XNUMX월 잠정 주택 판매는 계약 급증을 보여줍니다.

급격한 하락 모기지 금리 XNUMX월에 주택 구매자를 강제로 데려왔지만 금리가 다시 더 높게 반등했기 때문에 이익은 오래 가지 않을 수 있습니다.

전미부동산협회(NAR)에 따르면 지난달 기존 주택 계약 건수는 8.1월에 비해 24% 증가했다. 2022개월 연속 상승세다. 그러나 매출은 XNUMX년 XNUMX월에 비해 여전히 XNUMX% 낮았다.

서명된 판매가 완료되는 데 최대 XNUMX개월이 걸릴 수 있으므로 소위 "판매 보류"는 주택 수요의 가장 최신 지표입니다. XNUMX월 마감 판매는 모기지 금리가 더 높았던 XNUMX월과 XNUMX월에 체결된 계약을 기반으로 했기 때문에 더 낮았습니다.

그리고 7.3월의 점프는 모두 모기지 금리에 관한 것입니다. Mortgage News Daily에 따르면 인기 있는 30년 고정 모기지의 평균 금리는 6월에 XNUMX%를 약간 넘는 최고치를 기록한 후 XNUMX월에 XNUMX% 가까이 떨어졌습니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "매수자들은 XNUMX월과 XNUMX월 모기지 금리 하락으로 인한 더 나은 경제성에 반응했다"고 말했다.

그러나 모기지 금리는 6.88월에 다시 상승하여 평균 금리는 XNUMX%를 기록했습니다. 금요일 기준. 판매 활동이 이미 둔화되고 있는 것 같습니다. 구매자 수요의 주간 지표인 주택 구입을 위한 모기지 신청이 XNUMX월의 많은 부분에 빠지다.

모기지 금리 효과는 7월에 새로 지은 주택 판매에서도 나타났습니다. 미국 인구 조사국의 숫자도 마감이 아닌 서명된 계약을 기반으로 하기 때문입니다. 빌더 판매는 XNUMX월에 비해 XNUMX% 이상 증가했습니다. 그 중 일부는 대형 건설사가 제공한 인센티브 때문이었지만 낮은 요금 특히 보급형 주택 구매자의 경제성이 향상되었습니다.

앞으로 더 높은 금리와 판매용 주택 공급이 여전히 역사적으로 낮기 때문에 판매는 이러한 유형의 성장을 지속하지 못할 수 있습니다.

윤은 "주택 판매 활동은 점진적인 개선이 일어나기 전인 올해 2024분기에 바닥을 칠 것으로 보인다"고 말했다. "그러나 주택 판매의 연간 증가는 XNUMX년까지 발생하지 않을 것입니다. 한편 주택 가격은 전국 중간 주택 가격에 약간의 변화가 있지만 대부분의 지역에서 안정될 것입니다."