Lennar, 미국 주택 시장 냉각에 가격 인하 시작

(Bloomberg) — Lennar Corp.는 냉각되는 주택 시장에서 판매를 강화하기 위해 미국 일부 지역에서 가격을 인하하고 구매자에게 인센티브를 제공하기 시작했습니다.

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급격히 상승하는 모기지 금리와 경제적 역풍으로 인해 XNUMX월 신규 주문과 구매자 트래픽이 감소했으며 거래 취소가 증가했다고 이 건설업체가 화요일 분석가들과의 통화에서 말했습니다.

현재 Lennar는 전체 회계연도 동안 약 68,000채의 주택을 공급하겠다는 이전 예측을 고수하고 있습니다. 중요한 점은 팬데믹 붐 이후 수요가 줄어들기 시작하면서 "현재 지침을 제시하려는 시도는 '안내'가 아닌 '추측'에 해당한다"고 스튜어트 밀러 회장이 회사 ​​수익 보고서에서 밝혔습니다. 그는 이미 진행 중인 경기 둔화에 대해 경고하며 지금은 "시장에서 복잡한 순간"이라고 말했습니다.

마이애미에 본사를 둔 이 건설업체의 주가는 XNUMX월까지 분기의 주문 및 이익 마진에 대한 기대치를 상회한 후 상승했습니다. 이 기간은 구매자들이 여전히 거래를 성사시키기 위해 서두르고 있는 기간이었습니다. 그러나 밀러는 성명에서 “XNUMX개월에 걸쳐 금리가 두 배로 급격하게 인상되고 가격 상승이 가속화되면서 많은 시장의 구매자들이 잠시 멈추고 재고하게 됐다”고 말했다. "우리는 분기말 이후에 이러한 효과를 보기 시작했습니다."

Lennar는 이번 달에 XNUMX개 지역에서 상당한 둔화를 겪었다고 말했습니다. 그들은: 노스캐롤라이나주 롤리; 미네소타; 오스틴, 텍사스; 캘리포니아의 로스앤젤레스, 센트럴 밸리, 새크라멘토; 그리고 시애틀. 회사는 수요를 늘리기 위해 모기지 금리 "매수"와 같은 인센티브를 늘리고 일부 구역의 가격을 낮췄습니다.

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Lennar는 4월까지 17,792개월 동안의 구매 계약이 분석가 추정치를 뛰어넘는 29.5건으로 전년 동기 대비 26.1% 증가했다고 보고했습니다. 주택 판매 총이익률은 지난 회계연도 2.4분기 66.15%에서 2%로 급증했다. 뉴욕 시간 오후 43시 500분에 주가는 2.6% 상승한 XNUMX달러를 기록했습니다. S&P XNUMX 지수는 XNUMX% 상승했습니다.

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거친 바다

Freddie Mac의 데이터에 따르면 주택 건설업자들은 50년 이상의 기록 보유 기간 중 가장 빠른 속도로 치솟은 모기지 금리로 인해 어려운 상황에 직면해 있습니다. 만연한 인플레이션을 억제하려는 노력의 일환으로 연준은 과열된 주택 시장을 식히고 있으며 Lennar는 많은 지역에서 판매를 유지할 수 있는 좋은 위치에 있다고 말했습니다.

Bloomberg Intelligence 분석가 Drew Reading은 Lennar의 분기별 결과가 “인상적이며 회사의 실행 및 생산 중심 초점을 강조하여 하락하는 시장에서 주가 상승을 뒷받침할 수 있는 것”이라고 말했습니다.

그러나 처음에는 주가가 상승할 수 있지만, "투자자들은 수요 둔화와 인센티브 증가로 인해 큰 마진을 압박할 수 있는 덜 유리한 가격 책정 환경을 인정하여 단기적인 긍정적인 것을 기꺼이 인수하지 않을 수 있습니다." 독서가 말했습니다.

공급망

건축업자에게 도움이 될 수 있는 한 가지는 자재 확보에 대한 어려움이 완화되는 것처럼 보인다는 것입니다. Lennar의 경우 해당 분기에 주택을 짓는 데 걸리는 시간이 "순차적으로 약간만 증가했습니다"라고 공동 최고 경영자인 Jon Jaffe는 말했습니다. 이는 업계를 괴롭혔던 공급망 문제가 가라앉기 시작했다는 신호입니다.

Lennar와 다른 건설업체들은 금리 인상이 수요에 미치는 영향을 관리해야 하며, 여기에는 구매자를 유인하기 위해 가격을 인하해야 하는 것도 포함될 수 있습니다.

밀러는 “이자율 인상과 양적 긴축을 통해 인플레이션을 줄이겠다는 연준의 선언은 일부 시장에서 판매를 둔화시키고 전국적으로 물가 인상을 지연시키는 원하는 효과를 내기 시작했다”고 말했다. "우리는 미국에서 주택, 특히 근로자 주택이 여전히 심각하게 부족하다고 믿고 있지만 가격과 이자율 간의 관계는 재균형을 겪고 있습니다."

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