5.4월 주택 판매는 가격이 또 다른 기록을 세우면서 XNUMX월보다 XNUMX% 감소했습니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 월간 보고서에 따르면 5.4월 이전에 소유한 주택의 판매는 기록적인 가격을 기록하고 금리가 급등하면서 XNUMX월보다 XNUMX% 감소했다.

지난달 판매량은 계절적 요인을 감안한 연간 5.12만대로 감소했다고 그룹은 밝혔다. 매출은 14.2년 2021월 대비 XNUMX% 감소했다.

이는 2020년 같은 달 이후 가장 느린 판매 속도다. 코로나바이러스 전염병. 그 외에는 2019년 2019월 이후 가장 느린 속도이며, 팬데믹 이전인 XNUMX년 연간 총계보다 낮습니다.

이 수치는 주택 폐쇄를 기준으로 하므로 30년 고정 모기지 평균 금리가 6%를 넘고 인플레이션이 1980년대 초 이후 볼 수 없었던 금리로 치솟기 전인 XNUMX월과 XNUMX월에 계약이 체결되었을 가능성이 있습니다.

부동산 중개인의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤은 "가격이 급락했기 때문임이 분명하다"고 말했다. “저희는 모기지 이자율이 이 정도로 빠르게 치솟는 것을 본 적이 없습니다. 사고 싶어도 가격이 매겨져 있다”고 말했다.

1.26월 말 기준 2.4만 채의 주택이 매매됐다. 이는 지난 XNUMX월보다 XNUMX% 증가한 것으로 XNUMX년 만에 처음으로 전년 동기 대비 증가했다. 현재 판매 속도에서 재고는 현재 XNUMX개월 공급량입니다. 이는 여전히 낮은 것으로 간주되지만 개선되고 있습니다. 공급은 더 많은 판매자가 아마도 가장 뜨겁고 대유행에 의해 유발된 주택 붐의 마지막 기회를 이용하려고 하고 있고 주택이 이제 시장에 더 오래 남아 있기 때문에 증가하고 있습니다.

그러나 여전히 타이트한 공급이 주택 가격보다 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 416,000월에 팔린 기존 주택의 중간 가격은 전년 대비 13.4% 증가한 XNUMX만XNUMX달러로 또 다른 기록을 세웠다.

활동은 더 많은 공급이 있는 시장의 높은 쪽 끝에서 계속 더 강력합니다. 예를 들어 $100,000~$250,000 사이의 주택 판매는 연간 31% 감소한 반면 $750,000~$1만 사이의 주택 판매는 6% 증가했습니다. 1만 달러 이상의 주택 판매는 2% 증가했다. 최근 몇 달간 연간 비교가 훨씬 높았기 때문에 상단이 약해진 것으로 보입니다.

매출은 떨어지고 있지만 시장은 여전히 ​​믿을 수 없을 정도로 빠릅니다. 주택이 시장에 나온 평균 시간은 14일로 사상 최저치를 기록했다.

Yun은 "판매 부진을 감안할 때 이것은 머리 긁는 숫자입니다."라고 말했습니다. “사람들은 금리 고정을 이용하려고 합니다. 그것이 시장의 날이 왜 그렇게 빠른지 설명할 수 있습니다.”

보다 최근의 지표가 구매자 수요가 훨씬 더 약하다는 것을 나타내기 때문에 향후 몇 달 동안 판매가 더 급격하게 감소할 것입니다. 모기지 신청 22년 만에 최저치로 떨어졌다 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 지난주 주택 구매자의 수요는 19년 전 같은 주보다 XNUMX% 감소했습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale는 "주택 및 비즈니스 주기의 이 단계에서 추세를 기반으로 할 때 앞으로의 가용성보다 경제성이 더 큰 동인이 될 것으로 예상합니다."라고 말했습니다. "이미 북동부와 중서부의 저렴한 지역이 Realtor.com의 XNUMX월 가장 인기 있는 주택 시장에서 XNUMX위를 차지했습니다. 주택 구매자가 주택 비용을 절감할 방법을 찾는 데 직장 유연성을 계속 활용하고 있기 때문입니다."