뒤죽박죽된 주택 시장 속 희망의 최근 하락

XNUMX주 동안 상승한 후 미국 모기지 이자율은 경제의 엇갈린 신호 속에 차입 비용이 반등하면서 하락했습니다.

주택 판매가 급락하고 경기 침체에 대한 두려움이 날로 커지고 있지만 노동 시장은 확대되고 실업률은 여전히 ​​​​낮습니다.

결과적으로 차입 비용은 변동이 심했으며 경제가 보다 견고한 기반을 찾을 때까지 변동이 계속될 수 있습니다.

이번주 급락에도 불구하고 30년 모기지 금리 연초보다 XNUMX%포인트 이상 높아진 것이다.

놓치지 마세요

30 년 고정 금리 모기지

30년 고정 모기지 이자율은 이번주 평균 5.30%로 지난주 5.54%에서 하락했다. 프레디 맥은 목요일 보고했다. 2.80년 전 이 시점에서 일반적인 비율은 XNUMX%였습니다.

프레디 맥(Freddie Mac)의 수석 이코노미스트인 샘 카터(Sam Khater)는 주택 가격 상승 및 소비자 신뢰 약화와 함께 금리 인상의 누적 영향이 주택 구입 시장을 위축시키고 있다고 말했습니다.

Khater는 “시장이 더 높은 금리 환경에 적응함에 따라 시장이 정상화될 때까지 판매 활동이 위축되는 기간을 목격하고 있습니다.

최근 발표에 따르면 미래 주택 판매를 나타내는 지표인 모기지 신청은 지난주 말에 1.8% 감소했습니다. 측량 모기지 은행가 협회에서.

15 년 고정 금리 모기지

프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 15년 고정 모기지 이자율은 이번 주 평균 4.58%로 지난 주 4.75%에서 하락했습니다.

지난해 이맘때 15년 평균 금리는 2.10%였다.

금리 변동성의 대부분은 소비자 비용 상승에 대한 정부의 대응에서 비롯됩니다. 이번 주 연방준비제도(Fed·연준)는 연준의 금리인상을 이어가며 올해 들어 네 번째로 금리를 인상했다. 인플레이션과의 전쟁.

이야기는 계속됩니다.

이러한 움직임은 모기지 이자율에 간접적인 영향을 미치며 일부 분석가들은 연준의 인상이 이미 주택 금융 시장에 반영되었다고 말합니다.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "연준의 활동은 이미 최근 모기지 금리 조정에 반영되어 있기 때문에 모기지 금리가 정점을 찍었을 가능성이 있다"고 말했다. 말했다 이번 주 예측 정상 회담 중.

5년 변동금리 모기지

XNUMX년 조정 모기지 이자율 - 다음 기준에 따라 위 또는 아래로 움직이는 모기지 우대금리 — 지난주 평균 4.29%에서 하락한 평균 4.31%입니다.

5년 전 2.45년 변동금리 모기지(ARM)는 평균 XNUMX%였습니다.

이러한 유형의 대출이 있는 차용자 또는 곧 신청할 계획인 차용자는 차입 비용이 증가할 것으로 예상할 수 있습니다.

연준의 금리가 오르면 우대금리도 오르기 때문입니다.

이것은 모두 집값이 하락한다는 것을 의미합니다. 맞습니까?

수요가 줄어들고 있다고 가정 할 수 있습니다. 목록 가격이 올라가면 내려가는 것 외에는 갈 곳이 없습니다.

그러나 그것은 일어나고 있는 일이 아닙니다. 주택 컨설턴트인 Jonathan Miller는 말합니다.

Miller는 이번 주 Business of Home에서 "가격을 받지 못하는 판매자는 판매하지 않기 때문에 XNUMX~XNUMX년이 걸릴 수 있습니다."라고 말했습니다. 팟 캐스트.

"판매자는 판매해야 하는 경우가 아니면 팔지 않습니다. 따라서 시장이 정말 느려집니다."

KPMG의 수석 경제 연구원인 Yelena Maleyev는 주택 공급이 타이트한 상태를 유지하고 가격이 상승할 가능성이 있다고 말했습니다.

"불행히도 모기지 금리가 오르면 더 많은 판매자가 집을 팔기를 꺼릴 것입니다. 특히 이사하기 위해 새 집을 사야 할 경우에는 더욱 그렇습니다." 쓰기.

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