주택 시장이 정말 무너지고 있습니까? Redfin의 수석 경제학자는 그녀의 예측을 공유합니다.

날씨가: 금리는 정말로 수요를 줄였습니다. 주택에 대한 월간 모기지 상환액 중앙값은 40년 전보다 거의 XNUMX% 높아져 구매자의 예산이 줄어들고 가격, 수요 및 판매가 둔화되는 이유가 됩니다. 

EH: 판매자 시장에서 구매자 시장으로 이동할 수 있다는 뜻인가요?

날씨가: 모기지 승인을 받았고 예산 범위 내에서 시장에서 볼 수 있는 주택이 있다면, 당신이 우위에 있다고 생각합니다. 지금 사람들이 그 지점에 도달하기가 더 어렵습니다.

EH: 타이트한 노동 시장이 주택에 미치는 영향을 본 적이 있습니까?

날씨가: 사람들의 이동을 돕습니다. 그래서 일어나고 있는 한 가지는 사람들이 떠나는 것을 본 가장 비싼 주택 시장입니다. 베이 에어리어와 로스앤젤레스와 같은 곳은 뉴욕이 그리 많지 않고 뉴욕은 다른 그림입니다. 하지만 비싼 서해안 시장은 특히 1만 달러 이상 목록의 경우 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 사람들은 그 백만 달러가 넘는 지역에서 가격이 책정되기 때문에 짐을 꾸리고 다른 곳으로 이사하고 있으며 노동 시장이 너무 빡빡하기 때문에 실행 가능한 선택입니다. 그들은 멀리 떨어져 있거나 아주 쉽게 다른 곳에서 새로운 직업을 찾을 수 있다면 직장을 가질 수 있습니다. 

EH: 원격 근무에 대해 말하자면, 원격 근무자의 주택 시장에 대한 영향이 사무실로 다시 호출되는 것을 본 적이 있습니까? 

날씨가: 아니요, 나는 그것이 차이를 만들기에 충분하다고 생각하지 않습니다. 아마도 뉴욕시에서 아파트에 대한 모든 팬데믹 시대 할인을 받았고 사람들은 팬데믹 기간 동안 뉴욕에 살기가 정말 두려웠지만 많은 사람들이 뉴욕이 매우 활기찬 지역이기 때문에 뉴욕으로 돌아가고 싶어합니다. 어떤 사람들은 사무실에 있기를 원하지만 여전히 팬데믹 이전으로 되돌아가지 않았습니다. 

EH: 세컨드 홈 시장은 어떤가요? 

날씨가: 세컨드 홈 시장은 팬데믹 기간보다 훨씬 더 시원합니다. 금리가 높아지고 경제가 약해지면서 사람들은 주식 시장 포트폴리오에 대해 걱정할 때 두 번째 집을 사지 않습니다.

EH: 팬데믹 기간 동안 많은 매수가 투자자들에 의해 주도되었는데, 변경되었습니까? 

날씨가: 투자자 구매는 정점에 도달한 2021년 이후 안정기에 접어들었습니다. 제 생각에 투자자들은 2020년과 2021년에 금리가 얼마나 낮은지 보았고 그래서 시장에 뛰어들었습니다. 그러나 이제 금리가 더 높고 많은 사람들이 주택 시장의 성장에 대해 덜 낙관적이기 때문에 투자만큼 좋지 않습니다. 하지만 금리가 다시 내려오면 바로 돌아올 것으로 예상합니다. 

EH: 언제 금리가 다시 떨어질지에 대한 예측이 있습니까? 

날씨가: 우리가 경기 침체에 빠지면 떨어질 것입니다. 또는 인플레이션이 진정되기 시작하고 우리가 경제에 연착륙을 하게 된다면(연준이 추구하는 것입니다) 금리는 천천히 내려갈 것입니다.  

EH: 구매를 기다려야 한다는 뜻인가요?

날씨가: 나중에 언제든지 재융자를 할 수 있기 때문에 모기지 이자율 때문에 기다릴 필요가 없습니다. XNUMX년 동안 기꺼이 머물고 싶은 일반적인 모기지 이자율로 집을 살 여유가 있는지 여부가 더 중요합니다. 지금 할 수 있다면 나중에 재융자를 할 수 있고 주택 지불금을 훨씬 더 줄일 수 있을 것입니다. 

EH: 향후 XNUMX개월 동안의 예측은? 주택 시장은 정말로 붕괴할 것인가? 

날씨가: 그것은 실제로 경제의 흐름에 달려 있습니다. 인플레이션이 지속되고 연준이 현재 계획보다 더 많이 인플레이션에 맞서기 위해 계속해서 금리를 인상해야 하는 경우 금리는 상승하고 주택 시장은 어려움을 겪을 것입니다. 인플레이션이 가라앉기 시작하고 금리 인상과 관련하여 연준이 물러설 수 있다면 상황이 안정될 것이며 기본적으로 2023년까지 작년과 동일한 수준의 주택 가치를 갖게 될 것입니다. 경기 침체에서 - 가벼운 경기 침체라면 금리가 낮아져 일부 사람들이 주택을 사도록 하는 동시에 경기 침체 자체가 수요를 냉각시킬 것이기 때문에 동일한 시나리오가 될 것이라고 생각합니다. 세탁. 심각한 경기 침체가 발생하면 주택 시장은 가격이 5% 하락할 수 있다고 생각합니다.

이 기사는 허가를 받아 재 인쇄되었습니다. 탈출 홈, 두 번째 주택 소유자와되고 싶은 사람들을위한 뉴스 레터. 구독 여기에서 지금 확인해 보세요.. © 2022. 판권 소유.