미 연준은 최근 몇 주 동안 아직 금리 인상이 끝나지 않았다고 여러 차례 신호를 보냈습니다. 그래도 Neuberger Berman의 Brian Jones는 리츠에 투자 또.
요금 관련 고통은 이미 가격이 책정되어 있습니다.
부동산 투자 신탁은 금리 인상에 매우 민감한 경향이 있기 때문에 흥미로운 전화입니다.
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그러나 Jones는 금리 관련 고통의 상당 부분이 이미 이러한 주식에 반영되어 있다고 확신합니다. CNBC에서 “거래소”그는 말했다 :
우리는 REITs가 소유하고 있는 부동산의 내재가치인 순자산 가치에 대한 우리의 견해보다 약 25% 낮은 수준에서 거래되는 것으로 보고 있습니다. 따라서 상업용 부동산 가격이 더 하락하더라도 그 고통은 이미 밸류에이션에 많이 반영되어 있습니다.
한 해 동안 Neuberger Berman 부동산 펀드는 현재 30% 이상 하락했습니다.
Jones가 가장 좋아하는 REIT를 공개합니다.
그가 이 공간에서 특히 좋아하는 이름은 American Tower Corp(뉴욕증권거래소: AMT) 내일 3분기 실적을 보고할 예정입니다.
애널리스트들은 이번 분기에 연간 매출 성장이 예상되지만 주당 운영 자금(FFO)은 타격을 입을 것으로 예상합니다. 그래도 존스는 이렇게 말했습니다.
American Tower에 대한 수요는 5G 기술의 출시에 의해 주도됩니다. 우리는 경기 침체가 있더라도 이러한 추세가 바뀌지 않을 것이라고 생각합니다. 셀룰러 서비스 제공업체는 5G를 출시하기 위한 스펙트럼에 수십억 달러를 입찰했습니다. 그 CAPEX 달러는 AMT에 도움이 될 것입니다.
일치 보스턴에 본사를 둔 이 회사는 주당 FFO $2.67(YoY 8.6% 감소)에 매출 2.42억 2.8만 달러(YoY XNUMX% 증가)를 보고했습니다. 월스트리트는 이 주식에 대해 합의된 "비중확대" 등급을 가지고 있습니다.
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