우리의 독립을 선언합시다 — 구역 설정에서

오늘은 미국인들이 일반적으로 영국으로부터의 독립을 공식적으로 선언한 우리 나라의 "생일"을 생각하는 날입니다. 누군가는 21년 1788월 XNUMX일에 성문 헌법이 최종 비준된 것처럼 다른 날이 적절할 것이라고 주장할 수 있습니다. 배를 태우는 가스피 9년 1722월 4일 미국의 탈세자 그룹에 의해. 그러나 이제 XNUMX월 XNUMX일은 우리의 시민 종교에서 그 날로 신성시되며, 또한 미국인들이 또 다른 억압적인 체제로부터의 독립을 선언하는 것을 고려하기에 좋은 날입니다. 미국 도시에서 토지 사용을 관리하고 통제합니다.

4월 XNUMX일은 전투나 사람이 아니라 문서를 기념한다는 점에서 독특하고, 독립 선언문, 그 중심 초점은 일상 생활에서 먼 정부의 간섭을 떨쳐 버리는 것입니다. 왼쪽에 있는 사람들에게 문서는 보편적 권리에 관한 것이고 오른쪽에는 일반적으로 개인의 권리에 관한 것입니다. 물론 이 두 가지 모두 문서에 있습니다. Zoning은 정부가 권리를 침해하지 않는 공정하고 예측 가능한 규칙으로 커뮤니티를 보호해야 할 필요성과 미국인이 되는 것은 권리를 침해하지 않는 한 원하는 것은 무엇이든 하는 것이라는 문서에서 얻은 강한 감각 사이의 이러한 갈등을 강조합니다. 다른 사람을 다치게하지 마십시오. 구역 설정이란 무엇이며 구역 설정은 어디에서 왔습니까? 그리고 그것을 제거한다는 것은 해로울 수 있는 자유주의적인 서부 개척을 의미합니까?

구역 설정의 탄생, 성장 및 노후

오하이오 주 유클리드는 클리블랜드의 교외 지역으로 19세기 초에 주로 농업이^th 도시가 성장하기 시작하면서 철도 투자자들의 관심을 끌었습니다. 유클리드 시는 투기꾼들에게 넘쳐나고 철도로 인해 새로운 개발이 이루어지지 않을까 우려하여 Ambler 부동산 회사가 소유한 토지의 개발을 제한하는 규정을 만들었습니다. 앰블러는 소송을 제기했고, 그 결과 법적 다툼과 대법원 판결이 나왔다. Village of Euclid 대 Ambler Realty Co., 272 US 365 (1926), 오늘날의 지역 구획법의 기초를 형성합니다. 이것은 미국 전역의 도시들이 오늘날 우리가 유클리드 조닝(Euclidian Zoning)이라고 부르는 것을 부과할 수 있는 문을 열었습니다. 여기에 주택, 거기에 소매, 저기에 그 지역에서 혼합 사용.

그 당시에는 이러한 분리가 매우 의미가 있었고, 문구가 말했듯이 "방에서 나온 돼지"를 유지했습니다. 연기를 내뿜는 공장이나 렌더링 공장 옆 집에 살고 싶은 사람은 아무도 없었습니다. 용도를 분리하는 것은 건강 위험을 완화하거나 다른 용도, 특히 주거용으로 인한 다양한 용도의 악화를 완화하기 위해 거리를 사용하는 방법이었습니다. 그러나 수년에 걸쳐 이 시스템을 유지하려면 도로를 건설해야 합니다. 그 결과 소매, 상업 및 레크리에이션 지역이 밀집한 곳에서 수 마일 떨어진 곳에 거주지가 있는 교외 지역이 생겼습니다. 도로는 비싸고 인구가 증가함에 따라 곧 막혔습니다.

나는 구역화를 불렀다. 20^th 19세기 솔루션^th 세기 문제, 왜냐하면 오늘날의 세계에는 사람들이 도보 거리 내에 살고, 일하고, 쇼핑하고, 공원에 갈 수 있다는 것을 의미하는 방식으로 함께 사용하는 것이 보편화되고 함께 사용되는 개발 모델이 있기 때문입니다. 공공 및 민간 대중교통 옵션(예: LyftLYFT
우버우버
등)이 급증했다. 도시의 사람들은 이제 긴 자동차 여행 없이 종종 필요한 것을 얻을 수 있습니다. 더 많은 사람들이 더 가깝게 함께 사는 것의 장점은 더 적은 토지가 필요하다는 것입니다. 즉, 주택이 넓은 부지에 지어져 퍼져 있을 때보다 더 저렴하고 덜 희소하다는 것을 의미합니다.

또한 전후 미국의 레드라인 및 인종 차별적 계약은 구역이 용도뿐만 아니라 사람들을 분리하여 흑인 가족이 주로 백인인 지역에서 자금 조달과 주택을 얻지 못하도록 막는 것을 의미했습니다. 이것은 유형학 때문이 아니라 – 방갈로는 인종차별적이지 않습니다. 사람들은 그렇습니다 – 하지만 구역이 있기 때문에 원하지 않는 물건이나 사람들을 멀리 떨어지게 하기 쉽습니다. 구역 설정은 인종차별을 조장했습니다.

조닝이 없다는 것은 규칙이 없다는 의미가 아닙니까?

아니요. 물에 그물을 던지고 일부 구역 코드의 예와 일부 건물 코드의 예를 찾아 차이점을 살펴보겠습니다.

먼저 무작위 샘플은 다음과 같습니다. 시애틀 지역 코드 다음과 같습니다 :

"씨. 거리 수준의 주거용

1. 모든 NC 및 C 구역에서 주거 용도는 다음 상황 또는 위치에서 거리 수준의 거리 정면 정면의 총 20%를 초과할 수 없습니다.

ㅏ. 보행자 지정 구역에서 지정된 주요 보행자 도로를 마주보고 있습니다. 또는

비. Bitter Lake Village Hub Urban Village 내의 모든 NC 및 C1 구역(North 135th Street 북쪽의 Linden Avenue North에 인접한 부지 제외); 또는

씨. 85A.23.47.C.005항에 명시된 경우를 제외하고 높이 제한이 2피트 이상인 구역 내 또는

디. 하위 섹션 1A.23.47.C.005에 제공된 경우를 제외하고 NC2 구역 내; 또는

이자형. 섹션 1에 제공된 경우를 제외하고 Northgate 오버레이 구역 내의 모든 NC 및 C23.71.044 구역; 또는

에프. 간선 도로를 마주할 때 이 1A장의 끝 부분에 23.47A.005에 대한 지도 A부터 D까지 표시된 영역 내의 모든 NC 및 C23.47 구역에서.”

이제 여기 샘플이 있습니다. 시애틀 빌딩 코드:

“고전압 장비와의 분리. 1000볼트 이하에서 작동하는 스위치, 컷아웃 또는 기타 장비가 1000볼트 이상에서 작동하는 노출된 충전부 또는 노출된 배선이 있는 볼트, 실내 또는 인클로저에 설치되는 경우, 고전압 장비는 다음과 같아야 합니다. 적절한 칸막이, 울타리 또는 스크린에 의해 저전압 장비가 차지하는 공간과 효과적으로 분리됩니다."

이것은 실제로 건축법, 전기법의 세부사항의 일부입니다. 도로면에 대한 용도의 비율, 부지가 서로 인접하는 방법, 높이 및 건물이 거리와 같은 다른 용도와 어떻게 관련되는지에 대해 구역 설정이 매우 까다롭다는 것을 알 수 있습니다. 전기 코드는 안전에 관한 것이며 훨씬 더 간단합니다. 전기에 대해 알고 주택을 짓는 사람은 이 코드에 대해 이의를 제기할 수 있지만 모든 사람이 위험한 전기 장비로 건물을 짓지 않도록 하는 몇 가지 기본 규칙을 원한다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 그러나 왜 건물의 높이나 보도를 향한 파사드의 비율에 대해 걱정합니까?

진실은 거의 모든 것이 구역 코드가 없어질 수 있고 새 주택의 안전에 전혀 영향을 미치지 않으며 건설을 훨씬 쉽게 만들 수 있다는 것입니다. 건물 코드의 엄격함과 다양한 요구 사항을 충족하지만, 해당 구역 코드를 보고 정확히 무엇을 건설할 수 있는지, 거주 가능하고 규칙이 가질 수 있는 제한 사항을 파악하려고 한다고 상상해 보십시오. 사용 가능한 공간. 구역 설정 코드는 그 안에 사는 사람들을 위한 주택에 거의 기여하지 않고 길 아래에 살 수 있는 다른 사람들을 위해 임의의 기준을 설정하고 순찰할 뿐입니다.

구역 설정으로부터의 독립 선언

제퍼슨은 선언문에서 "인류는 익숙한 형태를 폐지함으로써 스스로를 바로잡기보다는 고통을 당하는 경향이 있는 반면 악은 참을 수 있는 경향이 있음을 모든 경험이 보여주었다"고 썼습니다. 이상하게도 빌더와 개발자 반드시 구역 코드를 싫어하지 마십시오 그들은 그것을 알고 있기 때문에 그것은 예측 가능하다. 은행과 대출 기관도 이에 의존합니다. 그리고 단독 주택의 형평성에 대해 걱정하는 화난 이웃들은 새로운 개발을 방해하고 속도를 늦추고 중단하기 위해 그것에 의존합니다.

내가 지적했듯이, 필라델피아에 모인 사람들이 조롱하는 "임의 정부"의 더 나은 예는 구역 코드보다 거의 없습니다. 조밀하고 자기 참조적이며 사람들이 열망하는 것보다 원하지 않는 것이 점점 더 많아지는 구역 지정법은 현상 유지를 촉진하고 혁신을 질식시킵니다. 그리고 검토, 법률 자문, 여러 단계의 허가 및 번거로움을 필요로 하며 따르기에는 비용이 많이 듭니다. 이 모든 것은 집값에 반영된 새 집을 찾으려는 세입자와 사람들이 부담합니다.

그러나 특히 "우리도 여기에서 살고 싶다"보다 "우리가 먼저 왔어요"의 권리와 특권을 보존하는 구역 코드에 의해 "동일한 목적을 변함없이 추구하는 일련의 학대와 찬탈"이 있었습니다. 구역 코드에서 사용의 분리를 끝내면 사람들의 분리도 종식되어 주택을 짓고자 하는 사람들과 그 안에 살고 싶어하는 사람들 모두에게 기회가 확대됩니다.

구역 설정의 폐지는 안전을 상실하지 않으며, 사람들이 자신이 좋아하는 것에 대해 발과 달러로 투표하고 좋아하지 않는 것에 반대하는 선택을 하지 않을 것입니다. 아마도 일부 못생긴 건물이 발생할 수 있습니다. 그러나 아무도 그 건물을 좋아하지 않는다면, 그들은 싸게 될 것입니다. 그리고 몇 가지 정말 놀라운 일이 가능할 것이고, 우리는 규칙에도 불구하고가 아니라 규칙이 없기 때문에 아름다움과 유용성을 창출할 수 있는 발전을 가질 수 있을 것입니다.