런던의 고급 주택 판매자, 개인 판매 급증으로 WhatsApp으로 전환

런던 — 영국 부동산 시장의 시련의 시기에 점점 더 많은 런던 시민들이 자신의 부동산을 사고 파는 새로운 수단을 선택하고 있으며 WhatsApp은 고급 목록을 위한 새로운 집으로 부상하고 있습니다.

영국 부동산 중개인 Hamptons International에 따르면 2022년 마지막 22.3개월 동안 영국 수도에서 장외 주택 판매가 급증하여 XNUMX건 중 XNUMX건(XNUMX%) 이상의 거래를 기록했으며 이는 기록상 가장 높은 비율입니다.

상승세는 영국 부동산 시장의 혼란 기간과 일치합니다. 수백 건의 주거용 모기지 거래 와 신규 주택 구입 문의 급감 이후 국무총리 Liz Truss의 혼란스러운 "소형 예산".

Hamptons 수석 분석가인 David Fell은 일부 공급업체가 "디지털 발자국"을 남기지 않고 잠재적으로 향후 판매 전망을 해치지 않고 개별적으로 "물을 테스트"하도록 이끌었다고 말했습니다.

그는 "판매자들은 특히 6개월 또는 12개월 후에 다시 시도하기 위해 시장에서 집을 떼기로 선택한 경우 디지털 발자국을 남기지 않고 조용히 가격을 테스트하는 방법을 점점 더 많이 찾고 있습니다."라고 말했습니다.

그러나이 수치는 또한 최근 몇 년 동안 개인 부동산 판매가 지속적으로 증가했음을 나타냅니다.

기관에 따르면 런던에서 개인 부동산 판매는 연간 거래의 2018%에 불과한 8.8년 21.2%에서 2022년 이후 거의 XNUMX배 증가했습니다. 개인 판매도 이 기간 동안 전국적으로 증가했지만 그 정도는 적습니다.

특히 런던의 고급 부동산 시장은 오프마켓 트렌드를 주도해왔다.

Hamptons의 데이터에 따르면 1만 파운드(1.2만 달러) 주택의 개인 판매는 32년 2022분기 자본의 총 프라임 부동산 거래의 거의 29분의 XNUMX(XNUMX%)을 차지했으며 연간 XNUMX%를 차지했습니다. 지난달 출시.

Savills 부동산 중개인은 그러한 거래의 "익명성"이 특히 런던과 주변 카운티 모두에서 £20천만 이상의 부동산 구매자와 판매자에게 중요하다고 언급했습니다.

Savills의 The Private Office의 국가 이사인 Crispin Holborow는 이메일을 통해 CNBC에 "2022년 20분기에 홈 카운티에서 XNUMX천만 파운드 이상의 매출 중 압도적 다수가 시장 외에서 수행되는 것을 보았습니다."라고 말했습니다.

런던에 본사를 둔 프라임 부동산 에이전시인 올리버 제임스(Oliver James)의 제임스 마이어스(James Myers) 이사는 CNBC에 왓츠앱(WhatsApp)과 같은 메시징 도구를 통해 점점 더 많은 고급 개인 거래가 이루어지고 있다고 말했다.

Myers는 “WhatsApp은 최근 몇 년 동안 부동산 중개인에게 엄청난 이점이 되었습니다. "WhatsApp을 사용하는 사람들이 늘어남에 따라 부동산 중개인이 클라이언트, 고객 등에 연락하는 것이 훨씬 더 쉬운 방법임이 입증되었습니다."

특히 Myers는 WhatsApp Business 앱 내에서 사용할 수 있는 추가 기능을 통해 목록을 개별적으로 유지하면서 여러 잠재적 구매자와 자산을 더 쉽게 공유할 수 있다고 언급했습니다.

예를 들어 앱의 "카탈로그" 기능은 2019년 말에 출시된, 다양한 제품의 사진을 보여주는 기업용 브로셔 역할을 합니다. 이전에는 기업에서 제품 사진을 한 장씩 보내고 반복적으로 정보를 제공해야 했습니다.

"새로운 도구의 추가된 이점으로...부동산 중개인이 브로셔 섹션을 통해 부동산을 홍보할 수 있게 되었으며, 그 결과 더 많은 청중에게 부동산을 소개하고 부동산 판매를 지원하는 데 도움이 되었습니다."라고 말했습니다. 마이어스.

CNBC의 연락을 받았을 때 Whatsapp의 모회사인 Meta는 "사람들은 친구 및 가족과 채팅하는 것과 같은 방식으로 비즈니스를 수행하기를 원합니다."라고 말했습니다.

그러나 오프마켓 추세는 2024년까지 계속될 것으로 Hamptons' Fell은 많은 판매자가 공개 시장에 상장하기 전에 구매자의 식욕을 판단하는 방법으로 개인 목록을 사용할 수도 있다고 말했습니다.

"또한 '블랙북' 구매자의 반응이 호의적이지만 여전히 판매를 확보할 수 없는 경우 주택을 더 광범위하게 판매하기로 결정하기 전에 더 많은 판매자가 장외 생활을 시작하는 것을 보게 될 것입니다."라고 그는 말했습니다.