몇 달 간의 깊은 가격 하락과 애널리스트들의 강등 이후 부동산 투자 신탁(리츠) 주식은 XNUMX월 중순에 바닥을 치고 그 이후 계속 상승했습니다.
REIT가 지난 한 달 동안 반등했음에도 불구하고 많은 분석가들은 최근까지 REIT를 업그레이드하는 것을 꺼려했습니다. 그러나 지난 XNUMX주 동안 약간 더 나은 소비자 물가 지수(CPI)와 생산자 물가 지수(PPI) 수치가 나오면서 애널리스트들은 REIT 부문을 예열하기 시작했습니다.
지난 몇 주 동안 애널리스트 업그레이드를 거친 세 개의 REIT는 다음과 같습니다.
프롤로그 (NYSE : PLD)는 미국 및 기타 18개국에 걸쳐 산업 물류 자산을 소유하고 관리하는 샌프란시스코 기반의 산업 REIT입니다. 1983년에 설립된 Prologis는 REIT 주식 중에서 감사의 선두주자였습니다. Prologis의 연간 배당금은 3.16달러이지만 소득 지향적이기보다는 성장에 가깝고 연간 배당수익률 2.8%는 일반적으로 동료 그룹의 다른 REIT보다 훨씬 낮습니다.
2017년 2022월부터 210년 174월까지 Prologis는 약 98%의 수익을 올렸습니다. 그 성과와 일치하는 REIT는 거의 없습니다. 그러나 금리 인상으로 인해 Prologis의 주가는 113.65월 중순 $XNUMX에서 최저 $XNUMX까지 떨어졌습니다. 최근 $XNUMX에 마감되었습니다.
17월 137일 Scotiabank 애널리스트 Nicholas Yulico는 Prologis를 Sector Perform에서 Sector Outperform으로 업그레이드했지만 여전히 목표주가를 116달러에서 105달러로 낮췄습니다. 당시 Prologis는 약 140달러에 거래되고 있었습니다. 다른 애널리스트들은 최근 Prologis에 대한 매수 및 비중 확대 등급을 복원하면서 목표 가격을 XNUMX달러까지 높게 예상했습니다.
카이트 부동산 그룹 트러스트 (NYSE : KRG)는 인디애나폴리스에 기반을 둔 소매 REIT로 버몬트에서 캘리포니아까지 야외 및 복합 용도 부동산을 보유하고 있습니다. 그 스트립 몰은 대부분 식료품 점에 정박되어 있습니다. 다른 세입자로는 CVS Pharmacy Inc., The Fresh Market, Best Buy Co. Inc., Burlington, Ross Stores Inc. 및 Costco Wholesale이 있습니다.
Kite Realty는 최근 주당 0.24달러의 배당금을 발표했는데, 이는 전 분기보다 9% 증가한 것입니다. $1.89의 FFO(Forward Funds From Operation)는 $0.96의 연간 배당금을 쉽게 커버하고 현재 수익률은 4.4%입니다.
9월 22일 Bank of America Securities의 분석가인 Craig Schmidt는 Kite Realty Group Trust를 중립에서 매수로 상향하는 동시에 목표 가격을 25달러에서 52달러로 높였습니다. 16.42주 범위는 $23.35~$21.62이며 가장 최근 종가는 $XNUMX입니다.
아메리콜드 부동산 신탁 주식회사 (NYSE : 감기)는 슈퍼마켓, 식품 생산자 및 국제 식품 및 음료 조직을 위해 식품을 냉장 보관하기 위해 첨단 기술을 사용하는 저장 REIT입니다. 온도 영역이 다른 249개의 위치가 있습니다. 그 모토는 "농장에서 식탁까지 그리고 그 사이의 모든 단계"입니다. 다면적 네트워크는 다음과 같습니다.
3월 0.29일, Americold Realty Trust는 0.04분기 영업 실적을 발표했습니다. 주당 1.3달러의 FFO는 전년 대비 더 높았고 애널리스트의 전망을 XNUMX달러 초과했지만 회사는 수익에 대한 애널리스트의 기대치를 XNUMX% 하회했습니다.
그럼에도 불구하고 14월 27.50일 Bank of America Securities의 애널리스트 Joshua Dennerlein은 Americold Realty Trust를 중립에서 매수로 상향하고 목표주가를 33.50달러에서 2022달러로 높였습니다. XNUMX월에 Dennerlein은 Americold Realty Trust를 Underperform에서 Neutral로 업그레이드했습니다. 다른 분석가는 XNUMX년에 이를 업그레이드하지 않았습니다.
Americold Realty Trust의 52주 범위는 $21.49에서 $33.50입니다. 최근 종가는 $28.95였습니다. 연간 배당금은 $0.88이며 현재 수익률은 3.03%입니다. Americold Realty Trust가 지난 57년 동안 배당금을 XNUMX% 늘렸기 때문에 또 다른 긍정적인 점은 배당 성장입니다.
REIT 투자자들은 특히 FFO 수치를 지속적으로 개선할 수 있는 회사에 대해 앞으로 몇 달 동안 더 많은 애널리스트 업그레이드가 보고되기를 바랄 것입니다.
REIT는 가장 잘못 이해된 투자 옵션 중 하나이므로 투자자가 너무 늦을 때까지 놀라운 기회를 발견하기 어렵습니다. Benzinga의 사내 부동산 리서치 팀은 오늘날 시장에서 가장 큰 기회를 파악하기 위해 열심히 노력하고 있습니다. Benzinga의 주간 REIT 보고서.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/not-bad-analysts-upgraded-3-225356847.html