주택 시장이 둔화되고 있습니까? 부동산 수입의 요점.

RBC Capital Markets 분석가 Mike Dahl에 따르면 적정 가격은 장기 평균을 크게 상회합니다. RBC Capital Markets 분석가인 Mike Dahl은 지역 중위 소득에서 기존 주택에 대한 월납입금을 계산하여 측정 기준을 추적합니다. 분석가는 구매 가능한 주택의 재고보다 구매자의 수가 더 많기 때문에 경제성 또한 계속 압박을 받을 것이라고 말합니다.

투자자들은 이번 주에 상승하는 가격과 모기지 이자율이 수요에 어떤 영향을 미쳤는지에 대한 최신 지표를 얻게 될 것입니다. 인구 조사국과 주택 및 도시 개발부가 발표한 XNUMX월 주택 착공 및 허가, 신규 주택 건설에 대한 XNUMX가지 측정치가 수요일에 발표될 예정입니다. 목요일에 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 지난달 기존 주택 판매 데이터를 발표할 예정이다.

이번 주에 마감될 모든 지표는 전월에 비해 계절적 요인에 따라 하락할 것으로 예상됩니다. FactSet이 추적한 컨센서스는 1.8월 허가가 계절 조정된 연간 비율로 1.87월의 1.77만 건에서 1.79만 건으로 감소할 것으로 예상하는 반면 주택 착공은 XNUMX월에 약 XNUMX만 건에서 전월의 XNUMX만 건에서 감소한 XNUMX만 건으로 예상됩니다.

기존 주택 판매는 계절 조정된 연간 비율인 5.6만 건으로 5.77월의 1.2만 건에서 감소할 것으로 예상됩니다. 무역 그룹이 집계한 주택 구매 활동의 선행 지표인 보류 중인 주택 판매는 XNUMX월에 XNUMX% 감소했습니다.

한편, 부동산 기술 회사의 최근 실적 발표

Redfin

(티커: RDFN),

오픈 도어 기술

(열기), 그리고

질로 그룹

(Z) 주택 시장에 대한 단서를 제공했습니다.

다음은 투자자를 위한 세 가지 사항입니다.

1. 주택시장이 냉각되고 있다

주택 시장은 대부분의 팬데믹 기간 동안 뜨거운 상태를 유지했으며 주택 구매 수요가 제한된 공급을 크게 상회했습니다. 이제 주택 구입 가능성에 대한 우려가 중심이 되면서 기업들은 시장이 덜 열광할 것으로 기대한다고 말했습니다. 

Opendoor의 CFO인 Carrie Wheeler는 XNUMX월 초 실적 발표에서 "우리가 관리하고 있는 것은 주택 시장이 하반기에 냉각될 것이라는 가정입니다."라고 말했습니다. Wheeler는 회사가 이자율이 상승하고 주택 구입 능력이 압박을 받으면서 주택 가격 상승이 점차 둔화될 것으로 예상한다고 말했습니다. 

상승하는 모기지 이자율은 구매자에게 추가되었습니다. 안 분석 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 모기지 신청자 중 전국적으로 신청된 모기지 지불액의 중앙값은 1,736월에 $387로 XNUMX년 전보다 $XNUMX 증가했습니다.

Zillow는 또한 주택 시장의 다가오는 변화를 예상합니다. 질로우(Zillow)의 수석 이코노미스트 제프 터커(Jeff Tucker)는 9월 XNUMX일 보고서에서 "주택 시장이 변곡점을 지나감에 따라 주택 시장의 기록적인 기록이 곧 끝날 것 같다"고 말했다. Tucker는 집값 상승 둔화 및 추가 주택 재고와 같은 다가오는 변화가 구매자에게 유리할 것이라고 말했습니다. 

그러나 침체된 시장이 반드시 붕괴가 온다는 것을 의미하지는 않습니다. Opendoor의 Wheeler는 "지난 XNUMX년 동안 가격이 인상되면서 경제성이 줄어들었지만 현재로서는 소비자 대차 대조표의 강점을 고려할 때 강제 판매 위험이 거의 없습니다."라고 말했습니다. 

2. 그러나 그것이 얼마나 시원해지는지는 누구나 짐작할 수 있습니다.

적어도 현재로서는 여전히 공급 문제가 있습니다.

Redfin의 CEO인 Glenn Kelman은 이달 초 실적 발표에서 "우리는 여전히 재고가 부족합니다. 그러나 수요와 공급 간의 불균형이 모든 곳에서 동일하지는 않습니다. "시애틀, 덴버, 타코마, 캘리포니아 일부와 같이 주택이 시장에 나와 있는 시장은 몇 개에 불과합니다.

Fannie Mae, Mortgage Bankers Association 및 National Association of Realtors의 가장 최근 기존 주택 판매 예측에 따르면 올해 기존 주택 판매는 감소할 것이며 2022년 판매 예측은 약 5.6만에서 5.9만 사이입니다. 이는 6.1년 약 2021만 가구가 팔린 것에 비해 감소했지만 5.34년 팬데믹 수준인 2019만 가구보다는 여전히 높다.

Zillow의 공동 창립자이자 CEO인 Rich Barton은 낮은 재고 수준과 이자율 상승과 같은 산업 역풍이 주택 구매자의 구매를 어렵게 만들고 있다고 말했습니다. Barton은 "모두가 수요-수급 불균형이 심한 시장이 얼마나 이상한지 논평하고 있는데, 실제로 꽤 오랜 시간 동안 해결되지 않았습니다."라고 말했습니다. "업계에서는 그렇게 할 것으로 기대하고 있지만, 기본 역학, 점점 더 많은 온라인 수요를 지원하는 인구 통계가 강력합니다."

"모든 것이 절망적이고 우울한 것은 아니지만 안개가 자욱합니다."라고 그는 덧붙였습니다. 

이번 주 경제 발표의 데이터는 더 확실한 그림을 그리는 데 도움이 될 것이며 투자자들이 주택 시장에 대해 이러한 회사 진술을 더 광범위하게 측정할 수 있도록 합니다.

3. 일부 팬데믹 트렌드는 아직 진행 중입니다.

팬데믹 초기에 재택근무 정책의 광범위한 채택은 특정 시장에서 경쟁 심화 및 가격 상승. 

코로나7.7로 인해 재택근무를 하는 근로자의 비율은 10월 XNUMX%에서 XNUMX월 XNUMX%로 최근 하락했다. 노동 통계의 국. 그러나 Redfin의 CEO에 따르면, 일부 근로자가 어디서나 일할 수 있는 능력은 주택 시장에서 여전히 강력한 영향력을 행사하고 있다고 합니다.

"예전에는 주택 가격이 저렴해지면 샌프란시스코의 누군가가 60분, 90분을 출퇴근하면서 더 멀리 내다볼 수 있었습니다."라고 Kelman이 말했습니다. "하지만 지금은 출퇴근이 없습니다." 

잠재 구매자는 이제 한 번에 여러 시장을 살펴보고 있다고 CEO는 회사 실적 발표에서 말했습니다. "이자율이 3%에서 4%로, 5% 이상으로 오르면 [구매자들]은 집을 살 여유가 없기 때문에 집값이 더 저렴한 곳으로 이동합니다."라고 Kelman은 말했습니다. 회사는 수요가 해안 시장에서 남부 및 Sunbelt 시장으로 이동하고 있다고 말했습니다.

Shaina Mishkin에게 쓰기 [이메일 보호]