Benzinga의 부동산 팟캐스트에서 '누구나 쉽게 임대 부동산에 투자할 수 있는 플랫폼입니다' 도착 주택 CEO

Benzinga의 부동산 팟캐스트에 오신 것을 환영합니다. 오늘 우리는 라이언 프레이저, 부동산 투자 플랫폼의 CEO는 누구입니까? 도착 주택.

들어 이 에피소드 of 게으른 집주인 Benzinga에.

Kevin Vandenboss: 그렇다면 Arrived란 본질적으로 무엇입니까?

라이언 프레이저: 누구나 쉽게 임대부동산에 투자할 수 있는 플랫폼입니다. 그리고 그것이 작동하는 방식은 개인이 $100부터 $10,000 이상까지 개인 주택의 주식을 구입할 수 있다는 것입니다. 해당 부동산에 투자하고 싶은 금액에 관계없이 말이죠. 그리고 도착하면 부동산 관리에 관한 모든 업무를 처리합니다. 따라서 자산 관리 또는 자산 임대 운영을 다루는 모든 것입니다. 그리고 그 영향은 투자자들이 개별 임대 부동산 포트폴리오를 구축하는 방법을 여전히 선택하고 선택할 수 있다는 것입니다. 그들은 원하는 거의 모든 금액의 자본을 투자할 수 있으며 부동산 전반에 걸쳐 다양화할 수 있습니다.

그리고 거기서부터 수동적인 투자가 됩니다. 도착 함 관리를 맡고 있습니다.

Kevin Vandenboss: 이러한 특정 임대 부동산에 투자하는 투자자에 대한 수요는 어떻습니까?

라이언 프레이저: 제 생각에 우리에게 놀라운 점은 거의 100명의 사람들이 부동산에 투자하고 개인 주택의 주식을 구매하기 위해 등록한 곳에 대한 관심이 얼마나 놀라운지였습니다.

그리고 사람들이 임대 부동산의 지분을 구매한다는 개념을 이해하는 데 더 오랜 시간이 걸릴 수 있다고 생각했습니다. 하지만 주식이나 기타 자산의 일부 주식에 투자하는 것이 좀 더 일반화되고 대중화되었기 때문에 사람들이 마음 속에 이해할 수 있는 자리가 있다고 생각합니다.

그들은 “좋아요, 저는 이 부동산의 지분을 소유할 수 있습니다. 나는 내가 소유한 주식 수에 따라 비례 수익, 임대 소득으로 인한 현금 흐름 또는 부동산 가치 증가분을 얻을 것입니다. 그리고 이를 통해 내가 얼마나 투자하고 다양화할 수 있는지 더 잘 통제할 수 있게 되었습니다.”

저와 Arrived 공동 창업자들에게는 부동산에 투자하고 싶다는 개인적인 경험이 주요 원동력이었습니다. 5대 중반에서 10대까지 저는 정말 여기저기 돌아다녔습니다. 합리적인 경우 XNUMX년, XNUMX년 이상 투자하는 것이 부동산에서 모든 유형의 물질적 수익을 얻기 위해 거래 비용이라는 장애물을 극복하기 위해 실제로 필요한 것입니다. 그래서 나는 한동안 그것에 대해 의문을 품고 있었습니다.

오늘날 종종 XNUMX자릿수에 달하는 계약금을 위해 여러 해 동안 저축한 다음 영원히 또는 실제로 장기적으로 해당 도시나 해당 부동산에 전념해야 하는 이유는 무엇입니까?

이것이 바로 도착에 대한 아이디어입니다. 오늘날 사람들이 부동산 소유를 시작하는 것을 방해하는 이러한 장벽을 어떻게 보아야 합니까? 필요한 자본, 시간 약속, 전문 지식, 그리고 진입 장벽을 낮추는 방법은 무엇입니까? 따라서 시간과 전문 지식이 있지만 원하는 만큼 많은 부동산을 다양화할 수 있는 자본 금액이 없는 경우 Arrived가 이를 용이하게 할 수 있습니다.

새로운 시장에 투자하고 그곳에서 입지를 구축할 시간이 없으며 다각화할 수 있기를 원합니다. 도착(Arrival)도 해당 시나리오에 참여할 수 있습니다. 따라서 사람들이 자본 시간과 전문 지식을 투자하지 못하게 하고 시작하기 매우 편리하게 만드는 세 가지 주요 암석을 취하는 것이 중요합니다.

케빈 반덴보스: 공인되지 않은 투자자에게 이러한 투자를 어떻게 제공할 수 있습니까?

라이언 프레이저: 그것은 도착에서 매우 중요한 부분이었습니다. Arrived의 임무는 임대 부동산에 투자하려는 모든 사람이 이러한 투자에 접근할 수 있도록 하는 것입니다. 이 나라 인구의 7%만이 주 거주지 이외의 부동산 투자를 소유하고 있습니다.

투자할 수 있는 사람의 수로 보면 엄청난 격차입니다.

그 중 일부는 제품 경험을 바탕으로 이를 해결하는 것이었습니다. 따라서 관련 주식을 구매할 수 있는 능력이 생겨서 더 많은 사람들이 편안하게 투자할 수 있도록 투자 관리의 노동 측면을 더 많이 맡게 되었습니다.

그러나 다른 부분은 비공인 투자자가 투자할 수 있는지 확인하는 것이었습니다. 즉, 순자산이 1만 달러를 넘지 않거나 연간 소득이 200만 달러 또는 300만 달러를 넘지 않는 사람들을 의미합니다. 그리고 이를 위해서는 거의 XNUMX년 동안 SEC와 협력하고 기본적으로 개별 주택을 IPO하는 프로세스를 만든 A+ 규정에 따라 이 모델을 채택하는 것을 의미했습니다. 오늘 도착 플랫폼은 이러한 개별 주택 IPO를 운영하기 위한 플랫폼입니다. 그리고 우리는 SEC가 우리의 제품을 검토하고 자격을 부여하여 우리가 사용할 수 있도록 규정하는 A+ 규정에 따른 프로세스를 거쳤습니다.

비공인 투자자에게 투자를 제공할 때마다 공개에 대한 기준이 훨씬 높아집니다. 그래서 우리는 모든 부동산에 대해 우리 웹사이트에서 이용할 수 있는 많은 정보를 공개하고 있습니다. 위험 요소, 재무와 같은 것들은 결과적으로 SEC의 검토를 받는 우리 자산에 대한 연간 감사 재무제표도 제공합니다.

그래서 우리는 이 과정을 거쳐 이것이 광범위하게 접근 가능하도록 하는 데 많은 시간을 보냈습니다. 이러한 방식으로 구성된 이러한 서비스는 사람들이 원할 경우 시간이 지남에 따라 투자에 대한 유동성에 접근할 수 있는 유동성에 대한 몇 가지 옵션을 제공합니다.

실제로 비공인 투자자를 지원하고 현재 구축 중인 미래 유동성 옵션 중 일부를 지원하는 이 두 가지는 실제로 우리가 제품을 설계하고 SEC와 협력할 때 규제 A+ 경로를 따라간 이유였습니다.

Kevin Vandenboss: 누군가가 지금 이 시장에 진입하려는 이유는 무엇입니까? 주택시장이 붕괴될 수 있다는 우려가 있습니까?

라이언 프레이저: 저는 지난 18개월 동안 시장에서 확실히 흥미로운 시간이었다고 생각합니다. 우리가 코로나XNUMX 대유행을 겪으면서 주택 시장에 많은 영향이 있다는 것을 알았습니다. 그들이 중요하게 생각하는 더 많은 공간을 중요하게 생각하는 이러한 도시 허브에서 벗어났습니다. 핵심 외부로 조금 이동하고 있으며 주택을 구입할 의향이 있거나, 지출하거나, 구매할 의향이 있습니다. 품질을 찾고 있습니다.

더 많은 공간을 제공하는 임대 주택, 이전에 살았던 아파트 건물과 동시에 연준은 금리를 사상 최저치로, 연준 금리를 3으로 변경했습니다. 그러나 우리는 모기지 금리가 XNUMX% 미만으로 떨어지고 있으며 다른 요인들 중 이 두 가지 요인으로 인해 주택 시장의 가격 상승이 가속화되는 것을 확인했습니다.

우리는 장기적으로 지속 가능하지 않은 가격 상승을 보았습니다. 연간 15%~20% 이상의 가격 상승을 보게 될 것입니다. 그것은 우리가 주택 시장이나 단독 주택에서 역사적으로 살펴본 것이 아니며 역사적으로 평균적으로 연간 4%의 가격 상승률과 비슷합니다.

그리고 우리는 오늘날 시장에서 이러한 종류의 추세와 변화 중 일부가 정착되기 시작하면서 아마도 우리 자신이 과거 평균보다 더 많이 되돌아가는 것을 보게 될 것이라고 생각합니다. 우리는 FED가 인플레이션 측면에서 우리가 보고 있는 것을 상쇄하기 위해 금리를 인상하는 것을 보았습니다. 그리고 제 생각에는 그로 인해 대출 비용이 12개월 전보다 훨씬 높아진 것 같습니다. 하지만 현실은 우리가 XNUMX년 전보다 여전히 훨씬 낮다고 생각합니다. 그래서 저는 시장이 여전히 가격을 책정하고 있다고 생각합니다. 이는 주택 가격에 어떤 의미가 있으며 시장은 어떻게 반응할 것입니까?

우리의 관점에서 볼 때, 우리는 여전히 단독 주택 공간에 투자하는 것에 대해 매우 기쁘게 생각합니다. 나는 당신이 가지고 있는 자산, 현재 공간으로 이동한 기관 투자자들에 대한 많은 순풍이 있다고 생각합니다. 당신은 더 많은 공급을 추가하는 것을 정말로 어렵게 만드는 몇 가지 사항, 높은 노동 비용, 높은 비용 재료.

지난 몇 년 동안 역사적으로 낮은 금리를 유지한 사람들이 있습니다. 따라서 이제 더 많은 공급이 시장에 진입하는 것을 방지하는 이러한 종류의 이자율 고정이 있습니다. 사람들은 자신의 집과 그에 따른 모기지 금리를 포기할 의지가 적습니다.

따라서 우리는 주택 시장에 여전히 큰 회복력이 있다고 생각합니다. 우리는 대규모 주택 붕괴를 목격할 것이라고는 예상하지 않지만 급격한 가격 상승이 정상적인 기준선으로 돌아갈 것으로 예상합니다. 일반적으로, 도착한 상품에 대해 생각할 때, 주택 지분에 투자하는 것과 집 전체를 스스로 구입하는 것, 우리는 그것이 월별, 분기별로 투자 달러를 점진적으로 추가할 수 있는 능력인 달러 비용 평균에 대한 액세스를 제공한다는 점을 정말로 강조합니다. 또는 주택 전체를 구입할 때 부동산을 직접 소유하는 것은 이전에는 불가능했던 연간 단위입니다. 그리고 각 주택은 엄청난 재정적 결정입니다. 당신은 그것을 실제로 퍼뜨릴 수 있습니다.

그리고 나는 그것이 항상 매우 어렵고 시간이 지남에 따라 평균 비용을 지불하고 다양한 도시와 시간, 다양한 유형의 부동산으로 다양화할 수 있다고 생각하기 때문에 시장 타이밍을 맞추려는 노력의 중요성이 약간 줄어든다고 생각합니다. 전체적으로 위험을 낮추는 데 도움이 됩니다.

Kevin Vandenboss: 주택 가격 상승과 함께 일부 지역에서는 임대료 인상률도 확실히 높아졌습니다. 그게 어디로 가는 것 같나요?

라이언 프레이저: 인플레이션이 더 많은 경제 활동과 관련이 있다고 가정하면 임대료는 인플레이션을 따르는 경향이 있다는 것을 알게 되셨을 것입니다. 우리가 보고 있는 인플레이션 중 일부는 공급망 문제와 더 관련이 있다고 생각합니다. 이는 현재 경제 환경을 어렵게 만드는 요인 중 하나라고 생각합니다. 그러나 일반적으로 우리는 임대료가 아마도 이를 따른다고 생각합니다.

명심해야 할 또 다른 점은 이자율이 계속해서 오르거나 현재 수준에 머무르면 월간 모기지 지불금이나 귀하가 살고 있는 부동산의 소유권에 대한 상대적 감당 가능성이 변한다는 것입니다. 대 임대료. 그리고 종종 그러한 것들은 일종의 균형점에서 작동합니다. 그래서 저는 지난주에 이자율이 올라감에 따라 주 거주지 소유 비용이 증가한다는 기사를 보았습니다. 그리고 그렇게 되면서 더 많은 사람들이 저렴한 가격으로 절충을 하기 때문에 임대를 결정하게 됩니다. “내가 살고 싶은 이 집에 대해 매달 700달러를 추가로 지불하고 싶습니까, 아니면 XNUMX~XNUMX년 더 임대하고 돈을 절약하고 싶습니까?”

그래서 저는 그러한 유형의 것들이 임대 시장이 어디로 움직이는지를 결정한다고 생각합니다. 하지만 렌탈 시장이 조금 늘어난 것 같습니다.

Kevin Vandenboss: 현재 특히 매력적인 시장이 있나요?

우리가 시장을 볼 때 인구 데이터를 볼 때 간단한 수준에서 성장이 있는 곳을 살펴봅니다. 그 도시로 이주하는 사람들이 증가하는 것을 볼 수 있습니까? 살기에 바람직한 곳이며, 이를 지원할 수 있는 훌륭하고 충분한 인프라가 있는 곳입니까? 현재 상위 100개 도시 중 일부는 19개 도시입니다. 그리고 우리는 계속해서 더 많은 도시를 빠르게 추가하고 있습니다. 내 생각엔 올해 말에는 아마 40세가 될 것 같아요. 그런 다음 우리가 원하는 것 중 일부를 불러내면 사람들이 자연스럽게 생각하지 않을 수도 있습니다. 왜냐하면 우리가 살고 있는 도시가 있다고 생각하기 때문입니다. 방금 본 내쉬빌을 예로 들어 보겠습니다. 인구 증가와 해당 시장에 대한 많은 문화적 관심.

그러나 급격한 인구 증가를 보이는 신흥 도시와 조금 더 유사한 다른 시장도 있지만 아마도 상위 100개 도시 대비 상위 25개 도시에 가까울 수도 있습니다. 우리는 아칸소주 북서부 페이엣빌, 벤턴빌을 살펴봅니다. 월마트가 그곳에 본사를 두고 있기 때문에 강력한 경제 성장이 이루어지고 있습니다.

그리고 거기에 사무실이 있는 Walmart의 모든 기업 파트너도 마찬가지입니다. 그리고 그들은 이 지역에 막대한 투자를 하고 있습니다. 그 결과, 임대용 부동산에 대한 수요가 강해졌습니다. 그래서 저는 그것이 흥미로운 시장이라고 생각합니다. 우리가 살펴보는 몇 가지 다른 사항은 인디애나폴리스가 탄탄하고 근본적인 경제를 갖고 있고 시카고로부터의 이주 패턴이 이를 주도하고 있다고 생각합니다. 하지만 이 시장은 우리가 면밀히 관찰하고 투자하기 시작한 시장이었습니다. . 그리고 테네시주 채터누가에서는 원격 근무가 가능합니다. 해당 지역의 전체 허브는 미국에서 가장 빠른 인터넷을 보유하고 있으며 재미있는 사실은 해당 지역으로 이동하는 원격 근무자에게 매우 좋습니다. 하지만 내 생각에 당신은 이 중 몇 가지를 보고 있는 것 같습니다. 약간 작지만 성장 잠재력이 큰 신흥 도시에 몇 가지 자산을 추가하고 투자자에게 제공하게 되어 기쁘게 생각합니다.

Kevin Vandenboss: 투자할 주택을 선택하는 데에는 무엇이 필요합니까?

라이언 프레이저: 웹사이트를 방문하는 사람들은 자신이 새 주택과 고품질의 부동산 및 임대 주택이라는 사실을 알게 될 것입니다. 우리의 견해로는 유지 관리의 필요성이 적기 때문에 전체 기간 동안 더 강력한 현금 흐름 기회를 제공할 것입니다. 우리 부동산의 대부분은 2010년 이후의 것입니다. 유지 관리 연기나 그와 유사한 것은 없습니다. 그리고 오래된 주택을 구입하는 경우 일반적으로 플랫폼에서 사용할 수 있도록 하기 전에 주요 설비 개선이나 개조 작업을 수행합니다.

그리고 다시 말하지만, 이는 강력하고 지속 가능한 현금 흐름을 제공하려고 노력하는 것입니다. 임대 부동산의 가장 큰 장점은 배당금인 현금 흐름에 대한 일관된 접근이 가능하다는 점입니다. 그래서 우리는 분기별로 배당금을 지급합니다. 우리 부동산의 경우, 우리는 평균적으로 연간 기준으로 3%에서 7% 사이의 금액을 지불하고 있습니다. 그리고 그것은 단지 시장에 달려 있으며 어쩌면 부동산에 대한 레버리지가 얼마나 될 수도 있습니다.

사람들은 임대 여부에 관계없이 살기 좋은 곳을 정말로 원하고 있습니다. 그리고 어떤 이유로든 유지보수를 미루는 경향이 더 강해진 것 같아요. 그래서 저는 우리가 가지고 있는 부동산을 이 시장의 잠재적 임차인과 공유할 때 이것이 우리를 독특한 자산으로 만든다고 생각합니다.

시간이 지남에 따라 Arrived는 모든 유형의 자산을 지원할 수 있습니다. 우리는 단독 주택 부문을 진심으로 믿으며 사람들이 다양화할 수 있도록 도시를 추가하는 데 중점을 두고 있지만 앞으로는 새로운 자산 유형을 추가할 것입니다.

Kevin Vandenboss: Arrived Homes의 다음 단계는 무엇입니까?

라이언 프레이저: 우리는 엄청난 양의 매장을 보유하고 있습니다. 투자자들이 이용할 수 있게 되면서 우리가 가장 기대하는 것 중 하나는 Airbnbs와 같은 단기 임대 서비스에 대한 접근성이라고 생각합니다.

정말 많은 분들이 에어비앤비와 VRBO 그리고 단기임대 경험을 경험하실 수 있었습니다. 그러나 소유권 측면에서 장기 임대보다 극소수만이 호스트로서 이러한 경제의 소유권 측면에 참여하고 이러한 단기 임대 부동산의 호스트가 됨으로써 얻을 수 있는 경제에 접근할 수 있었습니다.

우리는 투자자들이 단기 임대 경제에 접근할 수 있도록 장기 임대보다 훨씬 더 높은 지속적인 시간 약속을 해결할 수 있다고 생각합니다. 그래서 우리는 아마도 이번 여름 말에 가까운 시일 내에 여기에 올 것입니다.

Kevin Vandenboss: 투자자가 플랫폼에서 이러한 새로운 자산을 사용할 수 있게 되면 해당 자산에 액세스할 수 있도록 하는 가장 좋은 방법은 무엇입니까?

라이언 프레이저: 가장 좋은 방법은 가입하고 계정을 만드는 것입니다 도착 주택 우리 웹사이트를 통해 그렇게 할 수 있습니다.

일단 그렇게 하면 새로운 자산이 추가되는 새 자산에 대한 알림을 받고 적절한 시기 또는 투자하기에 적합한 자산이 무엇인지 결정할 수 있습니다.

부동산은 일반적으로 역사적으로 안정적인 현금 흐름, 안정적인 부동산 가치, 시간 경과에 따른 성장 및 좋은 인플레이션 헤지를 제공하는 역할을 계속해 왔습니다. 그리고 장기적인 관점, 다년간의 관점으로 자산을 입력할 수 있다면 그러한 것들이 지속될 것입니다.

부동산 가치가 하락하더라도 전체 수익에 탄력성을 제공하는 데 도움이 되는 상당한 현금 흐름이 여전히 존재합니다. 그래서 저는 이러한 것들과 부동산의 속성 때문에 많은 사람들이 지난 몇 달 동안 부동산 포트폴리오에 더 많은 것을 추가하는 데 관심을 가져왔다고 생각합니다.

그리고 우리는 사람들이 투자할 수 있는 충분한 자산을 만들기 위해 노력해 왔습니다. 제가 언급했듯이 거의 100만 명이 와서 가입하고 계정을 만들고 부동산에 투자하기 시작했습니다. 그리고 우리는 지난 두 달 동안에만 20천만 달러 상당의 임대 부동산에 자금을 지원했을 것입니다. 그리고 우리는 투자자들의 관심을 끌기 위해 매주 몇 가지 새로운 부동산을 제공하고 있습니다. 그 동안 우리는 현재 우리가 살고 있는 도시에서 구매하는 제품을 매우 선별적으로 유지하고 있으며 매달 50,000개 정도의 부동산을 인수하고 그 중 0.1% 미만에 대해 제안을 합니다. 그리고 우리가 얻는 것은 사람들이 사용할 수 있도록 하는 자산입니다.

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출처: https://finance.yahoo.com/news/platform-makes-easy-anyone-invest-161133234.html