 재정 고문과 귀하를 연결하고 귀하에게 적합한 고문을 결정하기 위해 귀하의 고문 일치를 무료로 인터뷰할 수 있습니다. 재무 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 조언자를 찾을 준비가 되셨다면, 지금 시작하세요.
당사의 무료 재산세 계산기 투자 부동산 또는 현재 주택에 대한 재산세를 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 특정 부동산의 세금을 해당 지역의 평균 세금과 비교하십시오.
사진 크레디트: ©iStock.com/Jennifer Miranda, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
포스트 세금 유치권 증서란 무엇입니까? 첫 번째 등장 SmartAsset 블로그.
출처: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html