'집값이 폭락할 것 같지는 않다.' 5명의 전문가가 2022년 주택 가격을 예측합니다.

2021년의 매우 낮은 모기지 이자율은 사라졌습니다. 실제로 평균 30년 고정 모기지 이자율은 올해 약 3.5%에서 약 5.6%로 증가했으며 전문가들은 더 오를 것으로 예상합니다(여기에서 지금 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요.). 가족들이 모기지를 감당할 수 없게 됨에 따라 이러한 금리 인상이 주택 가격 상승을 억제하는 데 도움이 될 것이라고 생각할 수도 있지만, 그것이 사실입니까? 그리고 집값에 또 어떤 일이 일어나고 있습니까? 우리는 다섯 명의 전문가에게 무게를 달아달라고 요청했습니다.

예측 1: 재고 부족은 주택 가격이 계속 상승할 수 있음을 의미합니다

판매 가능한 주택의 공급이 너무 낮아서 높은 가격으로 인한 수요 감소가 구매자 시장으로 전환되지 않을 것이라고 전문가들은 말합니다. 주택 및 모기지 전문가인 홀든 루이스(Holden Lewis)는 "수요를 충족할 수 있는 주택이 충분하지 않기 때문에 주택 가격은 계속 오를 것"이라고 말했다. Nerdwallet은 모기지 이자율이 계속 오르지만 지난 몇 달 동안보다는 느린 속도로 상승할 것이라고 예측합니다(여기에서 지금 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요.). 이것은 주택 가격이 더 천천히 오르기는 하지만 계속해서 상승할 것이지만 가을과 겨울에 수요가 감소할 가능성이 있음을 의미한다고 루이스는 말합니다.

예측 2: 현금 구매자는 여전히 이 주택 시장에서 큰 역할을 하고 있습니다. 이는 금리가 생각만큼 큰 영향을 미치지 않는다는 것을 의미합니다

Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 "거래의 거의 30%가 현금으로 이루어지기 때문에 금리에 민감하지 않은 구매자가 상당히 많습니다."라고 말했습니다. 이는 금리 인상이 사람들이 생각하는 것처럼 이 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 것임을 의미합니다.

예측 3: 수요가 높은 상태를 유지하고 주택 가격도 높을 것입니다. 

LendingTree의 수석 경제 분석가인 Jacob Channel은 빠르게 상승하는 모기지 이자율이 연초부터 모기지 수요에 부정적인 영향을 미쳤지만 수요가 급감했다는 징후는 없다고 말했습니다. 2.58월 기준 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 총 모기지 발행액이 2022년 총 35.5조 2021억 달러로 2.58년보다 2019% 감소할 것으로 예측합니다. 이는 큰 폭의 하락이지만 총 모기지 발행액이 2022조 2021억 달러라면 여전히 한편, 인구조사국과 HUD의 데이터에 따르면 XNUMX년 XNUMX월 신규 주거용 주택의 중간 주택 가격은 상승률에도 불구하고 XNUMX년 XNUMX월보다 높았습니다. Channel은 "이는 사람들이 금리가 상승하는 환경에서도 주택에 대해 최고 달러를 지불할 용의가 있음을 시사합니다."라고 말합니다.

리얼터닷컴(Realtor.com)의 다니엘 헤일(Danielle Hale) 이코노미스트는 "판매용으로 등록된 일반 주택에 대한 자금 조달 비용이 작년에 크게 높아져 많은 쇼핑객이 예산을 재고하게 했고 일부 가구는 현재 주택 구매 시장에서 제외됐을 가능성이 있다"고 말했다. 그러나 동시에 많은 젊은 가구가 여전히 주택 소유를 원하고 주택을 구하고 모기지 이자율과 주택 가격이 다시 오르기 전에 이자율을 고정해야 한다는 긴급성을 느낍니다(여기에서 지금 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요.). "변화하는 재정 상황에 대한 이러한 조정을 주요 주택 구매 연령에 있는 가구의 여전히 많은 부분과 시장 공급이 부족한 상태로 남겨둔 수십 년 동안 주택 시장에서 건설되지 않은 주택을 결합하고, 이것이 가격을 높은 상태로 유지하는 비결입니다. "라고 헤일은 말합니다.

결국, 주택 구매 수요는 주택 구매자가 감당할 수 있는 범위를 제한하는 급격한 가격 상승과 최근 금리 인상에도 불구하고 탄력적인 상태를 유지했습니다. “너무 많은 사람들에게 비용이 너무 비싸지고 가격 상승이 둔화되기 시작하는 시점이 올 것이지만, 우리는 전염병 이전 기준으로 볼 때 정상적인 시장과 거리가 멉니다. 시장이 올해 이맘때 예상하는 것보다 훨씬 적은 수의 매매 주택이 있으며 주택은 계속해서 놀라울 정도로 빠르게 판매되고 있습니다. Zillow 경제학자들은 주택 가치가 내년에 14.9% 더 성장할 것으로 예상합니다.”라고 Zillow의 선임 경제학자 Matthew Speakman이 말했습니다.

받을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요. 지금 여기.

예측 4: 집값이 폭락하려면 큰 사건이 필요합니다.

궁극적으로 어뢰 주택 가격 인상을 위해서는 현재 보고 있는 것보다 훨씬 적은 수요와 훨씬 더 많은 주택 공급이 필요하다고 전문가들은 말합니다. “올해 가격 상승세가 진정되더라도 모든 현재 데이터에 따르면 집값이 폭락할 가능성은 매우 낮습니다. 2008년 금융 붕괴 이전에 우리가 본 것과 같은 대규모 주택 매각을 유발하는 일종의 대규모 모기지 불이행이나 모기지 이자율이 1980년대 초 두 자릿수 수준으로 갑자기 상승하는 것을 제외하고는 높은 주택 가격처럼 보입니다. 여기 머물기 위해 왔습니다."라고 Channel은 말합니다.