가격 상승이 둔화되면서 투자자 주택 구매가 30% 감소

주택 판매 XNUMX개월 연속 하락, 급증하는 모기지 금리에 힘 입어 이제 투자자들은 전통적인 주택 구매자보다 훨씬 더 많이 철수하고 있습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)에 따르면 올해 30분기 투자자들의 주택 구매가 지난해 같은 기간에 비해 19% 이상 감소했다. 이는 2020년 Covid-XNUMX 대유행의 첫 두 달 동안의 매우 짧은 정지를 제외하고는 XNUMX년 전 대침체 이후 투자자 판매에서 가장 큰 감소입니다.

투자자 판매 감소는 27분기에 약 17.5% 감소한 전체 주택 구매 감소를 능가했습니다. 전체 시장에서 투자자가 차지하는 비중도 18.2년 전 15%에서 전체 매출의 XNUMX%로 떨어졌다. 그러나 그 비율은 여전히 ​​대유행 이전의 XNUMX%보다 약간 높습니다.

“투자자들이 조만간 대대적으로 시장에 복귀할 것 같지는 않습니다. 그렇게 되려면 주택 가격이 크게 하락해야 할 것입니다.”라고 Redfin의 선임 경제학자 Sheharyar Bokhari가 말했습니다. "이는 시장에 남아있는 일반 구매자가 더 이상 작년처럼 현금이 풍부한 투자자 무리와 치열한 경쟁에 직면하지 않는다는 것을 의미합니다."

비투자자 주택 구매자는 훨씬 더 높은 모기지 금리와 판매용 저렴한 주택 부족에 직면해 있습니다. 투자자는 전통적인 구매자보다 현금을 더 자주 사용하는 경향이 있으므로 모기지 금리에 그다지 영향을 받지 않습니다. 그러나 이들은 약세를 보이고 있는 집값의 영향을 받습니다.

주택 가격은 여전히 ​​13년 전보다 높지만 연간 상승률은 유례없는 속도로 줄어들고 있습니다. S&P CoreLogic Case-Shiller 전국 주택 가격 지수는 가장 최근 수치인 15.6월에 XNUMX% 상승했지만, 이는 XNUMX월의 연간 상승률 XNUMX%보다는 하락한 것입니다.

S&P DJI의 크레이그 라자라(Craig Lazzara) 전무이사는 “이 두 월간 변화율의 -2.6% 차이는 지수 역사상 가장 큰 감속이다(20월의 감속이 현재 두 번째로 큰 감속에 해당)”라고 말했다. “또한 2022개 도시 모두에서 가격 상승이 감소했습니다. 이 데이터는 주택 가격 상승률이 XNUMX년 봄에 정점을 찍은 후 계속 감소하고 있음을 분명히 보여줍니다.”

그러나 여전히 시장에 있는 투자자들은 여전히 ​​작년보다 더 높은 가격을 지불하고 있습니다. 투자자가 451,975분기에 구입한 일반적인 주택 가격은 6.4달러로 4.3년 전보다 XNUMX% 증가했지만 XNUMX분기보다는 XNUMX% 감소했습니다.  

지역적으로 투자자 활동이 가장 크게 감소한 시장은 애리조나주 피닉스, 오리건주 포틀랜드, 캘리포니아주 새크라멘토, 조지아주 애틀랜타였습니다. 이들 모두는 현재 전체 판매에서 가장 급격한 침체를 ​​겪고 있는 가장 뜨거운 팬데믹 주도 시장 중 일부였습니다. 마이애미는 또한 투자자가 크게 감소하여 Sun Belt로의 대규모 드라이브도 마침내 완화되고 있음을 시사합니다.