임대 부동산은 좋은 투자입니까? 알아야 할 모든 것

와 주가 하락 과 인플레이션 상승, 임대 부동산을 구입하는 것이 돈을 주차하기에 좋은 장소인지 궁금할 수 있습니다.

그것은 충분히 간단해 보입니다. 집을 사고, 모기지 비용을 충당할 수 있는 가격에 임대하고, 주머니에 꾸준한 현금 – 부동산 가치가 상승하는 동안. 을 더한, 임대료가 치솟고 있다 미국 전역

그러나 고려해야 할 사항이 많습니다. 모기지 금리 상승 신뢰할 수 있는 임차인을 찾기 위해 현지 시장에 서프라이즈 비용도 발생할 수 있습니다. 다음은 임대 부동산 구매에 대한 일반적인 질문에 대한 몇 가지 답변입니다.

EquityMultiple을 통해 전문적으로 관리되는 고수익 부동산에 투자하십시오. 임대 부동산을 가질 가치가 있습니까?

적절한 상황에서 시간이 지남에 따라 재정 상태와 목표에 따라 달라질 수 있습니다.

세금을 포함한 모든 비용을 한 달에 몇 백 달러라도 받을 수 있다면(수입 그리고 지역 재산)를 지불하고 비상 비용을 위한 예비 기금에 기부했다면 임대 부동산은 시간이 지남에 따라 안정적인 수익을 제공할 수 있습니다. "부동산이 수익성이 있다고 가정하면 현금 흐름이 들어오면 같은 종류의 자산을 더 많이 구입하거나 부동산을 더 많이 구입하거나 [부동산]이 불리할 때 다른 종류의 자산을 구입할 수 있는 기회를 제공합니다." 부동산 투자자들과 함께 일하는 뉴저지주 글래드스톤의 Real Life Planning의 공인 재무설계사(CFP)인 Cynthia Meyer는 말합니다.

임대 부동산은 지금 좋은 투자입니까?

재정 상태가 양호한 경우 특히 다음과 같이 금리 상승, 임대 부동산은 좋은 장기 투자가 될 수 있다고 Meyer는 말합니다.

임대 부동산은 처음에는 몇 달러에 불과하더라도 매월 수입이 발생해야 합니다. 당신이 고려하고 있는 부동산이 당신에게 적합한지 확인하기 위해 계산을 해보세요. 재정 고문이나 지역 부동산 전문가에게 문의하십시오.

“제가 사람들에게 많이 물어본 것 중 하나는 '거래가 재정적으로 의미가 있습니까?'입니다. 예를 들어, 한 달에 300달러를 잃는 것과 같은 것을 나에게 보여주지 마십시오. 그러면 아마도 그렇지 않을 것이기 때문에 좋은 생각이라고 제가 말해주기를 기대하십시오.”라고 Meyer는 말합니다. “최소한 자산에 대한 순 운반 비용은 없어야 합니다.”임대 자산을 운영하는 것이 많은 작업입니까?

이야기는 계속됩니다.

보험, 주택 소유자 협회 비용, 유틸리티, 광고, 청소, 시간이 지남에 따라 수리, 상승을 포함하여 임대 부동산을 설정하는 데 많은 비용이 소요될 수 있습니다. 모기지 지불 세금은 몇 가지만 들자면 몇 가지 중요한 요소입니다.

일부 임대 부동산 소유자는 관리 회사를 고용하여 부동산을 관리하며 일반적으로 다음 사이에 수수료를 받습니다. 월 임대료의 8%~12% 모은.

투자로서 임대 부동산은 부동산 시장이 호황을 누리고 있을 때 집을 뒤집는 것보다 느리지만 안정적인 수입원이 될 수 있습니다. 지난 XNUMX년 동안 집값이 치솟았지만 그 열광적인 속도는 둔화되고 있습니다.

임대 부동산에서 얼마나 많은 이익을 내야합니까?

계산을 마치고 몇 년 동안 부동산을 보유할 계획이라면 "문당" 또는 단위의 작은 이익이라도 시간이 지남에 따라 귀중한 수입원이 될 수 있다고 Meyer는 말합니다.

예를 들어, 월 순이익(모든 금액이 지불된 후)에 $100가 추가될 수 있습니다. 임대료가 일반적으로 연간 3%에서 5% 오르면 수익도 증가해야 합니다.

Meyer는 "20년 후, 그것은 매우 강력한 임대 수익입니다."라고 말합니다. "그리고 그것은 감사를 포함하지 않습니다."

투자 부동산에 대해 어떤 종류의 대출을 받습니까?

임대 부동산 소유자는 신청할 수 있습니다. 주택 소유자와 같은 모기지, 그러나 매우 중요한 차이점이 있습니다. 우선 계약금이 일반적으로 훨씬 더 큽니다.

대부분의 대출 기관은 임대 부동산 모기지에 대해 약 25%의 다운을 요구한다고 전문가들은 말합니다. 대조되는 6의 % 7 %로 최근 몇 년 동안 주택 소유자가 지불했습니다.

대출 기관은 투자자 자신의 주택 대출이 어려운 시기에 우선권을 가질 가능성이 높기 때문에 임대 부동산 모기지를 일반 모기지보다 더 위험하다고 봅니다.

투자 부동산에 자금을 조달하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

물론 모든 현금으로 부동산을 구입할 수 있고 완충재로 사용할 자금이 남아 있다면 이상적입니다. 부동산은 "비 유동성" 자산으로 간주된다는 점을 명심하십시오. 이는 주머니에서 빠르게 현금으로 전환할 수 없는 자산입니다. 대부분의 부동산 투자자는 모기지를 필요로 하거나 원합니다.

지원하기 전에 예산을 완료했는지 확인하고 임차인을 유치하다 자산 관리 비용에 대한 명확한 아이디어가 있어야 합니다.

투자 부동산에 필요한 신용 점수는 무엇입니까?

대출 기관은 차용인에게 최상의 이자율을 제공하는 경향이 있습니다. 신용 점수 760점 이상.

“당신의 점수가 680점이나 700점이라면 투자부동산 대출을 받을 수 있습니까? 아마도 더 많은 이자를 지불하게 될 것입니다.”라고 Meyer는 말합니다.

임대 부동산에 몇 퍼센트를 빌릴 수 있습니까?

때에 따라 다르지. 2022년에는 이자율이 상승함에 따라 노후 부동산을 구입하고 수리하고 임대료를 인상한 다음 해당 부동산에 대해 차입하여 다른 부동산을 구입하는 전략이 더욱 어려워지고 있다고 Meyer는 말합니다. 대출 기관은 모기지가 어려운 시기에 지불될 것이라는 보장을 원하고 두 번째 대출을 승인하기 전에 귀하의 재산을 면밀히 조사할 것입니다.

임대 부동산 구매자는 "그 숫자와 이자율 가정에 대해 훨씬 더 주의해야 합니다"라고 Meyer는 말했습니다. “금리가 XNUMX년 반 전보다 두 배나 높다면 그들은 재융자를 하고 자기 자본을 빼낼 수 없고 그 자산을 여전히 현금 흐름에 긍정적으로 유지할 수 없을 것이기 때문입니다.”