모기지 이자율 상승에도 주택 가격을 높게 유지하는 인플레이션

귀하가 모기지 금리 상승으로 인해 주택 판매 가격이 인하되기를 바라는 주택 구입자라면 아마도 그럴 가능성이 높습니다. 지원 올해 아니면 내년에 일어날 일이죠. 

사상 최저 수준의 재고 외에도 주택 가격을 더욱 높이는 가장 큰 원인은 인플레이션입니다.

“그것은 [인플레이션]을 긍정적으로 유지할 것입니다. 나는 가격 상승이 18%나 될 것으로 기대하지 않습니다. 이는 경제에 있었던 모든 부양책과 바이러스에서 벗어나려는 충동의 함수입니다.”라고 Fannie Mae의 수석 이코노미스트인 Doug Duncan은 Yahoo Finance에 말했습니다. "그러나 우리는 주택 가격이 긍정적일 것으로 예상합니다."

일부 주택 구입자들은 주택 시장이 진정되기를 바라며 방관하고 있습니다. XNUMX년 넘게 그들은 최저 수준의 모기지 금리가 엄청난 수요를 불러일으켜 가격이 상승하고 있다는 소식을 들었습니다. 

이제 목요일로 끝나는 한 주 동안의 30년 고정 모기지 금리가 3.56%에서 3.45%로 올랐으므로 일부 주택 구입자들은 냉각기가 코앞으로 다가왔기를 바랄 수도 있습니다. 던컨은 "그것은 있을 법하지 않은 시나리오"라고 말했다.

그는 “이자율과 주택 가격 사이의 관계에 대한 역사가 크게 오해되고 있다”고 말했다. 던컨. 

“70년대 후반, 80년대 초반 금리가 15~18%였던 시절로 돌아가면 집값이 올랐어요. 던컨은 "집값과 이자율은 상관관계가 없다"고 말했다. “이자율과 상관관계가 있는 것은 판매된 주택의 수입니다.”

재고가 적은 상황에서도 주택판매는 16년 2021년 만에 최고치를 기록했다. 

주택 시장에 대한 Fannie Mae의 최신 연구에서는 “2022년 기존 주택 판매가 3.2년보다 2021%만 둔화될 것으로 예상합니다. 이는 여전히 2006년 이후 두 번째로 빠른 연간 속도를 나타냅니다.”라고 밝혔습니다.

여기에서 모기지 금리가 높아질 가능성이 높기 때문에 처음으로 주택을 구입하는 사람이나 더 낮은 가격에 주택을 구입하려는 사람은 줄어들 것으로 예상됩니다. 

Duncan은 “첫 주택 구입자가 감소하기 시작했습니다.”라고 말했습니다. “금리가 오르고 주택 가격이 여전히 긍정적이라면 이런 상황은 계속될 것입니다. 성장 속도가 느려지더라도 가격은 여전히 ​​오르고 있다는 것이 사실입니다.”

이야기는 계속됩니다.

패니 매(Fannie Mae)는 집값이 전년 대비 7~8% 상승할 것으로 예상합니다. 모기지 거대 기업의 예측은 보다 보수적인 전망 중 하나입니다. 골드만삭스는 16년 주택 가격이 전년 대비 평균 2022% 상승할 것으로 예측했습니다.

Ines는 뉴욕 증권 거래소에서 주식을 취재하는 시장 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요. ines

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